鼓励生三胎“动真格”，“真金白银”刺激买房，三胎对楼市的影响几何？

　　昨天，笔者看到了一条有趣的新闻。

　　经济学家任泽平称找到解决低生育的方法，即用钱来鼓励生娃，而且还要抓住75-85年这批人出台鼓励生育基金，不能指望90后00后。

　　为什么不能指望90后和00后呢，因为90后和00后不要说生二胎、三胎，很多人甚至连婚都不愿意结。

　　这个观点一出来，就激起网友的热烈讨论。

　　澎湃新闻则直接评论：少一些“任泽平式”的哗众取宠吧。

　　我们以笔者所在的社区群为例再来看看网友是如何想的。

　　从聊天内容来看，大致分为以下几个论点：

　　1. 80后很惨，赶上计划生育的“好”时机，成家了发现上有老下有小，形成了“2+4+1”的“典型”中国家庭模式，若响应当下的三胎政策那就是“2+4+3”家庭。

　　2. 80后买房基本靠自己，而90后买房大部分靠父母资助。

　　3.直扎职场中年人的心，35岁找工作说你太老，生孩子说你正合适。

　　从2015年10月放开二胎，再到2021年放开三胎，如今在看到社群里发出的这张宣传计划生育的图，多少显得有点讽刺。

　　笔者是计划生育政策下的那一代人，由于父母都是事业单位编制，严令禁止二孩，从记事开始，每年都会发独生子女的“奖励”，比如说书包、雨伞，还有一本正红色的“独生子女光荣证”，如今该证书自2016年1月1日起国家实施二胎政策后已经停办。

　　曾经的计划生育政策带来的社会影响就是——当下社会老龄化严重。

　　七普查结果显示，60岁及以上人口总数为2.64亿，占总人口比重为18.70%，65岁及以上人口总数为1.91亿，占总人口比重为13.50%，两者比重较2010年分别上升5.44和4.63个百分点。

　　我国老年人口的数量和比重持续攀升，这使得在医疗、经济、人口结构等给社会带来了空前的压力。

　　从个人生活发展角度而言，作为历史上特殊的一代，独生子女有很多天生优势，比如说，更强的安全感和优越感。

　　硬币总有两面，小时候爸爸妈妈只爱我一个，长大后爸爸妈妈也只有我一个可以依靠。

　　独生子女长大成人后，夫妻两人需供养四个老人，至少1个孩子，如今二胎三胎政策来了，如何去供养三个孩子？

　　笔者的朋友圈里出现这样的一条信息，凡事一人扛、一肩挑。

　　2015年10月29日，国家全面放开二胎政策，近40年的独生子女政策正式宣告终结。

　　然而，在政策的鼓励下，出生率并没有迎来上涨，反而越来越少的人选择生育二胎。根据调查显示，2017年婴儿出生人数为1723万，2019年婴儿出生人数下降到1465万，2019年出生率甚至快要逼近负增长了。

　　国家更是在二胎政策实行的基础上，推出实行三胎政策，以期望于进一步调动人们生育的积极性，在我国人口增长的基础上，进一步缓解人口问题所带来的压力。

　　然而，在多重政策鼓励之下，并没有多大的成效。

　　对于年轻的夫妇来说，他们在考虑生育孩子的同时，还需要面临一系列的问题，尤其是随着社会和经济的发展，房价、物价、教育费用等于一系列支出。

　　越来越多的年轻人在自身经济条件无法满足需求的情况下，他们会不愿意多生孩子。

　　微博上以北京中产为例，多生一个孩子一年的花销在10万以上。

　　不管是生头胎还是二胎，只要添孩子，家庭的开支是少不了的，尤其是添二胎，两个孩子的花销会成倍的增加，更不要提三胎了。

　　我们从居住角度来做个分析。

　　首先，在苏州，基本家庭单位“配置”是小夫妻、老人和孩子，大部分家庭是小夫妇上班，老人带孩子，也就是三代同堂，至少需要三个房间才能满足居住需求，这也是近几年苏州市面上的户型设计趋势，不管是刚需小户型还是改善户型，皆是三房起步。

　　刚需小户型做成了三房，即使空间尺度感较差，但也保证了居住的功能性，总价控制得刚好。

　　苏州楼市中有楼盘做到了建面约78㎡三房，正是为那种预算有限的刚需族“量身定制”。

　　当二孩出生，家庭成员增加，大宝进入小学高年级，三房显然已经不能满足居住需求了，那就要面临着置换到四房。

　　而四房户型要兼顾功能性和舒适度，户型建面至少要做到115㎡以上，这样大宝、二宝、老人才可以住得舒适，全家人的起居生活也不会显得局促、低效，隔代人的隐私也能得到很好的保障。

　　更为重要的是，从三房到四房，需要较高的置换成本和较长的等待时间，当然，家里有矿的除外，他们不需要经历置换，基本可以一步到位。

　　如果是三孩家庭，经济底气一定很足，因为经济是基础，三个孩子至少需要两个成年人来看，也就是说，三孩家庭的人口结构是——夫妇2人、爷爷奶奶（外公外婆）2人和三个小可爱。

　　七口之家需要多大的居住空间呢？

　　笔者认为，至少在小朋友上学之前，可能四房能够应付，但是一旦三个小朋友到了学龄，甚至大宝到了小学高年级，都需要自己的独立空间，四房就明显不够用了，这时候就需要更大的居住面积更多的房间。

　　在苏州，按照当下约2.5万元/㎡的成交均价来看，房价成本还是较高的。

　　所以说从微观层面来讲，以住房成本的高企为代表的一系列“养育成本”导致不愿意生二胎、三胎的占比较高。

　　为了解决高房价和生育率这一矛盾点，多个城市出台住房政策以鼓励生二胎和三胎。

　　近日，宁波市住房公积金管理委员会发布通知：自2022年1月1日起，按照国家生育政策生育二孩或三孩的家庭，连续缴存住房公积金满2年，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金最高贷款额度由60万元/户提高至80万元/户。

　　而在宁波之 前，四川省攀枝花市、甘肃省临泽县、江苏南通下辖的海安市等在内，对二孩三孩家庭，在买房方面给予各种支持。

　　有的直接补贴真金白银，有的则在买房上给予补贴。

　　通过各种“购房优惠和补贴”的方式，来鼓励生育，真能奏效吗？

　　笔者认为，真正影响人生育意愿的不是补贴的多少，而在成本方面，比如说住房成本占据了大头。

　　尤其是一二线城市，房价真的很高。

　　而且横在年轻人生育面前的，可不止房价这一座大山啊！还有生活、教育成本投入，这时候政府那些鼓励措施简直是杯水车薪。

　　最后，我们回到宏观楼市面。

　　首先，放开三胎意味着未来中国家庭人员的增加，所以大面积改善型住房的需求将会增多。

　　在全面进入改善时代的苏州楼市，目前成交套均建面约123㎡，基本能满足二胎家庭居住需求，其中园区成交套均面积更是在147㎡左右，笔者认为即使是三胎家庭，居住舒适度和功能性也均能满足。

　　其次，孩子数量增加，势必对教育资源有要求。那些名校周边的新房仍然受到市场热捧，这一点在苏州表现显著，名校周边的新房基本不愁卖，二手房也拥有强大的溢价能力。

　　在二三线城市中，房价相对一线城市有优势，加上政府的政策鼓励，将会带动二三线城市的购房需求。

　　而在苏州，二胎家庭确实比前五年要多，但是三胎，大多数人仍旧是止步于高房价、高物价、高教育成本。

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