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任由房价下跌,会产生什么后果?这些购房者已经进退两难

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当前楼市的不确定因素太多,购房者处于两难境地。一方面要面对银行上浮的利率,需要按时还贷款本息;另一方面要承担开发商因为资金困难,面临延期交房或者烂尾的风险,还要面对随时可能下跌的房价。

所以,当前的楼市观望者多,面临有价无市的现象。开发商如果想回笼资金,唯一的办法就是大幅降价,利用低价房吸引购房者购买。如果任由房价下跌,就是饮鸩止渴,楼市会面临更大的风险。“限跌令”出台并非为了托市,主要是控制楼市面临失控的问题。所以,如果房价持续下跌,会产生十分严重的后果。

第一,开发商会因此破产

迄今为止,今年已经有302家房产破产清算,几乎每天倒闭一家。很多开发商大幅降价就是为了回笼资金,避免踩到“三道红线”。如果单凭降价销售,市场就会快速萎缩,购房者观望,期待更低的价格出现。大型房企都面临资金链断裂的风险,所以,一味降价是刀口舔血不可取的。有的开发商售楼价格低于成本价,这样自杀式的市场是非常危险的,会直接导致开发企业破产倒闭。



第二,购房者会血本无归

购房者不顾楼房质量和开发商的资质如何,只是追求房子的价格,就会陷入开发商设下的陷阱。例如,很多低价房需要全款购买,而且是期房销售。购房者在交全款后,所有的风险都承担了。如果无良开发商一房多卖、重复抵押贷款、或者出现严重的质量问题,以及携款跑路导致项目烂尾等,购房者就会血本无归。所以,房价下跌的时候承担的风险更大,不要盲目购房。



第三,贷款者弃房断供

房价持续下跌,工薪阶层的工作和收入会受到影响,导致不能及时还房贷。如果超出一定的断供时间,房子就会有被拍卖的风险,特别是高杠杆贷款的购房者,会出现弃房断供的现象。银行也会承担相应的风险,房子拍卖价格低或者难以卖出,出现大面积的坏账,银行也许会因此破产。房价持续下跌会出现系统性的风险,后果难以预料。



近几年入市的购房者处境十分艰难,因为某些口碑不错的大型房企也出现资金困难的风险,所欠的银行贷款是惊人的数字,导致百姓谈房色变。已经购买期的家庭,一方面要还贷款,一方面要承受房企破产不能交房的风险,生活得十分艰难和闹心。

01,已经交首付款的购房者,害怕买在高位

由于楼盘开发的时间较长,而且都是按照期房提前销售。很多购房者买房以后,楼盘出现降价销售的现象,前期的购房者多付出几十万的房款。如果房价继续下跌,那么后来的购房者也会出现同样的情况。所以,楼盘的销售就会受到影响,很多购房者害怕买在高位。如果不买房害怕房价上涨,如果买房又害怕连续下跌,很是矛盾。

02,开发商出现资金困难,购房者担心能否如期交房

楼市连续下跌,开发商销售受到影响,所欠银行贷款需要及时偿还,建筑公司和供货商的人工费和材料款需要给付。如果楼房不能销售回款,那么就会出现资金困难,导致信誉下降,开发资质也会受影响。购房者就不会买你的房子,因为他们担心能否按时交房。一旦出现资金链断裂或者资不抵债的情况,购房者就是最大的受害者。



03,利率上浮过大,还贷出现困难

当前的房价不但在高位徘徊,还要面对贷款利率上浮的支出。已经审核通过贷款的购房者,既要担心开发商能否按期交房,还要担心未来还贷的困难。因为房贷的期限一般在20-30年间,上浮的利息也是很大的数额,在15-30%不等。同时要担心在还款过程中,如果出现失业或者收入降低不能按时还贷,房子就会被法拍的风险,到头来居无定所,真是进退两难。



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