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黄岩为什么不发展江口?

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“黄岩为什么不发展江口?”这是一些人的套路之辞。问这话的有心,回这话的有意。其实完全可以直接用一句话噎回去“椒江为什么不发展章安?”然后,这些别有用心的人肯定就装鸵鸟了。

想我章安堂堂临海郡治,在郡城搬迁之后,依旧是我临海之重镇。而如今,望望对岸万家灯火高楼林立。看看东边上盘,借着东风厂矿遍地。想想北面杜桥,城镇连绵市场兴旺,不愧为台州第一镇。思之西侧水洋,原来的纯农业镇,如今亦是企业众多,经济蒸蒸日上。再对比自己,大桥收费还近在咫尺。原先还和杜桥在伯仲之间,如今早就差了十万八千里了。不觉自惭形秽。

再实事求是论,黄岩怎么没有发展江口了?江口是黄岩规划上企业最多、产值最大的镇。经济总量黄岩第一,工业绝对值黄岩第一,工业性固投黄岩第一。连传统的工业基地东城、西城也比不过,就是西工业园区的北城和新前也要靠边站。黄岩最大的镇院桥更是远远被甩在身后。当年老黄岩有西城的模具,南城的塑料,北城的工艺品,东城的罐头产业,连新前当年都有摩托车和羊毛衫而闻名。而那时的江口就是个啥都没有的纯农业种田镇。如今的江口,一改旧模样,黄岩一众大型企业永高、联化、黄罐、天宇等都在江口有布局。江口建成区也老早联成了一片。你们说这还叫不发展江口?那什么样的发展才算?

也许一些人嘴里的发展,大概只能是高楼林立商业遍地住宅连绵的纯消费市区吧。这也好办啊!给黄岩用地指标,另加规划修改啊!有了用地指标,有了工业用地改商用和住宅用地。我们马上可以进行升级改造。全国上下各个城市到处都是卖地经济,卖地收入是所多地方的支柱产业,我们黄岩岂会不懂这个来钱快一本万利!难道就你们懂吗?你们一亩地卖一千万,我们就卖五百万,你们开盘两万一平方,我们就开一万一平方。有人会酸溜溜地说再便宜也没人要。放心,这位置和你们高铁新区也就一墙之隔。就算真没人要,起码把你们那一大片买房炒作增值的想象空间给扼制了。看看你那边这么高价,这边这么低价,还会有人有信心抬房价吗!

江口街道面积有31平方公里,相当于现在黄岩城区的建成区面积了。我们就算20平方公里做住宅,其他11平方公里全做基础设施配套。也能有3万亩地可以建商品房,卖500万一亩,我们黄岩就能收入1500亿。你们怕吧?可惜,其实不用怕。实际上,可怜的黄岩一年才几百亩的用地指标,这30000亩,够黄岩开发一百年。而且,如果把用地指标都开发江口了,黄岩其他18个乡镇街道难道不发展了吗?所以,说黄岩不发展江口就像说“何不食肉糜”一样的可笑。

黄岩为了发展,几十年间一直向赣皖各县市置换用地指标,增加了许多用地成本。而我们的邻居好像有使不完的用地指标。手指一点哪里,哪里就能住宅成片立。圈圈画到哪里,哪里就能高楼平地起。一建高铁新区,立马就先行土拍卖钱。而黄岩的火车站周边,十几年来却未能得到一寸用地指标,也导致了卖不了一块地,建不了一幢楼。又被人嘲笑了。

又会有人说,这都是你们当地农民漫天要价拆不下来造成的。我就乐了,黄岩连老城区这种人口密集的,吃力不讨好的,拆迁成本木佬佬高的旧城改造都拆了下来。火车站这种纯乡下的,田屋相间的,低密度的地方会拆不下来?我反正不信,这个明显成本更低收益更高。答案只能有一个,就是我们黄岩被卡被吸被刮,没有用地指标。如果我们有用地指标,老早可以学其他城市,比如隔壁某市,搞个铁路新区城市会客室的噱头,大量卖地收钱。只要卖便宜点,哪个开发商不乐意去赚钱,照样给你建得美美的满满的。当年,某些人狡辩说迁到海门,是因为那里农村大,拆迁成本低,便于开发建设。如今说到了黄岩农村居然就成了另一套说辞了,真是左右互搏玩得溜。

说我们黄岩不发展江口的人,却没见自己的裤裆漏了。你们真的只发展界牌葭沚,甚至江口最东边的下洋郑村都比隔壁葭沚的上洋建得更好。如果不发展长安就还给临海吧!


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