不知道从什么时候开始,拆迁户与暴发户划上了等号, “拆迁”成为了少数人特有的暴富方式。
而如今,很遗憾地告诉大家,未来依靠“拆迁”来实现一夜暴富,或许将成为历史。
拆迁纠纷
去年,中国青年网报道了一起“拆迁纠纷”案件,引起了广大居民的热议,而最近又被提及。
早在20年前,梁某就以七万元的价格购买了石某的房屋,原本大家相安无事,可是直到去年,石某继承人得知房屋即将拆迁,就以“合同无效”为由,要求梁某返还房屋补偿款共计237万元。
从情理上来说,石某继承人的要求明显过分,在房屋没有拆迁的时候,双方并无联系,可是等到房屋要拆迁了,突然提出无理要求。
最后经过判决,石某返还梁某的七万购房款,同时梁某也要返还房屋拆迁补偿款,不过,石某需要承担90%的过错责任。
为什么会这样判决呢?说白了,还是因为这套房屋位于农村,当年石某根本就无权处理,因此合同无效。其实双方都有过错,但是石某的错误更大。
这件事的出现,给了不少人警觉,这也从侧面反映出了拆迁的重要性,而棚改也已退出历史舞台。
棚改退出历史舞台
过去很长一段时间,有很多人认为三四线城市的房价都是靠“拆迁”支撑起来的,也就是“棚改货币化安置”的“副作用”。
当这些拆迁户拿到房款以后,买房成为了他们当下最重要的事情,大量的需求涌入楼市,助推了房价的快速上涨。
而一部分人一夜暴富,也造成了严重的不平衡心里和社会矛盾,使得房地产领域乌烟瘴气。
在这样的情况下,国家一锤定音,拆迁将陆续“退出”!
而值得一提的是,西安在2018年12月,西安正式出台了《西安市绕城高速公路以内集体土地上棚户区和村庄三年清零行动方案(2018-2020)》。
文件中要求,在2020年底前,完成位于绕城高速以内且在城市建设用地规划范围内的114个城中村和位于绕城高速以内但不在城市建设用地规划范围内的64个村庄的清零工作,改善群众居住环境,提升城市整体形象。
而根据国务院之前发布的相关文件显示,2020年将是“棚改”拆迁的“收官之年”和“终结之年”,且“十三五”规划中也明确指出,要在2020年基本完成对于当前全部的棚户区、城中村、危房等的改造工作。
毫无疑问,西安赶上了棚改最后一趟末班车。
旧改变城市更新
没了棚改拆迁,城中村的那些老房子又该如何处理?老破小影响城市面貌不说,还严重影响居民的居住环境。
棚改转旧改以后,政策并不是采取一刀切的办法,而是对房屋存在安全隐患、不符合改造条件的危房和临近危房标准的房子,以及位于城市发展建设规划内的房子,和位置特别优越、开发商愿意拆除重建的多层房子,今后还是会进行拆除的。
重要的是,政府出台了约4万亿元规模的“旧改”,用新政代替棚改,可以有效避免城市中心大兴土木工程,增加没必要的浪费。
而根据规划,2025年之前要完成17万个老旧小区的改造工作,涉及4200万户居民,将重点改造对象都是2000年之前建成的房子,包括水电燃气、内部管道等方面的改造,4层以上的老房子还能加装电梯。
而从前的旧改也有了一个更好听的名字——城市更新,西安更是在2021年11月初入选了第一批城市更新试点名单。
2021年11月23日,西安正式发布了《西安市城市更新办法》,将转变城市开发建设方式,坚持“留改拆”并举,以保留利用提升为主,科学有序实施城市更新行动,办法于2022年1月1日施行。
另一方面,2021年8月31日,住建部正式发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》,简单来看,就是反对旧改过度地产化,从而推高房租、房价。
而在去年9月25日的中国城市规划年会暨2021中国城市规划学术季”活动上,住建部副部长更是明确表示:我们要制止这种大拆大建的行为。
可以看出,大拆大建的时代已经过去,棚改的时代也已经谢幕。
“旧改”全面推进,3类人有福
不管是旧改,还是城市更新,在新规下,两类人恐怕要有麻烦了,那就是跟风囤积旧房子的人和专业炒“老破小”房子的人。
而停止棚改拆迁,那些幻想拆迁一夜暴富的人恐将也会遭受重大打击。
不过,在4万亿旧改新规下,也有三类人将受益:
第一类是老旧小区的居民,不仅居住环境会有所改善,房子的价值也会有所提升。以专家估计的提升20%-30%来算,如果有一套原本价值100万的房子,可以“躺赚”20--30万元。
第二类就是资金不足的刚需。虽然老房子改造后有所升值,但还是要比商品房便宜,而且地理位置一般都不错,配套设施也比较完善,资金不足的刚需也就多了一种选择。
第三类就是旧改相关行业的从业人员了,比如电梯安装、维护,管道安装人员等等。
说在最后:这几年,西安城市化进展速度很快,低矮的房屋不断被林立的大楼所取代,脏乱差的老旧小区开始被重新改造升级,变化可谓是有目共睹。
随着棚改的褪去,城市更新的来临,西安中心城区未来将会以全新的面貌,崭新的国际化的城市形象展现在众人面前,使人民群众获得感和幸福感不断提升,也能增加城市荣誉感。(来源:西安楼市情报)
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