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“房产税”实锤来了!住宅面积超过“这个数”,每年要多交一笔钱

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“房产税”实锤来了!住宅面积超过“这个数”,每年要多交一笔钱!看着今天的房子,可能很多人都后悔没有在10年前买入,因为谁也想不到,房价能够连涨十几年,很多内行人都会炒房,也实现了财富自由。一些普通人则希望快点涨工资,然后存够钱买套房子,结果工资怎么涨也赶不上房价的上涨,现在想买房简直比登天还难。现在的情况是,富人手上几十套房子,很多都是空置的没有住人;穷人怎么努力,一套房子也买不起。


这几年,关于房产税的呼声越来越高,有人曾指出,房产税是“富人的噩梦”,因为你有大量的房子空置,一旦征收房产税的话,你每年需要多支付大量的资金。如果再遇上房价下跌话,这些多套房业主或者炒房客就会大额亏损,可能买房赚的钱一下子就亏完了。这几年买房亏钱的案例并非没有,就拿燕郊、廊坊这两个城市来说,房价从2017年至今已经下跌30%以上了,不少炒房客亏损都很严重。不少人刚买完房子,结果燕郊、廊坊就出台了调控政策,结果要等5年才能卖,很多在房价下跌期间房子卖不出去,结果只能看着房子贬值了。

不过这几年,一二线重点城市房价还是很高,已经远远超出普通家庭购买力了,于是不少专家都建议房产税、空置税尽快实施,从上海、重庆两个城市试点来看,效果还是比价明显,这两个城市房价长期稳定,没有出现大涨或者大跌。就在最近,住建部相关专家已经开始讨论房产税了,指出房产税出台要多方面综合考虑,不是多买房多交税那么简单,房产税的出台也不是为了降低房价,而是为了促进稳定发展。


从2021年初到现在,在半年的时间里房产税提了4次,有关部门和会议4次提出房产税的相关制度,可见房产税已经到了立法阶段了。最确切的消息是,在今年5月份会议上,首次提出了“试点改革”的建议,这也是官方首次定调,因为房产税已经提出来好几年了,一直有点雷声大雨点小,这次的目标就是加快房产税的实施。

其实早在10年前,我国就在上海、重庆设立房产税试点地区,不过这两个地区实施的政策是不同的,目前官方采用上海的标准的可能性很大。就拿上海为例,房产税税率是0.6%,特殊情况是0.4%,免征面积是人均60平米,只要人均面积低于60平米,就免征房产税,超过的话按照档次征收,起征点是0.6%。重庆则是设立了3个标准,分别是1.2%、1%、0.5%,重庆的免征面积是100平米、180平米,也就是如果你买的房子低于免征面积,那么是不用交房产税的,如果高于免征面积,每年需要多交一笔钱。


现在看来,房产税的实施只是时间问题,一旦“新标准”开始实施,房产税试点范围可能会扩大,也将很快向全国的城市推广开来,那些超出免征面积的居民不得不多花钱。目前来看,房产税并非一成不变的,这里有2个因素,你的住房面积越大,交的税越多;你的住房套数越多,交的税越多。可见房产税属于一种累进税,这样一来炒房客或者多套房业主会因为自己房子多,需要交更多的税。

目前,房产税的出台已经进入轨道了,现在房产税已经到了立法阶段,将很快在全国推行开来,经济学家马光远指出,2021年到2025年是实施房产税的最佳时期,从目前的形势来看,马光远的预言也可能成真。

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