片区的发展靠什么？这向来都是道多选题......
但确定的是，“重大项目的加持”一定是其中的必选项。
把这个模板套用在仙葫片区，得到的答案就是有着“南宁第三座航洋城”之称的南宁航洋新零售·都市里（以下简称南宁都市里）。
航洋+仙葫
一个是邕城商业版图之中的扛鼎人，一个是想证明自己并不差的孤勇者。
这样的配置，让不少人觉得“很期待”“有搞头”......
只不过如今，计划有变！
01
清单一出，仙葫航洋退出群聊？
2021年的最后一天，广西壮族自治区发改委下发《2021年下半年退出自治区层面统筹推进重大项目清单》，涉及领域包括服务、教育、工业、城建以及文旅等。
榜单中共有12城46个项目，其中归属于南宁市的有7个，分别是南宁都市里、苏宁广西智慧电商产业园（一期）、南向智能制造科技园项目、江南7号路南段（二期）、江南37号路二期、江南40号路、广西正邦存栏4.8万头母猪繁殖场“种养结合”基地建设项目。
图源|广西自治区发改委
当然，最令人感到意外的还是南宁都市里项目。
为啥会“退出重大项目清单”？
根据官方给出的注释，通常可分为三种情况：
1.因政策变动及其他不可抗力等客观因素导致短期内无法推进实施的；
2.因资金链断裂，未执行法定规划要求等主观因素，导致项目无实质进展、未能实质开工、难以推进建设、未能实质性竣工的；
3.建设过程中出现重大事故并造成重大影响的。
以上前两种情况为主动退出，第三种则是强制性清退。
并且，注释中还提到，项目退出后，不再享受相关优惠政策，原则上两年内不允许再次申报自治区重大项目。
关于清单的通知
当然，这并不是这份榜单的第一次出现，2020年12月31日，自治区发改委就曾经公布过首批“退出名单”，共涉及15个城市的46个项目；2020年8月份这份清单又更新了“上半年”版本，其中退出项目多达61项。
02
投资加倍，它曾是“全村人的希望”！
南宁都市里，其业主单位正是赫赫有名的“广西东方航洋实业集团”。
有关于它的故事，最早可以追溯到2018年。
当年9月，《广西日报》一篇关于《南宁市青秀区揽下220多亿元大单》的报道中，提到了有关南宁第三座航洋城的消息，虽然只有短短几十个字，但却字字珠玑。其中主要透露了3个关键信息：1项目将以“航洋新零售·都市里”命名；2选址在民族大道东，天池山脚下；3总投资拟定为60亿元。
图源|广西日报
根据当时官方披露的信息，航洋新零售都市里项目将以《清明上河图》为设计灵感，运用传统建筑风格打造一个集低密度、开放式街区的购物板块，是集体育健身、文化展示、旅游度假、休闲娱乐于一体的综合性项目。
清明上河图 图源|网络
随后在19年的4月，青秀区召开重大项目建设工作推进会时，又表示将对都市里新零售等百亿项目进行重点推进。
2019年的5月31日，南宁青秀区发改委官网对外公布了一批备案项目信息，都市里项目占地约1850亩，总投资追加到150亿元。
图源|青秀区发改委
与当初签约时拟定投资的60亿元相比，航洋明显来了手“超级加倍”，追加了投资力度，可见对该项目的重视程度。
而此时的它之于仙葫片区的振兴，有着特殊的意义。
03
众说纷纭，开发商步子迈的太大？
从“超级加倍”到“退出群聊”，短短2年多咋就成了这样？
有种说法是这两年的航洋，资金方面比较紧张。都市里背后的开发商四处攻城拔寨，步子迈的太大。
其实，这种说法并非没有理由。这几年，航洋布局文旅，规模之大，投资金额之多，令人震惊。
就拿疯狂扩张的2019年来说，除了追加对都市里的投资，航洋方面还高调进入防城港，开发白浪滩·航洋文旅综合体，计划总投资133亿元，总占地面积约2166亩，这还不包括5600亩海域。
项目效果图
此外，桂林的文旅事业也有航洋系的足迹
2020年，桂林雁山区GJ202006地块成功出让，地块总面积约324亩。成功摘地的公司是桂林航之龙生态旅游开发有限公司，而其上级母公司股东之一就是广西东方航洋集团。
据悉当年为了这宗地花，总共花掉了1.85亿元。
正所谓步子迈的大，容易拉了胯。
如今3年多的时间，航洋把摊子铺这么大，现在日子过得咋样，或许只有自己最清楚。
除了防城港、桂林两地的开疆扩土之外，南宁作为航洋的主场，其中的项目近日也有了些许风吹草动。
仍未开业的五象航洋城
首先还是迟迟未与邕城人民建面的五象航洋城。
小探翻了下领导留言板，直到12月初还有人留言希望ZF敦促一下五象航洋城，希望其能够尽早开业。
图源|领导留言板
而近段时间，一则股权出质的消息，再次让航洋走进了公众视线。
1月9日，广西东方航洋实业集团有限公司新增出质，出质股权标的企业为广西航洋信和置业有限公司，出质股权数为22000万元，所占持股比例为100%。
而后者，正是五象航洋城的开发商。
股权出质
股权出质，是一种现已可行的融资担保方式，作为一种可以进行质押担保的权利。
另外，此前航洋实业集团因欠税被南宁税务局公告，各项税种欠税总和达43683991.2元。
当然，至于目前航洋是否真的存在资金危机，还需要等待期官方自行发声，以免引起业主不必要的恐慌。
04
细思极恐，一大批文旅项目扛不住了？
其实，不光是都市里这一个项目，仔细翻看了三份清单之后，小探发现在总共退出的153个项目中，文旅项目占了不少份额，像我们熟悉的投资了310亿元的恒大扶绥文化旅游康养城（一期）项目，就在其中。
目前南宁有超过20个文旅项目正在建设于规划中，大多数均以文旅加地产的方式进行着。
小探整理，仅供参考
而除了这些在建/筹备的文旅项目之外，有些已经投入运营的文旅“前辈”，它们的日子也并不好过。
就以南宁为例：
11月1日，南湖公园游乐场宣布暂停营业，时间恐持续一年左右；
11月22日，万达茂游乐园发布闭园通知，虽然官方给出的说法是优化整修，但舆论普遍对这个理由并不认可；
12月初，位于扶绥的冷杉恐龙欢乐世界也宣布暂停营业，参考此前的客流量以及各大APP之上关于该项目的评价，短时间内恢复营业确实有点困难。
图源|网络
近两年的文旅事业为何难发展，小探认为，一方面文旅项目普遍体量大、开发周期长，需要持续且稳定的现金流供应，而在三道红线悬于头上的情况之下，不少房企连自救都成问题，更难以顾忌文旅方面的发展。而另一方面，疫情在一定程度上对于跨国、跨省、跨市这类级别的人员流动，起到了消极作用，而南宁不少文旅项目有没能成功出圈，仅靠本市客流难免出现“僧多粥少”的局面，内卷之势严重。
南湖公园游乐场停业公告 图源|广西新闻频道
所以，当财务状况可能吃紧的航洋遇到了整体形势难了一个级别的文旅产品，南宁航洋新零售·都市里的退出，便不是那么难以理解了。
当然，在这里小探还是要说明一下，一个项目推出自治区重大项目范畴，属于在正常不过的ZF统筹规划工作，它并不一定就释放了消极的的信号，相反它的背后可能是要进行一定的调整。
而对于这些项目未来的发展，楼市密探也将持续关注，并将即使为探友们带来最新动态的报道。
05
仙葫之殇，停滞的发展之路？
最后，再来聊聊这个“只有仙葫受伤的世界”！
随着都市里退出区级重大项目清单，仙葫的大型商业体又只剩下了东方广场商业区。
几年的时间能改变什么？聊天从QQ转到了微信，开车从汽油转到了新能源，iPhone从一只眼变成了二郎神......
可仙葫却还是那个仙葫，依然站在那里，不离不弃。
仙葫街景
有关于仙葫为何沦落至此，如果探友们感兴趣，小探可以单写一篇讲讲，不过现在可以确定的是，仙葫的发展速度，已经落后于南宁其他区域了，更别提五象这个曾经的小兄弟。
那么问题来了，仙葫还能“雄起”吗？
首先从政策层面来看，ZF并没有放弃。
在2021年11月公布的《南宁市国土空间总体规划（2021-2035年）》草案征求意见当中，就表示将对南宁进行“1+4”的改造，其中1指的是一个主城区，而4则是武鸣、临空经济示范区、东部产业新城以及南部科创新城四个副城新城。
其中，那马、仙葫等都被囊括在了4大副城新城之内，并且规划了具备商务属性的区域。
中心城区构成图
同时规划中在地铁线路的规划方面还针对仙葫做出了一定的调整。
新增地铁7号线，自安吉为起始，终点至五合，沿途经过朝阳、东葛、东港、仙葫等
同时地铁六号线也将自江南起始，沿途经过江南，东商区、仙葫等，最终抵达五合。
图源|摄图网
但考虑到目前南宁地铁的推行进度，这一进度可能还要再推迟。
这是积极的一面，但小探认为，即便有意发展，从现实的角度来看，也存在诸多的掣肘之处。
其一，仙葫建设方面相对割裂，一边是三岸方面的高端，另一方面则是大多数土地之上建满了自建房、中低端小区（个别除外），再加上部分烂尾别墅，改造难度极大。
其二，无论如何发展，ZF精力始终有限，五象、武鸣、空港的发展已经消耗了太多的人、财、物力，南宁短时间内怕是折腾不齐更多的区域发展了，即便是发展也只能甘当配角。
图源|南宁圈
其三，前任留下的摊子，谁愿意接盘呢？
简言之，小探认为仙葫未来还是有的，但潜力方面有待提高，不过有一说一，仙葫住着是真的很舒服（yyds）。
06
小探有话说
有关于航洋、文旅、仙葫的故事，未来会朝着怎样的走向发展呢？仔细想想还挺令人期待的，那么屏幕前的你是怎么认为的呢？不妨在留言区告诉我们。
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