中国最富"包租婆"：一年收租进账25亿，她是怎样白手创富的？

她，是中国最牛富有的“包租婆”，一年仅仅靠收租就狂揽25亿元进账；事业低谷，丈夫与之离婚，洒脱付出200亿天价分手费；白手起家，多次登上各大富豪榜却为人低调。

她就是龙湖地产的女总裁，吴亚军。

本期子牙童趣商将锦囊就带大家来看看，这位女总裁是如何白手发家，做到力压群雄，站在房地产行业的金字塔尖，一举成为重庆女首富的。

1964年，吴亚军出生于重庆的一个小县城的普通家庭里，自从很小的时候开始，吴亚军的性格就和其他的普通女孩子不太一样，她更像是一个男生，比较要强、独立。

尽管在当时，吴亚军没有很多要好的朋友，但这些对于她而言没有任何的影响，她早早地就将自己未来的路线规划好了，她要考上重点高中。

并且，因为自认为缺乏逻辑思维，决定去报考理科，挑战自己，去培育、锻炼自己的逻辑思维。

其实，吴亚军的文科成绩也非常的不错，文笔也是个中翘楚，她的作文已经被老师拿来当作范文无数次，但是吴亚军要去挑战自我，于是她选择了理科。

和很多人一样，吴亚军在当时也有着自己的梦想，她的梦想也是特立独行的，她的梦想是——做中国的居里夫人，成为一名科学家。

（一）分配仪表厂

1980年，年仅16岁的吴亚军，凭借其优异的成绩如愿考上了西北工业大学，学的是导航工程专业。在上了大学以后，吴亚军不仅成绩一如既往地优异，还开拓了体育方面的特长，参加了学校女子篮球队。

在吴亚军大学毕业以后，她响应学校的号召，被分配到重庆前卫仪表厂，在车间做技术员。在当时物价并不高的年代，吴亚军一个月能拿到100元。

凭借着认真负责的工作态度，以及积极好学的行为品德，还有热情的态度，于是乎，吴亚军被厂里聘请为仪表厂的老师，从此以后，身边的的人就都开始叫她“吴老师”。

在1986年，由于仪表厂要更新技术，引进德国的先进技术设备，所以需要和德国的公司代表进行谈判。在当时厂里由于语言不通，出现了很大的问题。

而吴亚军选择了自告奋勇去当了翻译，为了达到更好的交流效果，和一个谈判氛围，她别出心裁地选择了用之前妈妈教给她的裁缝技术，为自己制作了一件手工旗袍，这样一场特别的谈判，让德国代表怕影响深刻。

这次谈判，吴亚军取得了很好的成绩。也正是吴亚军把细节处理得很好的这一性格特点，让她之后的很多事情都能够做得十分出彩。

(二)跳出舒适圈

工作了几年以后，吴亚军毅然决然地跳出了舒适圈，她是一个有追求、有抱负的人。她不顾父亲的反对，毅然决然的离开了仪表厂，来到了一家报社去做记者和编辑，而这份报纸的主办单位是政府建设部城建司和重庆市建委。

这份在报社的工作，吴亚军做了五年。也正是这段为报社工作的日子，让她结识了不少建筑行业相关政府人脉，为后来的龙湖地产打下了基础。

而在家庭方面，经人介绍，吴亚军认识了以后的丈夫蔡奎第二年，两人就结婚了。

在结婚以后，蔡奎自己经营一家电脑配件方面的公司。吴亚军也辞去了报社的工作，正式去创业，成立了一个主要做建材和装修的公司。

双方都有了各自的事业，一切都在往好的方向发展。而吴亚军的建材公司越做越好，蔡奎也行动了，加入了吴亚军的建材公司生意，成为了重庆佳辰的股东。

在赚了钱以后，夫妻二人就想着要一个属于自己的小家，于是就在重庆购入了一套房产，但这次买房经历，并不愉快，也成为了夫妻俩生活的一个转折点。

吴亚军在自身的经历之下嗅到了一丝商业气息，她发现在重庆的房地产还有很大的发展空间，她萌生了一个想法：自己去做开发商！

（三）跨入了房地产行业的门槛

在1995年，吴亚军找到了一家建筑公司成功入股成为总经理，并且通过自己的努力拿下了一个工程的开发权，算是正式跨入了房地产行业的门槛。

尽管之前吴亚军没有做过房地产这个行业，但是她愿意为此付出大量的时间精力去学习相关的专业知识。

吴亚军有着以己度人的想法，她不能让别人也和自己一样，有一个糟糕的住房经历，她决心要把这个项目做好，做成重庆房地产的标杆。

吴亚军的努力没有白费，1997年她的第一个楼盘成功开盘，由于物美价廉，很多人都在此购置房屋，甚至形成了一种口口相传的效应。

后来，吴亚军的建筑公司更名为重庆龙湖地产，吴亚军为了能够让自己的公司更上一层楼，于是决定向当时的房地产建筑行业老大万科集团学习，为此吴亚军不惜千里迢迢去往深圳，向万科集团的董事长王石学习。

并且凭借着自身超强的社交能力，还获得了一个王石女弟子的称号。这个称号，对当时的吴亚军和龙湖来说，在整个行业里都无疑是一项加分项。

2000年10月，龙湖的第二个项目面市，将近2000套房产，在一年时间内销售一空，再次走红重庆。虽然蔡奎在公司里也同样占有股份，但是吴亚军一直秉持着“用人唯贤”的原则，不愿意将公司完完全全变成一家子的事情。

于是在当时吴亚军就做出了一个重要的决定——“去家族化”，在当时大部分企业都是家族企业的情况下，吴亚军身为一个女总裁，需要付出更多的毅力和魄力去完成这件事情。

吴亚军的决心很坚定，她认定的事情就一定会坚持到底，夫妻二人甚至因为这件事情吵了一架，但吴亚军仍然坚持自己的原则。

在当时很多人不看好吴亚军，认为女性做房地产并不能成事，但是吴亚军没有用言语作为武器，而是用事实证明了自己，在2008年全球都面临金融危机的时候，吴亚军也坚定着自己的职业操守和原则，带领员工共度难关，带着企业化险为夷。

可惜事业得意，家庭却面临着破裂，吴亚军当时一心扑在事业上，不曾想丈夫蔡奎却移情别恋。丈夫向她提出了离婚，吴亚军没有挽回也没有纠缠，而是选择潇洒同意。在当时，她的丈夫蔡奎还拥有龙湖的部分股份，据估算市值200亿。

离婚以后，吴亚军没有沉湎在过去的成就里，在2019年，她将龙湖地产带出重庆，走向全国，旗下有40多个商场，年租金高达25亿元。

一个企业的领导人很大程度上能够带领企业的精神风貌，龙湖集团也像吴亚军一样，凡事都要做到极致，对于细节有着严格的把控，但却从不张扬、低调无比。

吴亚军本人曾说：“我是一个只做事的人。”，她将所有的心血都倾注在了龙湖上，在她看来，龙湖就像她的孩子一般，是责任，也是使命。

吴亚军一直严于律己，勤奋好学，在抓住了市场的浪潮以后一跃成为了重庆的第一女首富，还曾先后多次登上富豪榜。