140㎡起步，神秘新盘“现身”南京鼓楼滨江！

新房供应向来寥寥的鼓楼滨江，冒出一家神秘纯新盘！这家新盘名为建宁府，南京土地市场网上查不到相关拿地信息。

锐评君获知：建宁府的开发商此前参与了南京泰晤士学校的建设，这一次鼓楼滨江的住宅项目请来金科代建。主力户型140-230㎡，共有510套房，最快年后公开示范区，预计二季度首开。

除了建宁府，鼓楼滨江还有另一家神秘新盘天江姜家园项目，拿地多年仍在“晒地皮”。加上金基G109，今年鼓楼滨江会迎来供应小高峰吗？

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纯新盘建宁府，在建宁路以南、康居新寓以西、新民路以北、大桥南路以东↓

南京公开的土地招拍挂里，查不到这家楼盘的拿地信息，大多数人也对其非常陌生。

锐评君从知情人士处得知：“项目的开发商江苏建宁府置业有限公司，参与过南京泰晤士学校的建设。由于住宅开发经验有限，邀请金科代建操盘。”

综合南京市公共资源交易中心的信息来看，项目所在地块前身是棚户区，2018年起官方启动棚户区改造工作。

而在棚户区改造工作启动前，江苏建宁府置业有限公司已经开始了相关建设审批工作。

去年11月，南京市规划和自然资源局官网发布了项目的规划设计方案批前公示↓

根据规划，建宁府为商住混合用地，总用地面积约27249平方米，总建面约14.3万方。其中，地上约10万方，主要功能为住宅、商业、办公、酒店式公寓等。

具体来看：

A分区，由10栋住宅和1栋商业组成，住宅的1-6号楼层高为4-6层、7-10号楼层高为32-33层；11号楼是层高为27层的商业，涵盖商业、办公、公寓等业态。

B分区，是层高为7层的基层社区中心。

知情人士透露：“项目共有510套住宅，主力户型为140-230㎡，预计年后公开示范区，届时户型图等产品细节也将公开。至于价格，预期含包均价或将高于大校场的四叶草。”

从现有信息来看，建宁府的优缺点较为明显：

① 优点，住宅部分有4-6层的多层、洋房，又是洋房专家金科操盘，居住舒适度较高；产品定位改善，升级包标准较高，或是地缘改善的不错选择。

② 缺点，周边的教育资源配置乏善可陈；另外，项目紧挨着高架，被康居新寓、金川花苑等老小区环伺，城市界面有待改善。

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随着建宁府“浮出水面”，大家想起了鼓楼滨江的另一个神秘新盘：天江姜家园项目。

公开信息显示，位于鼓楼区姜家园的天江姜家园项目，所在地块的供地方式为协议出让。

早在2013年，南京天江房地产开发有限公司就获得了该地块，约定开工时间为2013年8月、竣工时间为2014年7月↓

地块非常“迷你”，总用地面积为2400平方米，总建筑面积约5549平方米，容积率1.57，规划建设2栋3-5层的住宅。但近十年过去了，该地块的建设、产品打造、入市时间等关键信息依然是个谜。

神奇的是，在查阅南京天江的相关信息时，锐评君意外发现其和建宁府置业有千丝万缕的联系。

天眼查上，建宁府的开发商江苏建宁府置业，实际控股人为南京明城房地产开发有限责任公司。这家公司与南京天江一起，是南京沙漠绿洲旅馆有限公司的实际控股人。

目前，南京沙漠绿洲旅馆有限公司已注销，公开信息里关于该公司的介绍非常有限。除了这家已注销的公司，建宁府置业与南京天江之间没有其他交集了，两者曾经的关系还真是令人好奇。

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除了两家神秘新盘，鼓楼滨江还有多家在售/待售的楼盘。

金基G109：去年，鼓楼滨江的江望润府收官后，板块成功出让G109宅地。这块地东至西站路、北至方家营路，被金基拿下，毛坯限价为40950元/㎡。未来入市，金基会不会因地制宜，在这里打造会所+科技系统的改善豪宅？不妨拭目以待。

中冶锦绣天玺：去年11月，中冶锦绣天玺加推1号楼81套房源，均为380㎡大平层。与此前的毛坯交付不同，这批房源为全装修+升级包的形式，全装修均价42934元/㎡，升级包高达5500元/㎡。

此外，鼓楼滨江的龙湖春江紫宸尚有10号楼待售，世茂璀璨滨江的19、21号楼加推计划也迟迟未定。

综合来看，建宁府确定今年入市，金基G109也有很大的几率开卖，加上中冶锦绣天玺在售的大户型，今年鼓楼滨江的改善供应或将迎来小高峰。

但不难发现，鼓楼滨江新盘起步户型有向河西、大校场看齐的架势，房价也在努力冲破5万大关。改善的头部阵营里可选楼盘越来越多，鼓楼滨江，能走出独立行情吗？