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中国几家大型银行减少对地方政府融资平台的房地产项目融资

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据彭博援引内部人士表示,中国最大的几家银行对地方政府融资平台的房地产项目融资变得更加挑剔,担心这些公司取代民营开发商成为土地的主要买家后,银行会承担过多的风险。


消息人士称,今年至少有五家国有银行对向寻求购买土地和开发新房产项目的实力较弱的地方政府融资平台提供贷款施加了新的限制,银行在评估当地经济财政实力和项目销售前景方面更加严格。

地方政府融资平台是地方政府借钱的一种工具,不会出现在当地政府的资产负债表上。包括孙彬彬在内的天风证券公司分析师周三在一份说明中写道,地方政府不再向资金紧张的民营开发商出售土地,而是被迫更多地依赖这些融资工具的购买,这实际上是卖给自己。

银行贷款限制可能会进一步削弱房地产土地销售,据易居中国研究院的估计,房地产土地销售占一些城市和省级政府收入的40%之多。


贷款收紧也加剧了地方政府融资平台的违约风险。它们已经成为国内和离岸信贷市场的主要借款人,近年来,它们的债务总额已经暴增到8万亿美元以上,其信用评级与地方政府的财政实力密切相关。

中国最大的银行在房地产行业上走着一条微妙的路线,该行业已被一系列债务违约、房屋销售暴跌和一些城市的房价下跌所击垮。虽然监管机构鼓励银行向实力较强的开发商提供信贷,但他们也面临着降低贷款损失的压力,并避免为过度借贷的房地产公司和地方政府融资平台融资。

相关人士表示,如果风险爆发,地方政府是否有能力保护这些公司,仍然不清楚,因为其中一些公司缺乏行业的专业知识,只在购买土地时发挥再融资作用。

根据彭博基于官方数据的计算,在深圳市,地方政府融资平台在11月的一轮集中卖地中购买了82%的地块,而在9月时仅为18%。


据高盛集团的经济学家称,地方政府融资平台的总债务从2013年的16万亿元飙升至2020年底的约53万亿元。这超过了中国国内生产总值的一半。

截至9月,中国银行对房地产行业的未偿贷款超过51.4万亿元。根据官方数据,这一风险高于其他行业,占全国总贷款额的27%左右。

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