利率再次上调！3个月多还18万！刚需：为什么受伤的总是我？

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近日，惠州多家银行的新房利率再一次上调，建行、工商、农行三大银行的首套利率最低都已去到了6.0%，较一月相比普遍上浮，上浮区间在30-70个基点之间。

LPR基准利率持续按兵不动，所以存量房贷利率基本不受影响，惠州的房贷利率今年已经连调两次，新的房贷则必须承受加息的代价。

如惠州总价160万的房，贷7成计112万，1月利率5.3%还贷6219元/月，4月利率6.0%还贷6715元/月，贷30年，累计还款差额：（6715-6219）*12*30=178560元。

短短3个月，就要多还近18万的贷款！这对于刚需来说是很痛苦的事情。

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在之前的文章里，对于房贷利率上调我们有说到两点原因：

一是为应对疫情，去年的利率有所下调，现在经济开始恢复，利率回升也是必然，相对应的房货利率也会上调。3月2日银保监的郭主席也说了这一点。今年全国利率上调已然板上钉钉。

二是我们都知道国内疫情过后，开始有大量外国资本流入国内。一线楼市房价高涨，房地产金融化、泡沫化加剧，而提升利率亦是抑制房地产向金融化、泡沫化发展的一种定向手段。

现在还要加上一点：银行两条红线的限制，国家从宏观上按住了银行发放房贷的冲动，房地产信贷的供给变小，资金从宽松转而紧张，供求失衡之下，房贷利率上调就是必然选择。

综上所述，预计在未来1-2年内，定向加息还是国家调控楼市的主要手段，“现在”可能是未来2年内利率最低的时刻了。所以想要等利率下降再入手的可以醒醒了。

③

惠州的房贷利率一再上涨，从侧面看，也反映了房地产市场成交较为活跃。

2020年一年惠州就成交近17万套商品房，而房价的涨势也较为惊人，大亚湾片区5年时间，房价格涨幅高达179.48%，惠阳涨幅119.29%，仲恺119.35%，惠城108.48%，这就是为什么我们一直说惠州买房要做长线投资的原因。

惠州作为“双区”建设的一员，在承接深圳、东莞的人口外溢、产业外溢起到了重要作用；深圳、东莞楼市加码调控，虽然摁住了“投机倒把”的炒房客，同时，刚需人群也连带着受到波及。

而惠州房贷利率上调虽然也增加了购房成本，从长远来看，大幅度的房产增值可将之抵消于无形。

结语

4月份中国房贷市场报告中显示，惠州房贷利率在21个二线城市中涨幅位居前三，侧面反映出惠州房地产市场的火爆，随着惠州融入深圳都市圈的不断深化，各城际轨道的陆续开通，惠湾片区的房价还会持续拉升，买房要趁早，这是一句真理。