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住200平米以上的大平层,是一种什么样的体验?

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坐标二线,产权面积接近200平,实际使用面积差不多170~180平左右,位于市区,应该算得上是主城核心板块了,毕竟这个商圈也是远近闻名的,很多地标都在楼下。

因为是在主城区,配套各方面都比较方便,超市、学校、医院等,10分钟左右的车程都能到,算是都市大平层吧,因为楼层很高,所以视野几乎没有什么遮挡,比较开阔,可以俯瞰大部分城区。


由于涉及过多的个人隐私不便透露,就简单概括说一下,这种接近200平的超高层大平层的居住特点吧:

1、空间足够用,不用像别墅一样跑上跑下

整个大平层,就是传说中的“平墅”的概念,简单理解就是摊平了的别墅,客厅很大,而且采光几乎没有什么遮挡,虽然可以开的窗户不多,但是并不妨碍通风效果。

170~180平的实际使用面积,卧室可以弄个四五间足够了,因为平时也没有那么多客人来,多余的空间可以用来做一些茶室、工作室等。厨房是中西式两个,开放式的,中厨用得比较少,西厨的岛台反而很好用,煮咖啡、做简餐都很方便。


和别墅的最大区别就是没有楼梯,整个房间内“留白”的区域很多,闭着眼睛走都不用担心会撞到墙。

而且,在每次有新奇想法的时候,总是有空间能支撑自己的任性,比如在客厅搭个帐篷、买一些健身器材都可以放得下。

家具也可以随便买、随便摆,根本不怕屋里没地方,买家具的时候基本上没怎么量尺寸,反正空间足够,有一种买家具根本不用带卷尺的那种自信。

不过,如果人少了一个人在家里,还是会感到有点空旷,甚至有些区域会有一点回声,所以经常会待在单独的一个房间里面(比如茶室、工作间)不大出来。


2、物业安保、公共环境方面

楼下的安保都比较严格,外人没有业主的授权许可,基本上是进不来的,包括快递、外卖等,都很少见到。

在安全方面,大平层是要比别墅好得多的,因为既位于市区,又不像别墅那么显眼突兀,有点“大隐隐于市”的感觉。

公共区域很开阔,特别是入户大堂,因为整栋楼有些楼层是酒店,有些是写字楼办公室,有些是住宅,经常还会有人在入户大堂拍照打卡,装修属于比较厚重类型的,虽然有点年代感,但是经典耐看,不像那些网红风格,一阵风就吹腻了,有时候感叹,确实经典的历久弥新还是有道理的。

因为每天都出出进进,见惯了就觉得其实也没有什么可以拍照打卡的,可能第一次来的人会觉得有兴奋感、新鲜感拍照打卡吧。


3、居住社群的浸润,会让人产生一种尊荣感

因为相对来说场所还是比较偏中高端档次的,所以进进出出的人员,要么就是西装革履商务范,要么就是衣着得体时髦款,虽然电梯里面不经常碰到邻居(居住密度实在太低),甚至偶尔都会怀疑有多少邻居入住了的。

偶尔碰到一两个同坐电梯的邻居,也是衣着体面、举止优雅的中年人,不会像一些刚需楼盘那样会有邋里邋遢的感觉,飘过来的香水味(比较常见的是果木香)一闻就知道不是地摊货。

也有带小孩的,小孩子都是彬彬有礼、打扮时髦,家长也很谦和的那种,甚至有些英伦范, 让人一眼都能看得出来,这样的孩子从小就是非常有教养的那一类,和一般的孩子对比,连眼神里面放出的光芒,都让人感到不一样。

长期出入这样的中高档居住社群,的确会让人产生一种获得感,尊荣感,有时候就会不自觉的提升自己的自制力,对原本急躁的性情也会有所克制,因为每个人都是那么不慌不忙,不紧不慢,环境确实对于人的言行举止的塑造是很关键的。


4、关于居住成本

因为建筑面积超出144平以上,就已经不算是普通住宅了,所以物业等方面的服务费用成本,都会比一般的住宅高一些。

未来如果有房产税,可能这一类大面积的非普通住宅,持有的成本也会相应地高一些吧,但是这些都不是核心的问题,最核心的是要住得舒适、住得开心。

所谓的“居住成本”,其实能够住得进这样主城区近200平大平层的人群,大概更注重的还是居住体验吧,况且这样的房子,入门的门槛都不低,买得起这样的房子的人,对于持有成本这些零碎的负担,讨论也没有太大的意义。

以上,暂时就这些了,等想到了再补充吧。

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