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断供遍地!中国第一“睡城”,房价腰斩了

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作者:子非鱼

01

伴随着城市化进入2.0时代,也即都市圈化和城市群化,诞生了一些新名词,比如睡城。

睡城是相对工作之城而言,比如珠三角很多人在深圳工作,在东莞惠州居住,在广州工作在佛山工作,长三角很多在上海工作在周边城市居住。

最出名的睡城,还是燕郊。由于北京房价高企租金高企,很多在北京工作的人,在距离通州非常近的燕郊购房租房,这里堪称中国第一睡城。


尽管跨城生活通勤时间非常长,比如北京与燕郊每天通勤时间在5个小时左右,每天大批的人凌晨从燕郊坐大巴前往北京上班,下班之后又大批回来居住。

疲惫不堪的钟摆人,在高房价和高租金面前,也没有更好的选择。

价差之下强烈的居住需求,被很多投机客看到了赚钱的机会,所以整个北京、天津地区大批炒房客入局燕郊,让这里的房价一度登上了高峰。

数据显示,在炒房客的托举下,燕郊房价从2012年的七八千左右,到2015下半年冲破万元大关,之后几乎以每个月1000元/平方米的速度上涨,2017年冲上了3.5万元单价。

大涨之下,再加上北京地铁延伸到燕郊的消息频出,更多人涌入燕郊炒房投资。燕郊的中介一条街,在2016年与2017上半年,车水马龙。

然而,很不幸的是,很多2016年年底至2017上半年在燕郊投资的人,成为了高位接盘侠,因为就在2017年,燕郊迎来了大调控,行情陡然转变。

02

2017年3月,廊坊发布调控新政,非本地户籍居民家庭限购1套住房,首付比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房;本地户籍购买第1套住房,首付款比例不低于30%。

2017年6月,调控升级,不但对非户籍居民限购一套,且要求必须提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的。已经拥有1套及以上住房,或者无法提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的非户籍居民,暂停在当地购买住房。补缴的纳税证明和社保证明不得作为购房的有效凭证。当地户籍居民已经拥有两套及以上住房的,暂停在当地购买住房。

接连两个大招之下,燕郊的炒房客蒙圈了,导致的结果是,外面的炒房客不敢进来,于是他们投资买的房子,找不到接盘侠,无法继续击鼓传花,于是行情戛然而止。

2017下半年,燕郊的楼市就进入了冷清模式,当初门庭若市的中介一条街,转眼间变成了门可罗雀。

2017年至今,燕郊房价一路下跌,一直没有缓过来。贝壳研究院数据显示,过去四年,研究房价合计下跌了43%,也即房价腰斩了。

另据社科院财经战略研究院住房大数据最新披露的数据显示,全国房价跌幅榜位列第一的,是燕郊所在的廊坊市,相比于2017年4月的最高点,房价下跌了46.9%。


尽管目前的跌幅已经不大,但处在低位徘徊,仍看不到任何上涨的迹象。

持续下跌,对于当初的炒房客造成了致命一击。要知道,炒房客很多都是加杠杆,奔着短期套现。只有大涨才能填平杠杆成本,才能让他们有利可图,一旦慢涨、滞涨,只能亏损,更何况燕郊还是一路下跌,他们亏得一塌糊涂。

根据权威媒体爆料,有人2017年以426万元的价格在燕郊买房,贷款近300万元,但现在房价跌到240万元。即便卖掉房子,还欠银行40多万。

此外,还有很多盲目加杠杆进场炒房,结果闹得离婚的离婚,断供的断供。

经济观察报就披露:

人民法院资产诉讼网显示,截至12月16日,在不剔除重复拍卖的情况下,2021年燕郊法拍房数量为818套,为2020年全年的1.6倍,也即增加了60%,是2019年全年的4.4倍。

堪称断供遍地。这还不是最差的,最差的还是,即便断供,房子被银行收回拍卖,你还欠着银行的钱。

但这投资炒房客,不值得任何怜悯,自己贪婪种下的苦果,自己尝。

03

这些偷鸡不成反蚀一把米的教训告诉我们几个道理:

1、无论投资房产还是投资股市,都要遵循价值投资。投机不是投资,投机是赌博,投资是理性分析。

2、自身没有购买力支撑,主要依靠外援购买力的城市,需要谨慎对待,不要盲目跟风。盲目,你以为是去分一杯羹,殊不知成了别人的接盘侠。

3、无论是投资楼市还是投资股市,切忌高杠杆,高杠杆可能会让你赔了夫人又折兵。

最后来说说当下的燕郊和廊坊,还能不能买。

经过四年下跌,目前包括燕郊在内的整个廊坊市,基本已经见底,价格已经处在了低位。

未来不见得会快速复苏,但也基本跌无可跌了。

这种行情下,对于廊坊本地的刚需和北京外溢的刚性购房人群,可以入手低价上车。

至于投资,燕郊、北三县短期内仍不适合。

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