2021年的滨海楼市已经画上了句号。
上半年,大家在观望:还会继续涨吗?
下半年,话风大变,大家改问:还会跌吗?
涨涨又跌跌,那这一年滨海楼市到底表现如何呢?
既然要看2021年的表现,当然要和2020年比一比。
结果一目了然,量价齐涨。
2021年成交面积292.8万平,同比上涨13.1%。
成交套数多了3959套。
成交均价15550元/平米,同比上涨4.5%。
看一下全年的量价走势。
成交均价的话,除了10月掉到了14670元/平米之外。
其他月份总体平稳,没有大起大落。
10月成交均价略低,是因为很多项目以价换量。
成交面积的话,2021年滨海楼市上演了打左灯向右转,最后来个大“翘尾”的戏码。
上半年本来打了左灯,没想到下半年向右转了,12月又意外“翘尾”。
本来从3月“小阳春”开始,热度趋高,成交量也呈上涨趋势。
然而进入下半年,受整体大环境的影响,房地产市场也开始下行。
6、7、8、9月成交量“跌跌不休”。
终于,10月相较9月,有小幅上涨。
分析原因,是由于开发商承压,以价换量的动作增多,多个项目降幅跌破15%。
11月“限跌令”的发布让各项目年底优惠开始回归理性。
11月成交面积23.4万平米,量价小幅上涨。
12月15日,央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元,这无疑利好房地产市场。
12月滨海新房成交面积34.7万平米,全年最高。
2021年以出乎意料的大“翘尾”告终。
参看这一年滨海9大区域的量价表,各区域差异明显。
成交面积上,生态城以98.2万平高居榜首。
塘沽排名第二,成交面积72.1万平。
开发区以56.9万平的成绩拿下“探花”。
三个区域成交面积总和227.2万平,占了整个滨海的77.6%。
真是“涝的涝死,旱的旱死”。
成交均价的话,可分成四个梯队。
开发区以21388元/平米的成交均价,稳踩滨海楼市的价格“制高点”。
天津市国土空间总体规划明确提出滨城将重点提升1个核心区。
其中,滨城核心区指的就是于家堡和泰达MSD。
这两个地方都属于开发区,那么开发区占据滨城房价的高位就可解了。
再来看看这一年,楼盘的销售情况。
开发区上榜两个项目。
天保天成华境排名第一,万科滨海大都会排名第六。
天保天成华境位于第二大街与太湖路交口。
可以享受开发区醇熟的配套,2万1的均价,性价比还不错。
项目高层(28-30到顶)、小高(12层到顶)和洋房(7层到顶)产品都有。
户型面积跨度很大,从89到190平米。
万科滨海大都会位于中心商务区的天碱片区。
周边配套也不错,有万达广场、文化中心、紫云公园等。
生态城共有4个项目上榜。
分别为融创观澜壹号、红星天铂湾、恒大中央公园和万科生态之光。
融创观澜壹号位于生态城中部片区,这个片区被定义为生态城的“主中心”。
红星天铂湾位于临海新城,板块的商业和旅游属性已臻于完善。
恒大中央公园和万科生态之光都位于生态城北部片区。
恒大中央公园,据了解,该项目早就封盘了,售楼处都关门了。
万科生态之光一直是生态城的红盘。
塘沽上榜3个项目。
分别为金海云城、吾悦广场和滨湾万科城。
金海云城和吾悦广场均位于海洋高新区。
板块处在“上升期”,是学、铁、商都会齐备的板块。
吾悦广场已清盘。
滨湾万科城位于胡家园。
由于其生活教育配套完善、精装交付、价格有竞争力等优势,一直深受刚需客户的青睐。
滨海高新区的保利拾光年,成交套数1103套,遥遥领先,“风光”无限。
据了解,高新区的一个企业,团购了300多套房源,大幅助力项目成交。
果然,遇到金主爸爸就是好。
不过,项目所处的滨海高新区—华苑高新区板块本身也“给力”。
2021年成交量同比涨幅164%,属于有潜力的“成长型”板块。
时光如白驹过隙,2021年就这么过去了。
一切起伏,皆成过往。
开始期待2022年的新篇章。
从12月“翘尾”可见,政策底已经出现。
2022年,就是市场底到来的时刻。
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