今天我查阅了下徐州自然资源规划局以及政府网站，发现徐州有一大批地方要拆。
一、徐州淮海国际港务区2022-01号土地征收成片开发方案
1月10日，淮海港务区官微发布了关于《徐州淮海国际港务区2022-01号土地征收成片开发方案》公开征求意见的公告，拟征收柳沿路东片区129.6498公顷土地，拟建设产业项目。
徐州淮海国际港务区2022-01号
土地征收成片开发方案
为满足城市发展用地需求，规范征地程序，保障被征地农民合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《土地征收成片开发标准（试行）》、《江苏省自然资源厅关于加快推进土地征收成片开发方案编制工作的通知》（苏自然资发〔2021〕138号）、《江苏省征地补偿和被征地农民社会保障办法》（省政府令第93号）、《徐州市人民政府关于公布征地区片综合地价执行标准的通知》（徐政发〔2020〕37号）、《市政府关于调整征地补偿安置标准的通知》（徐政规〔2019〕1号）、《徐州市征收集体土地房屋补偿办法》（徐州市人民政府令第146号）等政策规定，徐州淮海国际港务区管理委员会组织编制了《徐州淮海国际港务区2022-01号土地征收成片开发方案》（以下简称《方案》）。现公示如下：
一、片区基本情况：《方案》包含一个片区，即柳沿路东片区，片区位于柳新镇，片区范围总面积为129.6498公顷（成片开发范围以最终批复为准），其中：农用地面积为57.4129公顷（其中耕地面积为35.6415公顷）；建设用地面积为72.1774公顷；未利用地面积为0.0595公顷。片区拟征收集体土地面积为72.3828公顷。
二、成片开发的必要性：徐州淮海国际港务区位于徐州市主城区西北部，是江苏省、徐州市为加快徐州淮海国际陆港建设、打造内陆开放型新高地而设立的经济先导区，承担着服务国家“一带一路”倡议和省、市重大战略的历史使命。《方案》的实施将有助于加快推动港务区集聚集群发展新兴产业，助推调优调高产业结构，高质量提升公共服务水平，增速城市发展。
三、开发时序和年度实施计划：成片开发范围内拟建设项目以产业项目为主，配套建设基础设施、公共服务类项目，计划在2022启动土地征收工作。
四、用地规划情况
1.国民经济和社会发展规划、年度计划：《方案》符合港务区现行国民经济和社会发展规划，拟定的年度实施计划和开发时序符合国民经济和社会发展年度计划。
2.符合国土空间规划情况：《方案》符合现行的国土空间规划，成片开发范围均位于试划的城镇开发边界的集中建设区，不涉及永久基本农田和生态保护红线。
3.公益性用地比例：根据用途分区和建设项目安排，开发片区规划建设用地总面积129.6498公顷，其中公益性用地36.4371公顷，占总用地面积的28.10%。符合《江苏省自然资源厅关于加快推进土地征收成片开发方案编制工作的通知》（苏自然资发〔2021〕138号）中工业主导型开发片区公益性用地占比一般不低于25%的规定。
五、效益评价
（一）经济效益：土地征收成片开发将通过土地征收、划拨和市场手段将土地资源配置到各个土地使用者手中，为城市建设储存后备力量，保障经济发展，为徐州淮海国际港务区经济的可持续发展、高质量发展与防范金融风险的能力提供坚实的后盾。
（二）社会效益：《方案》涉及的成片开发项目的实施会对社会、经济、环境等各方面都产生重大影响，对土地利用、分配公平、环境改善、增加就业等方面有巨大的促进作用。通过《方案》的实施，能够真正实现统一规划、统一配套、统一开发、统一建设、统一管理，提高城市土地资源配置效率。
（三）生态效益：成片开发范围内，规划生态绿化用地规模明显增加，将显著提高城市生态环境质量，有效恢复生态绿化功能，改变城市环境，在减少水域污染、保持水土，涵养水源、降低噪音等诸方面发挥显著作用，使项目区域生态环境实现良性循环，实现人与自然、经济发展与资源环境协调、可持续发展。
六、征地农民利益保障：为维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，规范征地补偿程序，根据《中华人民共和国土地管理法》、《江苏省征地补偿和被征地农民社会保障办法》(省政府令第93号)、《市政府关于调整征地补偿安置标准的通知》〔2019〕1号》、《徐州市人民政府关于公布征地区片综合地价执行标准的通知〔2020〕37号》、《徐州市征收集体土地房屋补偿办法》（徐州市人民政府令第146号）等文件开展后期工作，充分保障农民的利益。
柳沿路东片区（开发片区编号：CP320312-2022-01-12）片区位于柳新镇，拟申请土地征收成片开发范围总面积129.6498公顷（成片开发范围以最终批复为准）。
二、铜山区2021年度第6批次村镇建设用地
1月9日，淮海港务区官微发布了《铜山区2021年度第6批次村镇建设用地》的公告，拟征收柳新镇天齐村、中口村集体农用地17.5344公顷。
公告主要内容：
经省政府批准，同意柳新镇天齐村、中口村集体农用地17.5344公顷。(其中耕地9.4355 公顷)转为建设用地并征收为国有，同时将柳新镇天齐村5.5592公顷集体建设用地征收为国有。以上共计批准建设用地23.0936公顷(苏政地C (2021) 054 号)。
三、徐州市铜山区新区街道办事处选取评估机构报名的公告
1月11日，徐州国家高新技术产业开发区发布了《徐州市铜山区新区街道办事处选取评估机构报名的公告》，拟对铜山区新庄村棚户区改造项目范围内的恒鑫奶牛厂进行评估。
主要内容：
徐州市铜山区新区街道办事处拟对铜山区新庄村棚户区改造项目范围内的恒鑫奶牛厂进行评估。为确保房地产价格评估机构选取的公平及房屋价值评估结果的客观、公正，现依据《徐州市征收集体土地房屋补偿办法》（徐州市政府令第146号）等有关规定，将该项目房屋征收评估机构报名的相关事项公告如下：
一、项目名称：新庄村棚户区改造项目范围内的恒鑫奶牛厂
二、项目概况：恒鑫奶牛厂范围内房屋、附属物评估、奶牛及库存资产清点评估
三、报名资格条件：1、已入选2021年度《徐州市征收集体土地房屋价值评估机构名录》。2、具有二级以上（含二级）资质的房地产价格评估机构。3、熟悉徐州市房地产市场与征收业务，承接过我市集体土地房屋征收评估工作，有铜山区（高新区）集体土地房屋评估经验的优先，且在房屋征收活动中没有违规记录、无不良信用记录的评估机构。4、凡参与报名的房地产价格评估机构必须确保有2名以上注册房地产估价师参与该项目，全程参与项目房屋征收评估业务和解释答复工作。5、有奶牛及奶制品库存清点评估资质或经验的优先考虑。
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