怎么挑楼层？业内人：牢记“3选3不选”原则，基本不会买错房

房屋的好坏关联着很多因素，从小区所处的地段到开发商的实力，还有房屋周边的商业、学校、医疗等资源配套，这些都是很重要的部分。另外，还有一个更关键的部分，楼层。

现在的住宅中，楼层最高往往能达到34层，这么多的楼层中，有不少朋友会“挑花眼”，尤其是对于买房新手小白来说，困扰是很多的，到底什么情况选择什么样的楼层？在这里，我们总结了楼层挑选的“3选3不选”，买房人可以用于参考。

家有老人小孩建议选择低层

家里有老人小孩的朋友要额外注意楼层的选择，老人在出行上腿脚不便利，而小孩子的出行往往会伴随着婴儿车等多样的器材，便利和安全是选择楼层的关键。高层住宅往往有电梯，在出行上的问题会小一些，如果是没有电梯的老旧房屋，那么选择低层是比较好的，可以避免遇到出行问题。考虑到有些高层住宅的电梯停运问题，通常我们都会建议家里有老人小孩的优先购买1-3层的房子。

中间楼层一般都是“黄金楼层”

所谓的“黄金楼层”指的就是楼层总数的三分之一到三分之二的楼层数，如果是我们常见的34层高的住宅，那么其中12层开始一直到21层都算是黄金楼层，这是公认的好楼层。无论是从采光通风、噪音污染还是空气质量上来看，这些楼层都是非常优质的，几乎没有什么硬伤，也因此，这些楼层都是一个楼盘中最先售罄的。不过一个不算明显的问题是，因为楼层没有什么硬伤，这些楼层的价格通常也是比较高的。

喜欢优质采光的可选次顶楼

次顶楼有一个称号“凤凰层”，因为这一层非常抢手。很多人不购买顶楼的原因很简单，就是漏水，但毫无疑问的是，顶楼的视野采光都是非常优秀的，而次顶楼，就是没有漏水问题、同时兼具采光和视野的好楼层。在安居客上搜索“次顶层”，可以看到，有很多房屋都以此为宣传重点。

腰线层上下不要选

腰线层，就是楼房的“装饰线”的上下两层，外部建筑看上去好看，但是住起来一住一个坑。

腰线向外凸起，成为一幢楼里少有的多处的部分，也容易堆积灰尘与垃圾，如果是大雨天大雪天等，积水积雪也是常见的，从住户视角来说，意味着不间断的垃圾，挺影响居住心情的；同时，对于下层住户来说，凸起部分挡住了光照，还有可能渗水，也是很闹心的。尽量不要选择腰线上下楼层。

反水层不要选

有朋友觉得，一楼潮湿、隐私性差，选择二楼可能会好很多，但是却没有想到，二楼可能会面临反水更大的问题。

现在大多数小区的排水方法都是“自然落差排水法”，一般也就是从上到下使用一根下水管道。不过一楼一般和外部连接的，属于独立的管道，那么二楼就成了承接整栋楼废水的楼层。可以想象，万一出现堵塞的问题，污水会最先从二楼冒出来。

当然，不同小区的情况不一样，有的小区则是将1楼设置为反水楼层，这些问题需要沟通物业或开发商进行了解。

底商上一层不要选

不知道大家有没有看过住宅和底商同一栋楼的情况，有的开发商为了解决一楼不好住也不好卖的问题，就把一楼单拎出来作为商铺卖，有很多深信“一铺养三代”的朋友很吃这一套，但是对于住在底商上一层的住户来说，这就不是一件好事。

在商铺上方居住，往往饱受人流噪音甚至是油烟的干扰。一般商业的营业时间呈现开门早、关门晚的态势，对住户的作息影响还是很大的。而一旦商铺使用扩音器或喇叭等进行叫卖，那么很难想象楼里的住户会遭到怎样的干扰。从居住环境来讲，还是尽量不要选择商铺楼上的房子。

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