朝阳东四环的保利·锦上，一口气卖了25亿

人人觉得太过冷静的2021北京楼市，最终以成交61777套、4160亿的成绩火热收官，同比2020年分别上涨27%和36%。

市场热不热，楼盘好不好卖，数据不说谎。

在2021年朝阳一批次集中供应项目中，2021年9月13日-12月31日保利·锦上累计成交金额达25亿。

小易盘点了保利·锦上的几个数据，发现保利·锦上的优秀是从头至尾的。

从拿地到预售，保利·锦上仅用时109天，是朝阳集中供应最先入市的项目。2021年9月13日开盘，当周成交突破百套。

2021年中秋小长假1500余组购房者到访，十一期间开放样板间，7天销售6亿。

2021年11月，保利·锦上夺得朝阳商品房网签套数、网签金额双料销冠。至12月底，其网签金额位列朝阳集中供应10盘榜首。

同时，保利·锦上荣获网易地产冠军榜“2021年市场竞争力大奖”。

热销的背后，是购房者真金白银的选择。

1.80、90后的城市新选择

那么，都是谁买走了保利·锦上的房？

小易拿到了一份用户画像，90后是成交主力，占比34%，80后紧随其后占比31%。

第一成交主力虽是90后，但三口或有二孩需求的家庭置换改善的购房者占比25%，这也从侧面印证了，购房者对项目所在片区的认可。

更有意思的是，初次到访即买房的购房者占比59%，二次到访再成交的占比34%。如果说初印象很重要，那去看过外面的世界，还能让购房者回来购买的项目，一定是有过人之处。

最打动他们的，是保利·锦上的户型、性价比和位置。

2.均好性的产品

保利·锦上由央企开发，共规划了11栋住宅楼，其中商品住宅9栋，层数为14-18层，两梯两户设计，楼间距52-73米。

从效果图上看，保利·锦上外立面采用了大面积的玻璃，一般建筑的南向窗墙比约0.35，而保利·锦上的窗墙比可达0.41-0.45。
据悉，项目采用的三层双中空low-E膜玻璃，传热系数仅1.1，无需担心隔热保温问题。

图片来源：保利·锦上

项目在售产品为114-155㎡三至四居，得房率可达74％-78%。按照销售指导价7.1万/㎡计算，总价809-1100万，首套首付324万起。

114平三居南北通透，全明，南向三面宽10.9米。双南向卧室，主卧套设计，餐客厨一体，卫生间干湿分离，设有独立家政间。

图片来源：保利·锦上

132平四居南向三面宽达10.6米，客厅尺度达4米，同样主卧套设计，双南卧房，北向书房与次卧可根据使用情况扩为一间。LDK一体化布局，动线合理。

155平四居为典型的四叶草布局，南向三面宽达12.6米，客厅尺度6米，双南卧室带飘窗，观景尺度优越。面宽、进深比例合理，厨房U型设计、卫生间三分离。

除了产品有均好性，项目后期也将引入具有一级物业资质的保利物业，要知道，好物业是可以让房子保值、增值的。

3. 城市生活圈

保利·锦上位于朝阳东四环，通勤便捷，紧邻地铁7号线焦化厂站，半小时到国贸，1小时抵达金融街、望京；自驾半小时可到亦庄经济开发区。

这也就不难理解，为什么大部分购房者是来自金融、企事业单位、私营企业和IT互联网行业。

同一圈层的选择，大多数时候总是相似的。

图片来源：保利·锦上

商业配套方面，8公里内有燕莎奥莱、合生汇、SKP、朝阳大悦城、朝悦百惠购物中心等，一站地铁外是占地2万平的惠多港购物中心，目前正在招商中。

另外，休闲娱乐配套上，有北京CBD国际高尔夫球会、欢乐谷、北京环球度假区等。

4.片区持续利好

近来，王四营片区频频传来好消息。

有海淀六小强之称的“十一学校”将引入王四营片区，小学部、初中部、高中部独立成校，其中高中部或由美国教育机构经营。

医疗资源方面，三甲级北京中医医院新址宣布落地侧旁的垡头街道，集医疗、教学、科研、预防、保健为一体，建成后预计可提供床位1000张。

还有一些小道消息，王四营片区内还将建设占地数万平的公园，33万平的综合商业配套，人民日报社和中直机关住宅楼或将选址王四营片区。

可以预想到的是，王四营将越来越好。