官宣！天恒学院里、永定府转为共有产权商品房

海淀二环天恒学院里、东城二环永定府，由于销售价格倒挂明显，备受购房者关注。

土地入市至今已有5年时间，但迟迟未开售，如今，北京住建委官宣，确定两个项目由限竞房转为共有产权商品房。

重点如下：

1.天恒学院里、永定府确定转为共有产权商品房，与2021年集中供应的学府壹号院、望京养云等项目性质一样。但政府产权份额具体数值，暂未公布。

2.两个项目销售时，优先面向具备共有产权房购买资格家庭销售，其次是具备本市购房资格的无房居民家庭。如有剩余，符合本市限购条件的家庭可递补购买。

调控倾向很明显，这对从未在北京买过房的家庭来说是个好消息~对外销售价格是否变动，还需等待后期公告或预售证信息。

3.统一采用公证摇号方式销售，按优先级别一次性公证摇号确定各级别购房人选房顺序后，按顺序选房销售，全部摇号人数未超房源数量或选房后房源仍有剩余的，由企业公开销售。

4.两个项目本质还是商品房，限售5年，再次出让按市场价格计算政府持有产权份额转让价款，由属地区政府代持机构收取。

住建委公告原文

四环天恒学院里限均价85373元/平

天恒学院里总建筑面积只有31272平，此前流传的信息为：

1.社区共4栋楼，层数全部是17层，共238户。刨去36%的自持和16套回迁，其可售套数也就137套左右。

2.主力户型为78.5平和88平，还有少量110平和123平。其中1#楼、4#楼很有可能是2梯3户，其余为2梯4户。

天恒学院里限均价85373元/平，最高销售价格不能超过89642元/平。与片区内二手房价格相比，一二手房价格倒挂明显~预计最低总价670万，首套首付268万起。

此前天恒学院公示的资料：“整体布局借鉴北京四合院规制，形成以花园为中心的组团社区形式；北部商业，中部住宅，南部花园三重递进，塑造对外开放的精致商业及内部静谧的人文雅居。”

从效果图上看，社区东北部方向建自持商业，临街并且为大型商超。

配套上，距离最近的地铁站是13号线的大钟寺站，直线不到1公里，步行时间可控制在20分钟内。自驾上二环、三环也很方便。直线距离2公里内的医疗资源有北京天健医院、解放军火箭军总医院、安定医院、北京大学口腔医院。

大型商超为西直门凯德mall、枫蓝国际购物中心、大钟寺国际广场。

二环永定府限均价89068元/平

永定府位于二环边、中轴之上，项目距天安门、金融街、丽泽商务区均在5公里范围之内，紧邻地铁14号线与8号线换乘站永定门外站，周边各种配套成熟且完善。永定府包括2个地块，住宅和商业独立分开，有50%商业自持，并无偿代建7000平方米燕墩博物馆。项目容积率2.2，限高24米，排布4栋楼，全部为4-8层洋房，车位比1：1，交房时间为2024年底，封顶明年底（开始还贷）。

项目总共391套房源，主力户型89-140㎡，起步总价约为793万，首套首付约317万起。严肃君的N个500人置业群里有消息称，确实还有小一居，但套数极少，且都位于一层，很多人注定还是要失望了。由于地块狭长，且不方正，楼栋呈U形排布，所以有大量非正南正北户型出现。

89㎡是项目的主力面积段，B1户型是两居一卫，房源最多，南北通透，明厨暗卫，卫生间干湿分离；南北两个卧室，使用空间都不小，北向次卧约15㎡，且有两个窗，窗墙比大于主卧。

133㎡三居两卫，南北通透，入户有玄关；主卧套间设计，配备衣帽间；北面为两间卧室，两者之间为非承重墙，可以根据需求进行改造；餐厨客一体化设计，让空间增加了更多家人间互动的可能；还设计有储物间，最大的遗憾就是两个卫生间都是暗卫。