恭喜！高层住宅新规下，这2类房子要吃香了！看看有没有你家？

伴随着房地产行业的发展，我们可以看到房屋也在不断升级，从以前的私房到后来的“新村”再到现在一片又一片的高层建筑，我们不能不感慨房屋的升级速度。

然而，在高层住宅成为主流的同时，越来越多人发现了这种住宅的弊端。虽然看着居住环境有了较大的提升，采光通风和视野也的确比此前的老破小房屋优秀许多，但是居住的同时，也难免遇到消防安全、得房率低等等问题，这些都在成为买房人看房的疑虑，在安居客问答里，关于高层的问题，有17万个。

另外，高层住宅的必要性也值得推敲，2021年，住建部多次发布了“限高令”，更是为高层住宅的未来，加上了新的解读。

住建部一锤定音

早在2020年时，官方就对建筑高度做出要求。2020年4月，住建部和发改委联合发布的《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，就对超高层建筑做出了要求，不得新建500米以上建筑，限制新建250米上建筑。

而在2021年6月，住建部等15部门联合印发了《关于加强县城绿色低碳建设的意见》，规定县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%；同时县城新建住宅最高不超过18层，确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设置等建设。

在2021年10月，住建部官网发表了关于《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》，文件中明确了，城区常住人口300万以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。

至此，“限高”已然敲定，不仅仅是地标建筑们进入存量时代，新的摩天大楼销声匿迹，这更是对高层建筑的一种态度，对于买房人来说，在买高层建筑的时候，好像的确需要谨慎了。

2类房产迎新机

高层住房正面临着“高度”“消防配套”等问题的考验，还有不少人因为高层住房住户多、维修难，今后会沦为“贫民窟”，不过，在高层住宅的对比之下，有2类房产正迎来新的机遇，升值有望。

①地段较好、加装电梯的老城区房屋

对于很多购房者来说，老房子使用年限过久、社区规划等跟不上当下的生活需要了，然而在一系列“旧改”之后，老房子正在重焕新生，尤其是地段较好已经实现了电梯加装的房屋，更受欢迎了。

众所周知，老城区的房屋通常有一个共性，交通方便、商业配套还有关键的医疗配套等都较为齐全，这些都是伴随着城市发展一点点建设起来的，这些老房子拥有独一无二的优势，这样的地段优势，是城市外围新建高层社区无法比拟的。而在经历过旧改后，墙面改造、地面改造、停车位规划、绿化改造还有最关键的电梯加装之后，这些老小区的面貌已经变了，尤其是阻拦大多数买家的电梯问题，已经一并解决。

可以想见，旧改后的老小区，无论是出租还是出售，难度都不会非常大了。

②低密度洋房

所谓的洋房，其实指的是总高不超过7层的带电梯的小高层，这类房屋中，一般一楼都会有一个独立的小院，有的顶楼会伴有一个露台或阁楼。另外，这样的房屋的梯户比一般也比较舒适，通常是一梯两户或一梯一户。

很显然，这是当下比较能满足住户需求的一种房子，既没有消防、安全隐患，同时上下电梯也比较方便，楼层有限的情况下，维护也并不困难，“低密度”让这种房屋的居住体验非常好，对比高层住宅，这类洋房的优势是非常明显的。

那么问题来了，你会选择什么样的房子呢？