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香港将有大动作?房价下跌,开发商买地价格不到之前的一半

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长江资产控股有限公司以大幅低于市场预期的49.5亿港元(45.33亿元人民币)的价格,购买下观塘安达臣道的一块土地。这是香港“首置计划”的第一块土地,所谓“首置计划”是指,在该地段上建成的住宅中,必须有1000户以上的住宅为“首置单位”,针对特定香港居民(居港满7年或以上、家庭成员未在香港拥有住宅物业),以市场价的一半至八折的价格发售。


此前,市场对这一地块的估值从46亿港元到90亿港元不等。最终的这一价格相当于每平方呎4546港元(每平方米44812人民币),与2018年1月华懋集团以每平方英呎12003港元(每平方米118320人民币)在安德森路购买的住宅地块相比,便宜了一半以上。


中原测量师行的一则报告表示:“这一价格表明,开发商对住房市场前景感到悲观。”本周前些时候,启德地产的一块商业地块被收回,显示在经济下滑之际,香港开发商目前并不热衷于参与长期投资。

2020年前三个月,香港经济同比下滑了8.9%,为有记录以来最糟糕的季度表现。根据中原城市领先指数,香港的房价也已从2019年6月的峰值水平回落,平均降幅为7.6%。

泓亮监询及评估有限公司的一则报告表示,这块地的出售价格表明,政府渴望增加针对所谓“三明治阶层”的住宅供应。“三明治阶层”指的是那些收入较高、但仍旧买不起住房的人,这群人并没有资格购买政府补贴的公共住房。

该报告还表示:“长江集团赢得这块土地,显示出它希望缓解住房短缺问题的社会责任。与规模较小的开发商相比,大型开发商将能够实现高效率和成本控制。”

根据预计,该地块住宅的售价最终将为每平方呎1.7万港元(每平方米16.7万人民币)左右,而“首置单位”的出售价格为每平方呎1.1万至1.4万港元(每平方米10.84至13.8万人民币)。

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