义堂恒弘城众望府涉嫌违规宣传学区房、误导购房者！

1月11日，给居网以“交房六七年仍旧不能供暖，义堂恒弘城业主心哇凉！恒弘置业涉嫌违约！”为题，对义堂恒弘城一期业主反映的供暖问题进行了关注（已同步到微信微博今日头条搜狐网易百度腾讯等平台）。消息发出后，有不少其他小区业主也在后台发来私信爆料各自遇到的购房问题。

除供暖问题外，有网友向给居网爆料称：山东恒弘置业开发的位于兰山区义堂镇的恒弘城三期众望府项目，对外公开宣传学区房、误导广大购房者，涉嫌违反相关广告法规，请兰山市场监管及时关注。

给居网梳理发现，早在2016年山东电视台《每日新闻》就对恒弘城学校问题进行过报道。而查询网友爆料内容、该项目公众号及宣传资料发现，恒弘城众望府项目确在出街宣传中多处使用涉嫌违规的内容。

最大、第一、最高端、首选、5分钟车程...

恒弘城众望府涉嫌多处广告违法

根据《中华人民共和国广告法》第九条，广告不得使用国家级、最高级、最佳、第一、酒店式、高档、豪华等脱离实际的刻意渲染性广告用语，不得使用绝对化用语。给居网梳理发现，恒弘城众望府项目存在多处此类问题。比如其在宣传中多次使用：临沂第一教育资源大盘、首选众望府、最大优惠、临沂最高端等涉嫌违反上述规定的说法。以2021年12月17日为例，其在项目官微中宣传：坐拥临沂最高端的名校学府...

此外，我国广告法第二十六条明确规定：房地产广告，房源信息应当真实，面积应当标明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置。而恒弘城众望府在2022年1月5日的宣传中公开使用“约15分钟即可到达...约5分钟车程...项目据高铁站约20分钟车程”等字样，上述内容涉嫌违法。

另外，根据《广告法》和《房地产广告发布规范》，市场监管部门在2021年7月曾明确通知：房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。该项目涉嫌楼盘位置示意图标示不准确、不清楚、比例不恰当，位置示意图中项目位置与周边配套的比例关系不符合实际。比如下图，其标注的内容比例明显失真，有误导购房者的嫌疑。

涉嫌违规宣传学区房

及升学承诺有悖义务教育公平

根据上述广告法规和市场监管相关规定，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺，不得在广告或其他形式的宣传中使用“学位房”“学区房”“学府房”“名校”等引发购房者对特定中小学入学资格产生误解的用语。

因此，凡出现学区房、学府美宅、一站式教育、九年制教育、XXX学校近在咫尺、升学无忧、教育护航、入住学区房、优先入学、12年教育无忧、让孩子赢在起跑线上等均属于误导消费，应当视同对升学事项作出承诺。

2016年山东电视台《每日新闻》就曾对此报道称：临沂恒弘城的业主与小区起了纠纷，业主们表示，这个所谓的学区房根本就是个骗局。给居网发现，恒弘城在项目广告宣传中几乎是“捆绑宣传”临沂西城实验学校（原名临沂国际学校），并多次公开使用诸如“北师大、书香美宅、稀贵学府、15年一贯制全龄教育、业主孩子优先入学、一站式国际精英教育学区、本科过线连续4年100%...”等违规内容。

综上所述，恒弘城不仅涉嫌违反广告法规，还涉嫌违反义务教育公平原则，误导购房者市场预期。

律师说法：购房者应如何规避此类购房风险临沂市场监管公告：重点打击虚假宣传、虚假广告等行为

那么，购房者应如何规避此类购房风险，山东铭星律师事务所石水柱律师认为：很多开发商打着学区房的旗号违规宣传，误导购房者买房，实际上交房的时候根本不是学区房。这种情况下购房者能否追究开发商的相关责任？

首先，开发商是否承担责任的关键要看购房合同中是否有约定所购房屋为学区房。如果合同上没有约定，是很难追究开发商责任的。所以，购房合同的内容很关键。

其次，如果业主有足够的证据证明在买房时很明确地告知开发商，购房目的就是冲着学区房，如果不是学区房肯定不会购买，而开发商又很明确承诺，一定是学区房。这种情况下，虽然没有将学区房写入合同中，但是学区房对业主购房起着决定性的影响，依然可以主张开发商的学区房承诺是合同的一部分。这里，收集和保存好相关证据很关键。

最后，如果各种证据都不充分，购房者可以针对这种虚假宣传向开发商的监管部门进行反馈，要求相关部门对这种违法行为进行调查处理。

给居网发现，就在1月12日，临沂市市场监督管理局发布重要公告，重点打击：利用......虚假宣传......等扰乱市场竞争秩序损害其他经营者或者消费者的合法权益行为；以虚假广告等欺诈方式销售商品，欺骗、误导消费者，使消费者的合法权益受到损害的行为。

对于山东恒弘置业有限公司开发的临沂西城实验学校（原名临沂国际学校）涉嫌“傍名校”虚假宣传一事，给居网将继续关注。