2022年郑州买房，这些买房思维你必须清楚！

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提问：郑叔，你好，郑州买房，已婚一房自住，家庭经济条件一般，夫妻俩在工作，孩子在老家父母带读幼儿园，现在快要上小学了，在考虑要不要在郑州买一个好点的学区房，但是又觉得好学区很贵，超出预算了，学区房该不该买呢？能不能给我一些建议？

郑叔：你好，真正有钱的人根本不在乎是不是学区房，因为他们根本不需要考虑这些。如果你不是那种特别有耐心有精力的家长，并且没有大量的时间用在孩子的学习上，那学区房的作用对你来说真的不大好，学校出成绩那只是因为重视教育的家长扎堆的而已，孩子愿意学到哪都一样，还有很多名校的分校，其实不用考虑他是挂名还是真的原班人马，他的教学质量更多的取决于周边的居民是什么档次，只要老师说得过去，基本上都差不太多，如果您真的特别重视孩子的教育，购买了郑州的顶级学区房，建议孩子上完学该出手就出手，因为学区房最大的价值就是您孩子上学这几年。三四线城市另说，但是如果你买学区房前不做调查，盲目购买，你的孩子，未来可能还是上不了该学区的学校。

提问：郑叔，你好，工作，已婚有一套小户型刚需房自住，现在想置换一套面积大点的二手房，又怕二手房坑很多，特别担心到时候出问题跟人发生纠纷，所以想问一下新手买二手房该怎么注意避坑呢？

郑叔：你好，第一点，也是最重要的一点。签合同之前一定要打印征信，让银行预审，让中介陪同业主打印产权调档，买卖二手房最容易发生纠纷的几个问题点，一定要写进合同，智者说先小人后君子不是风度，第一就是腾房时间和留下的家具家电以及车位车库储藏室最容易扯皮，必须要写进合同，标注清楚数量品牌和位置。第二让中介出一个买房子的费用表格，包括契税、个税、增值税、代办费、佣金、金融服务费、工本费、土地出让金，并且写上除此之外不再缴纳任何费用。第三，如果还不放心，一定要和家里面人商量

提问：郑叔，你好，新手买房，目前有一些存款，，想购置一套保值能力强一点的房子自住兼顾投资，没有经验不知道该怎么选，想请问一下什么样的房子可以放心买呢？能不能给我一些购房建议参考一下？

郑叔：你好，第一，新搬迁的房子。千万不要低估了行政力量对资源和配套的拉动能力。第二，中央商务区，也就是CBD旁边的房子，因为这样的地方住宅用地批的很少，而且城市里的高收入群体大部分都在这里工作，购买力非常的强劲，严重的供不应求。第三，双地铁交汇处的房子，经过了周密的研讨和规划，单个或许很偏远，但是双地铁交汇的地方可以说是被城市规划选定的新园，未来一定不会差。第四，已成熟的大型商业综合体旁边的房子，学校、交通医院、公园等其他的配套会陆续跟进，只是时间问题。

提问：郑叔，你好，郑州买房，大家都热衷买学区房，想问一下郑州学区房未来有什么发展趋势？孩子读书好像离不开好学区，名校集团的学区都可以买吗？培养孩子除了学区还有什么别的条件？

郑叔：你好，郑州人口从00年的620万到了现在的1100万，学生日益变多，市场讲供需学校对老百姓更是硬通货，学校不够只能开分校、抽调老校区师资力量进入分校，同时招聘更多的老师扩大招生。私立学校中老师待遇只要够高，很快就会变成好学校。你要明白一个道理，当时间不足的情况下，学习氛围靠生源，生源素质靠家长，家长投入看房价。而如今，连分校也不够用了。一所名校和若干学校组成共同体，你可以认为是集团，也可以认为是联盟，也可以认为是加盟店，名校为龙头，理念管理、科研信息评价等资源共享，这确实满足了家长的愿望。因为所有的发展都有原始沉淀、野蛮发展、建规立制、规范标准这些个过程，只是消费者不要盲目迷信，万一有一天你失望，不是因为曾经谁骗了你，而是你发现信仰的只是迷信失落了而已，房子的多个书房，社区的篮球场，附近的游泳馆跑到钢琴班书法班，这些都是孩子的加持优势，只要孩子有更便利的条件去。

提问：郑叔，你好，在郑州买房，工作三年，刚需名下无房，有一些存款打算买套房自住，总价预算在200万左右，目前考虑在北静购房，这个区域发展潜力怎么样？能不能给我介绍一下，这儿的房子有购买价值吗？未来发展呢？

郑叔：你好，郑州北核心区叫雁鸣湖，雁鸣湖片区发展分为三个阶段，第一个阶段叫做利海，利海作为一级开发公司进行规划开发，专业地区最大的11万亩的黄河自然湿地，高端人群聚集；第二个阶段叫做烂尾。2018年国家整治别墅群，郑州出现了有史以来最大的规模烂尾园区。其实雁鸣湖现在已经进入了第三个阶段，，中国城市群发展方向是城市群战略，也就是各个城市要形成组团连在一起，而郑州市中原城市群核心就是往东发展，实现正面同城化就非常重要。金水支撑了中心及CBD的发展，而CBD的繁荣奠定了北龙湖的发展，而金水区北龙湖的成熟势必会将高净值人群再次推向叶明湖，其他区域吸纳刚需，而叶明湖从基因上来讲是吸纳有钱人。