公开数据显示,2000年我国的城镇化率仅为36.2%。根据当时一些发达国家的预测,我国城镇化率想要达到70%的话,可能要到2050年。但实际上,在2020年时,我国的城镇化率就已经达到了63.89%。短短二十年的时间里,城镇化的推进速度无疑是非常迅速。预计在2030年城镇化率就会突破70%,进一步缩小与发达国家的差距。
随着城镇化的不断推进,我国经济实力也在不断提升。但随之而来的就是房价不断上涨,毕竟在这些年里,城镇化一直在不断地推进。而按照人口学的说法,城镇化就是农村人口逐渐转化为城市人口的历史过程。而城镇化率63.89%,也就意味着城镇常住人口占据了总人口的63.89%。
因此,在这些年里,随着城镇化的不断推进,大量农村人口涌入到城市当中,使得城市内购房需求大量增加,从而促进了房价的上涨。要知道,在2000年时,我国的平均房价不过两千元左右。但经过二十年的时间,到了2020年时,我国的平均房价已经达到了9860元。可以说这二十年里,我国的平均房价上涨了四倍左右。
尤其是对于那些热点城市来说,房价已经达到了几万元一平米的水准。而房价快速上涨,也和城镇化有着很大的关系。大量人口流入到城市当中,使得城市内购房需求较大。但住房资源有限,使得楼市出现了供不应求的局面,导致房价快速上涨。
实际上,不仅仅是城镇化的缘故。要知道,自从1998年房改后,我国住宅商品化,就具有了金融属性。这就导致在这些年里,房价不断上涨,使得很多家庭看到了楼市当中的红利。于是就将房子当作了最好的“投资品”,只要资金充足,就会选择买房投资。因此,在这些年里,涌现出大量的投资者,促进了房价的上涨。
毕竟对于这些投资者来说,买房并不是为了自己居住,而是为了投资。所以就导致大量的住宅空置,造成了住宅资源浪费,使得楼市住宅资源依旧短缺。根据西南财经大学给出的数据显示,2017年时,我国城镇住宅空置率已经达到了21.4%。这也就是说,城镇住宅有两成都处于空置状态。要知道,按照国际城镇住宅空置率来说,合理区间在5%-10%之间,而现在我国城镇住宅空置率已经高达21.4%,可以说已经出现非常危险的地步。
实际上,不单单是那些买房投资的家庭,还有很多上市公司加入了买房投资的队列当中。据统计,2019年时A股共有3743家上市公司,而其中1826家在三季度财报中披露持有投资性房地产情况,他们手持的房产价值高达1.3万亿。可以说,有一半的上市公司都选择买房投资,这样的情况下,房价怎么可能不上涨呢?
面对这样的局面,很多家庭都表示现在的房价太过高昂,买不起房。根据数据显示,在2018年时,我国租房群体数量已经突破了2亿,而且预计在2030年,租房群体数量将会达到2.6亿。对于这些租房群体来说,大多数都是买不起房,才选择租房居住。而在这些租房群体当中,90后占据了最大比重。
这也就是说,对于现在而言,很多年轻人都买不起房,大多数年轻人都选择租房居住。尤其是对于那些热点城市来说,房价太过高昂,而这些年轻人刚毕业没几年,收入水平还不是很高。根本就买不起这些大城市的房子,最终只能选择租房居住。但对于现在而言,年轻人买房几乎成为了必然要完成的事情。
毕竟“买房结婚”已经成为了社会常态,很多人毕业几年后,就会面临结婚的难题。但对于现在而言,有多少年轻人能够在毕业后几年的时间里,赚够一套房子的首付呢?大多数年轻人都做不到这一点,这也就导致现在很多年轻人都是依靠家庭当中的帮助,才买了一套属于自己的房子,能够让自己顺利结婚。
这也就导致现在买房,成为了当代年轻人最大的难题。很多年轻人在结婚前,都会面临买房的问题,如果没有房子的话,就算自己女朋友愿意,“丈母娘”也不会愿意。现在很多年轻人,已经面临结婚的局面了,但却因为房子的问题,最后却选择分道扬镳,可以说房子已经成为人们生活中必不可少的商品。但面对高昂的房价,如何买房一直是年轻人最为困恼的问题。
但相对于“买不起房”,更加麻烦的问题已经出现,那就是负债过高导致的断供问题。根据数据显示,2017年某网站法拍房数量仅为9000套,但到了2020年,全国住宅法拍房的挂牌量已经达到了133万套。为什么这几年来,断供数量会增加这么多呢?其中主要有两点原因。
第一就是这几年来,调控政策一直在不断收紧,使得房价要比以往平稳很多。这样的情况下,早期的投资者,所投资的房子一直在不断贬值,使得很多人已经出现了亏损的局面。比如说燕郊、涿州等城市,之前房价可谓是一路高涨,但在调控政策收紧的情况下,房价已经被“打回原形”。这就导致那些投资者赔得血本无归,最终只能选择断供弃房。
第二就是房贷压力较大,再加上这两年经济行情不好,使得很多人都断了收入。这样的情况下,没有资金能够还房贷了,只能选择断供弃房。这也是无奈之举,毕竟自己收入减少后,没有能力偿还房贷了,只能眼睁睁的看着自己的房子被法拍。
对此而言,年轻人如果打算买房的话,一定要注意自己的经济实力。不要背负太大的房贷压力,一定要根据自己的经济实力选房,避免自己被房贷压垮。而且对于现在来说,房价已经逐渐平稳,年轻人不要着急买房。就算今年买不起,也可以明年、后年再考虑买房的问题。不要因为买房背负太大的经济压力,避免自己最后一身债务,而且房子还被法拍了。
对此而言,你有何看法呢?
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