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85平能做成四房?想买白云的刚需笑了!

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陈田旧改面世后,白云新城单价眼看就要逼近10万了。

2022年,拯救白云刚需的重任,就落在了白云湖和北部四镇上。

最近,8号线终点站滘心地铁站冒出一个新盘——雍云邸,由招商、弘阳、电建三家共同开发,上周正式开放营销中心。


新年的新盘大战已经悄然打响了,白云湖,卷啊。

85平做成4房

刚需你怎么看

作为2022年白云区的“头炮”,雍云邸是招商+弘阳(苏系房企)在去年4月集中供地中以35.9亿总价拿下,折合楼面价2.66万/平,后拉入电建共同开发。

还记得那轮土拍中,白云西部十分抢眼,金沙洲板块的地块成交刷新了区域楼面价,成交楼面价达4.2万/平。


项目位于“换乘之王”8号线滘心地铁站附近,直线距离大概有600米,但目前因为周边正在施工,从地铁站到项目需要绕行1公里多。

刚需最看重的要素之一,就是地铁了。雍云邸所在的滘心是8号线始发站,到珠江新城或者终点站琶洲,时间大概都在1个小时左右,不过在始发站也能保证早高峰的时候有个位子坐。

小编发现,项目附近还有13号线二期的始发站朝阳站,预计在今年年底通车,不过直线距离大概在1.5km以上。

项目共分三期开发,共1500户。此轮卖的是一期,户栋呈蝶形设计,朝里的房间可能会比较暗。


值得一提的是,项目在小户型上比较用力,75平做成3房2厅2卫,85平做成4房2厅2卫,房间虽然紧凑了点,独立空间也多了,但如果四大一小住在85平里,还是有点挤,这个四房户型不太适合改善。




左右滑动 点击查看户型图

再说周边环境,项目位于黄金围片区,原本是物流园基地,未来定位是高大上的新一代信息技术、人工智能产业园。目前整体还比较荒凉,工地众多,一副大兴土木之势。

离项目较近的八方物流园已经撤出,周边来来往往的多是货车,华南快速正好位于项目旁,离外侧道路较近的低层可能会受到噪音、扬尘影响。


| 项目周边环境

教育配套方面,离项目最近的学校就是滘心小学、红星小学,教育资源比较一般;周边的医院和商业中心更是匮乏,得走到3公里开外的石井,才能拥有比较完善的配套。

项目后续会建起肉菜市场、幼儿园、健身中心以及商业中心,能满足部分需求。在片区的控规图中,还能看到项目周边未来会有2所九年制学校建起,三甲医院也有意向选址。


| 红框为项目所在地

项目一期将在2024-2025年交付,但该改的、该迁的、该造的,还需要等待一段时间。

价格方面,销售透露预计下周能拿到预售证,开盘价会参考周边均价,但会稍微降低。离项目最近的在售盘品实·云湖花城在售4.1万/m²、天悦云湖在售4.1万/m²,但亭岗站附近的基建面貌、产业进驻速度比滘心要好。

另外,雍云邸旁边还有中建·星光城这个未开盘的竞争对手,小编预估均价大概不会超过4万/平。

突破4万+

白云湖哪里值得?

得益于地铁8号线的开通和西部数字科技城的规划,白云湖成了天选之子。


| 白云湖数字科技城

整个白云湖科技城的概念很大,在片区规划中,黄金围的定位是新一代信息技术、人工智能产业;白云湖西片区主打新兴软件;白云湖东片区主打数字文化产业。

就现阶段来说,白云湖西部建设进程最快,区域城市面貌较好,目前中关村信息谷创新中心已经进驻片区,红星村等旧改也迅速提上日程,前文提到的破4万的两个盘便在该片区内。


黄金围的定位是新一代信息技术、人工智能产业片区,双地铁环绕,并预留了白云湖的有轨电车线,区域内有鸦岗村、滘心村等城中村,不过去年因为广州旧改“急冻”,部分村落又传出被搁置的消息。

但黄金围本身就是科技城的启动片区,随着产业进驻、旧改启动,价值会逐渐显露,只是要有耐心和时间做朋友。


至于白云湖东侧,主要产业为港澳青年创新创业基地、数字文化(电子竞技)产业园,产业的价值爆发点比较有限。

白云区对白云湖科技城的厚爱,也仅次于白云新城,白云区的十四五计划中显示,将投资734亿在白云湖上,虽然投资不少,不少优质企业、高校科研基地也已签约,但等到配建教育、医疗等公共服务设施的引入,核心产业和人才实际到来阶段,大概还要5至10年。

另外在白云,强概念区最后能否支撑楼市发展,还要看一堆旧村改造能不能一气呵成。

而从中心五区和白云区目前价格来看,白云西部还是具备一定性价比。

2022年,白云湖又会迎来一批新货,优选地铁上盖,不仅对刚需友好,以后出手的压力也会小。

责任编辑:麦雅婷_NO6242

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