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满五后,共有产权房要怎么办?

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图片来源:东方IC

这是严肃君的第 516 篇推送

刚刚过去的2021年,北京新房成交量创下6年新高,人均消费673万。但要注意,这里面某些类型是没有被统计进去的,比如---

共有产权房。

但共有产权房的成交量并不低。网易房产数据中心统计显示,2021年北京共有产权房成交超1.6万套,套均总价约300万。

拉长时间线来看,从2017年9月20日,北京首个共有产权房项目锦都家园出现,截至目前全市共有81个共有产权住房项目,总房源约8.3万套。全市已开工共有产权住房73个,房源7.5万套;已交房项目33个,房源3.1万套。

如果说2022年以前,是北京共有产权房的第一个阶段,给了刚需人群“半价”上车北京的机会;那2022年后,将陆续有项目进入第二个阶段,满五后的存量房流转阶段。

2017年《北京市共有产权住房管理暂行办法》规定,共有产权房满五年后才可出售。

严肃君统计发现,2017年共有4个项目完成网申,分别为朝阳锦都家园、顺义金成雅苑二期、平谷城建·棠樂与延庆和丽嘉苑。对于这些业主来说,开始面临一个新问题---

如果想换房,共有产权房要怎么退出?

01 退出机制待完善

遗憾的说,目前仍没有明确细则。

近日北京住建委等四部门发布了《关于加强本市共有产权住房政府产权份额代持机构管理的通知》(以下简称《通知》),让购房者看到了部分希望。

某种程度上,这意味着有关部门已经开始着手制定北京共有产权住房详细的运营和退出机制了。

对于买房人而言,需要关注的主要有两点---

①有主体可找,这是退出机制制定的前提。

《通知》中明确共有产权房代持机构的主要责任及便利规范,涉及委托估价、优先购买、参与住房规划设计、代签合同、出租管理、日常监督等等方面。

什么是代持机构?共有产权房网申公告中都有明确标注。


比如网申中的丰台共有产权房金璟阳光,代持机构是北京市丰台区保障性住房发展有限公司。

②有平台,明确市级代持机构还应当建立共有产权住房网络服务平台系统,并依规提供共有产权住房出租、产权份额转让等管理服务。

《通知》中还细化规定政府共有产权部分出租和出售收益,即共有产权住房代持机构基于共有产权住房出租、转化出售等业务取得的收益及其孳息,应当单独进行会计核算,专账管理,扣除业务工作中产生的税费、评估费等必要支出后按照相关政策规定处置。

对于买房人更关心的,共有产权房二次出售流程、手续和费用;出租后租金如何缴纳、分配等问题目前还没有更详细的章程。

但需求已经迫在眉睫。

02 供应减量,热度上升

关键是,随着京楼转向改善市场,刚需产品越来越少,越来越多的购房者止步于总价,共有产权房的热度又上来了。

从存量来看,目前北京仅有1个项目正在申购,就是位于丰台的金璟阳光苑。且这已经是该项目的第三次网申。


不完全统计,目前还有6个纯新共有产权房项目尚未网申,分别为大兴瀛海中建鄂旅投·星光里、门头沟京能·西山印、房山长阳熙悦丽博、昌平北京中铁彩璟、平谷晟贤悦府,以及近期刚刚曝光效果图的丰台周庄子共有产权房。

客观来讲,除了价格优势,这一批新入共有产权项目在地段、产品上不输商品房。比如周庄子项目位于三环外,京能·西山印容积率仅1.4,预算不高又以居住为主的话,也是不错的选择。

现有库存不足,共有产权房后续供地也明显减量。


据严肃君统计,去年和前年北京新增共有产权地块供应,都只有4宗,而从已上架的2022年一批次地块来看,共有产权房数量为零。

共有产权房,作为北京曾经存在过的多种保障性住房之一,也只能是阶段性产物。

互动时刻:

快乐的时光总是短暂的,所以未来的时光会更快。

对于共有产权房你怎么看?你会为共有产权房买单吗?欢迎文末留言讨论。

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