打响松绑“第一枪”，北海二套房首付比例下调20%

为促进楼市活力，支持房地产市场平稳健康发展，北海打响了下调首付比例的“第一枪”。

1月12日，广西北海住房公积金管理委员会发布关于调整住房公积金贷款政策的通知，明确缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%下调至40%。

去年下半年以来，在政策不断紧缩的影响下，房地产市场骤然遇冷，广西已有多地出台“救市”政策，如契税补贴、购房补贴、公积金贷款提额、发放购房消费券等。北海此番调整住房公积金贷款是提振楼市的又一创新政策，亦成为今年全国第一例降低首付比例的城市。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，北海此次政策放松主要是为了满足职工改善性住房需求，利好二套房和大户型的交易，“这次政策调整主要是指公积金贷款，商业银行贷款并没有涉及”。

以一套总价50万元的住房为例，按照原先的二套房公积金贷款政策，购房者首付需六成，即30万元，而新政调整后，二套房的首付则只需20万元，大大降低了购房者的首付压力。

“类似降低首付的政策，比过去的贷款额度提高、利率下降或者说放款节奏放宽更为有效。”严跃进认为，此政策有助于该城二套房需求的积极释放。

贝壳研究院高级分析师潘浩亦在采访中告诉《国际金融报》记者，公积金首付比例的下调有利于降低购房成本，对于购房需求有一定的激励作用。

积极“救市”、去库存的另一面是北海下行的房地产市场行情。

受疫情等多方面因素影响，北海房地产市场的库存去化相对困难。

从北海市统计局公布的数据来看，2020年该市商品房销售面积为313.55万平方米，同比下滑两成，连续3年持续下滑。2021年1月-11月，北海累计商品房销售面积279.27万平方米，同比增长3.9%，对应累计销售额166.92亿元，同比下降4%。

另据易居研究院中国百城库存报告，北海2021年年底去库存周期为23.7个月。在严跃进看来，北海总体上处于库存去化相对困难的城市。

其预计，后续全国其他城市或会积极跟进类似北海新政，甚至包括商业银行贷款等方面可能也会有降低首付比例的动作和表现。

潘浩亦认为，未来多地或仍将因地制宜陆续出台政策，平稳市场发展促进建立良性循环。他指出，近期多地延续去年政策纠偏的基调，持续放宽调控，主要体现在落户和购房补贴两方面，如长春、玉林、昆明等城市。“人才的吸引以及购房成本的降低对于扩大购房需求有一定的积极作用，但信贷环境的松动与新一年信贷额度的‘重置’仍为影响购房需求的关键因素”。

记者：吴典

编辑：左宇

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