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未来几年,这3类房子可能会变得特别吃香,越来越多人开始入手

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房地产行业未来该如何走,相信没有人能够真正说得清楚,也会有很多不同的观点。不过楼市有一个发展趋势是大多数人共同认可的,就是楼市的分化。

很多专家和名人都表达过楼市分化的观点,房产大佬王健林曾提到过一二线城市和三四线城市的分化;房产大佬孙宏斌认为高品质住宅和低品质住宅之间会发生分化;经济学家马光远则提出了3个20%的理论,分别从城市、楼盘、开发商3个层面来介绍楼市的分化。


对于购房者来说,要认清现在的楼市现状,楼市已经开始进入分化的时代,这就意味着过去那种闭着眼买房的时代已经完全过去。房子本身具有双重属性,居住属性和投资属性,虽然现在住房已经开始回归居住属性,但是房子的投资属性也完全不能忽视。

目前住房市场已经开始出现明显的过剩趋势,孙宏斌曾在公开场合表示:如今住房已经明显过剩,不过过剩的都是那些低品质的住房,真正的高品质住房依然是稀缺的资源。

孙宏斌的言外之意就是,在住房过剩的背景下,大多数品质差的住房可能会被人们所抛弃,未来可能会面临难以转手的问题,同时也可能会面临贬值的问题。不过也会有一些住房属于真正的稀缺资源,随着时间的推移会变得越来越吃香。

另外从房价的发展趋势来看,住房价格的分化已经愈发显著,不同的住房价格走势有很大的差别,有些房子已经进入回调阶段,而有些房子依然有不小的上涨空间。

相信2022年开始,很多购房者已经开始确立了买房的新目标,不过购房者不能盲目买房,要学会选择那些会变得越来越吃香的房子,这类房子不仅居住体验有保证,同时未来也有很大的升值空间。购买这类房子,不管是作为居住的场所,还是作为一种投资品,基本上都不会吃亏。

那么未来几年,哪些房子将会变得特别吃香呢?笔者作为长期从事房地产行业的内行人,根据对房地产市场的分析和理解,总结出了3类可能会变得越来越吃香的房子,越来越多人开始入手这3类房子。

首先从住宅类型上来说,多层电梯洋房将会变得更吃香。

近些年来住宅类型经历了很大的改变,最开始比较流行的是多层楼梯房,高层住宅出现之后,高层住宅很快成为了主流住宅类型,后来出现了居住品质更高的多层洋房,多层洋房开始受到越来越多人的喜爱。

虽然目前高层住宅依然是楼市的主流住宅,但是随着时间的推移,高层住宅的弊端已经开始逐渐显现。目前已经有专家表示:未来高层住宅有可能会沦为贫民窟,因为随着时间的推移,高层住宅会面临各种老化的问题,而这些老化问题都会导致高层住宅的居住体验大幅降低。

近些年来,高层住宅“贫民窟”的观点已经受到了很多人的重视,越来越多人相信高层住宅会逐渐沦为“贫民窟”。

另外现在住房过剩基本上也都是高层住宅过剩,尤其是一些城市的郊区,高层住宅过剩的现象非常普遍,未来高层住宅确实是非常容易被淘汰的住宅类型。

而多层电梯洋房属于一种比较稀缺的住房资源,虽然现在不少开发商也在积极开发多层住宅洋房,但是受土地资源的限制,多层电梯洋房始终不会太多。尤其是在市区,土地资源本身就非常丰富,多层电梯洋房就是更加稀缺的住房资源,因此即使是在住房过剩的情况下,多层电梯洋房依然会变得更加吃香。

然后从城市角度来说,大城市市区的房子会变得更吃香。

为什么房子本身只是钢筋水泥,却拥有这么高的价值呢?本质上来说,房子拥有这么高的价值的根本原因是依托于城市,居住在城市中的房子,就能享受到城市中的很多资源,因此住房价值就是城市发展的体现。

因此看未来房子吃不吃香,本质上要看城市的发展怎么样。如果城市的发展潜力比较大的话,首先城市会有比较大的人口流入,这保证了足够的住房需求;另外城市的发展意味着房子能够享受更好的城市资源

即使是在楼市分化的背景下,真正有发展潜力的大城市的房子依然不用担心会出现房价回调,因为这类城市的房子不管什么时候都会非常吃香,尤其是大城市市区的房子,永远是比较稀缺的资源,随着城镇化率越来越高,未来只会变得越来越吃香。

最后从居住角度来说,小区环境好同时物业服务品质高的房子会变得更吃香。

居住价值是房子的本质属性,尤其是现在住房已经开始逐渐回归居住属性,因此未来人们买房一定要越来越重视房子的居住价值,真正居住品质好的住房未来也会变得越来越吃香。

笔者认为除了房子本身的一些因素之外(户型、楼层等),购房者主要看两个方面:一个是小区的环境,另一个是物业服务水平。

小区的环境主要影响人们平时的居住心情,平时我们进出小区的时候,如果小区的环境很好的话,会给人非常舒适的感觉,比如绿化率很高的小区甚至干净整洁的小区,就会让人心情非常舒畅。

另外小区的物业服务更加重要,因为小区的物业服务直接关系到我们的居住体验。好的物业服务可以让我们感受到好的居住体验,而差的物业服务只会让我们更加糟心,近些年来,随着人们对居住体验的要求越来越高,好的物业服务显得越来越关键。

总而言之,在住房逐渐过剩的背景下,有些房子可能会逐渐被淘汰,当然也会有少部分住房会变得越来越吃香,对于2022年的购房者来说,要尽可能选择那些可能会越来越吃香的房子。

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