中日楼市大比拼：日本人均8年可买房，东京13年，我国有多高？

日本作为一个岛国，却常常被拿来与中国对比，除了地缘因素外，也因为日本发达的经济和科技。今天要比较的，是中日两国的楼市。
一、房价收入比
房价的衡量，通常以房价收入比为标准，那么中日两国的房价收入比都是多少呢？
先看看中国，2021上半年，我国平均房价收入比为12.9。据日本房地产调查公司东京KANTEI公开的资料，2020年日本新建住宅均价是居民平均年收入的8.41倍。而国际上认定的合理标准是在4-6之间，可见两个国家的房价都偏高了。
从房价收入比最高的城市来看，中国最高的是深圳，还记得那高达41.6的房价收入比吗，稳坐全国榜首，而且从《全球80城房价收入比研究报告》中，我国一线城市房价收入比甚至能与欧美发达国家肩并肩。而日本房价收入比最高的是东京都，达到13.4倍，这样的房价收入比，创下了日本过去15年最高水平。包括东京23区的住宅价格，也是达到了年收入的19倍。普通老百姓同样买不起。

二、房地产泡沫
通过房价收入比的比较，中日两国相差不是太大，不过无论是平均水平还是最高城市，我国都比日本略高。
曾经有一组数据，中国房地产总市值高达65万亿美元，超过了美国、欧盟加上日本三个地方的总和（60万亿美元），这是2018年SOHO中国董事长潘石屹披露的数据。且不说这个数据的准确性，至少不会是空穴来风，可见我国房地产市场的泡沫确实已经很大了。
其实日本也曾有过一段房地产泡沫无限膨胀的日子，那是在1990年，也就是日本经济危机发生的那段时间，“广场协议”之后，银行贷款和国外热钱疯狂涌入房地产行业，日本地价疯狂飙升，当时有一个玩笑，仅东京23区的地价就可以买下整个美国。房价飙升带来的后果大家都知道，泡沫破裂，经济衰退20年。

三、宏观调控
中日两国房价都有所偏高，也都存在泡沫，不过从各自的处理方法来看，我国的办法更胜一筹。
一方面，房价收入比方面，日本居民的平均年收入过去20年基本没有上浮，而住宅均价却在最近10年上涨了2000万日元以上。换句话说，日本的房价收入比是房价单方面上涨而扩大的。我国的房价收入比虽然也不小，但近两年却在缩小，房价固然也在上涨，不过“房住不炒”却抑制住了房价涨幅，同时不断提高居民收入，包括2021年我们再次将“共同富裕”摆上台面，实现“住有所居”是我们努力的目标，房价收入比趋近合理指日可待。
另一方面，房地产泡沫方面，日本上世纪90年代的房地产危机，是通过主动刺破泡沫来强行打断房价疯涨的势头，后果很严重，我国也不可能重蹈覆辙。我国“房住不炒”调控的过程，是一个“挤牙膏”的过程，房价依然在上涨，不过涨幅逐渐收窄，房地产泡沫也就被慢慢挤出，包括2021年的房企“降杠杆”，也是在挤泡沫，相信我国房价终能实现软着陆。

综上所述，中日两国楼市有不同，也有相同，但差异化更大，距离成熟的房地产市场，我们要走的路还长，只要坚持“房住不炒”主基调不动摇，缩小房价收入比，挤掉房地产泡沫，“住有所居”，一切一切都能实现。