郑州购房：等待，还是将就上车！

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提问：郑叔，你好，坐标郑州，郑州已婚无房，想买一套房子自住兼顾学区的，以后孩子上学也方便，最近开盘的新楼盘里有没有不错的学区房？看到很多新楼盘都比老破小要贵不少，为什么呢？新楼盘的学区能不能买？

郑叔：你好，很可惜，新楼盘没有学区房。但是，有名校分校的新楼盘。这可比没有名校分校的、新学校还是好一些的。当然有些新楼盘送的是总校的学位，但只能用一次，这种不属于学区，但新楼盘只能和新楼盘对比，不要和总校二手比，不然为什么总校二手老破小学区那么贵，新楼盘却便宜很多呢？不过同样是新楼盘的学区，有的是名校的，有的是挂羊头卖狗肉，不过只要是新楼盘，都避免不了生源不纯粹的问题。

提问：郑叔，你好，工作，有一套房子自住，还有一套投资房最近出手了，加上手里的资金，首付有300万左右，想再买一套条件好点的改善房，有什么板块推荐的吗？可否给我一些购房建议？

郑叔：你好，这个越算一选北上广深全国布局，二选北龙湖，河南没有第二个。三服务规划等级高。四选滨河，中产必看，300万以上属于改善置业，买的是稀缺，要的是品质，图的是价值。交通、配套、学区好，这三个好房子的必要条件，都不能少。

提问：郑叔，你好，目前郑州四环外以及航空港的房价如何？未来在这些地区的楼盘是否会有上涨的机会呢？

郑叔：你好，从地理位置上来看，航空港不算远郊，有着独立的城市规划，但是房价一直都不太高，而最近的楼盘降价促销活动更是对于该地区的房价带来重创。港区房价较低的原因有二，一是产业以及人口的导入速度较慢，二是供大于求。此外该区的房价也受到郑州主城区近郊的房价影响。也就是说，港区的房价上涨较慢，主要是因为郑州的近郊价格的影响，差价太小，以至于难以形成更多客户外溢到港区的局面。郑州主城区的房价太低，导致外围地区的房价较难上涨。

提问：郑叔，2022年郑州楼市的发展状况如何？目前是买房投资的好时机吗？郑州的学区房目前的状况如何？是否适合买来投资？

郑叔：你好。2022年郑州楼市的发展状况并不理想，二手房市场挂牌价屡创新高，基本上处于有价无市的状态；新房市场的成交量平平。整体上来说，楼市处于不温不火的状态。是否买房应该看自身情况及郑州的规划发展。如果资金充足则可以购买，如果买房投资建议再观望一下。其实，在近几年的调控之后，郑州的房价已经趋于平稳，再加上人们的消费心理，其实楼盘的销售量比较一般，郑州房源的数量不少，也出现了相对过剩的情况。整体来看，郑州的学区房依旧价格坚挺。但是目前的一系列调控政策使得买房投资变得并不容易。

问题：郑叔，你好，请问郑州现在真实的楼市行情是什么样子的？想买一套二手房，二手房行情怎么样？现在适合入手吗？还是再等等？

郑叔：你好，现在对于郑州的绝大多数开发商来说，房子的确是不好卖出去了。但是，郑州的房子销售量却一直在增长。经过样本数据显示，可以得出以下结论。首先，郑州二手房市场呈分化趋势，各个区域的二手房房价不同，有的区域呈上涨趋势，而有的区域则呈下滑趋势。。第二，二手房库存去化周期变短。第三，郑州租房租金开始回温。第四，在所有的区域中，经开区，老城区的房子销售量以及租金价格比其他区域要高。总之，下半年的行情与利好，产业规划是否落实，购房客户具体信心走势有关。