第一批“老破小”已经满70年，房子该怎么处理？答案已经出来了

我国自改革开放开始，就掀起了一波买房的潮流。过去四十多年前，大量的人口涌入城市安家立业，人们买房多数是因为刚需，不得不买。随着房地产行业的发展，近十几年房价以肉眼可见的速度直线上升，相比十多年前翻了好几倍甚至十几倍。

如今房子对人们的意义除了刚需外，也是投资的一个工具。近几年许多人靠投资房地产赚了不少钱，房子也成为了我们最贵的刚需品之一。那在更早以前就买房的人，也就是我国第一批买的房如今已成为了“老破小”，年满70年这些房子应该怎么处理呢？

一、我国房屋产权年限

在一线城市，比如北上广深，想要买到一套平方数适宜的房子价格非常昂贵，一般都在300万以上甚至一千多万，这都是常见的。在二三线城市也需要花个一百多万，地段好或平方数较大的只需要更贵。由此可见，房子确实是一个非常大的支出。

有的人辛苦一辈子买了套房，还房贷也还了几十年，为何房子不是永久属于他的呢？这就要涉及我国土地法，国家规定，土地属于国家所有，并且土地权跟使用权是分开的。所以说，购买房子的业主享有的是房子的使用权而不是土地所有权。

根据不同房子的使用性质，我国房子的使用权一般分为40年和70年。在大家购房的时候，都会签署购房合同，合同上会明确写清楚房子的使用权，一般在买房的时候销售人员也会告知。40年产权的一般指商业房，比如商铺、写字楼或公寓，而70年产权的是住宅小区。

除此之外，40年产权的房子是不一定能续期的。这也意味着房子年满后，国家可直接收回房子，业主也不再享有房子的使用权。那70年产权的房子呢？是直接收回还是怎么处理？

二、70年产权房可自动续期

我国《民典法》明确规定，70年产权满了的房子是可以自动续期的，但也可能需要缴纳一些税费。人们可以选择继续住，也可以选择将其卖出或是租出，只要按照相关规定执行了纳税人的标准，这也是为什么公寓一般都会比住宅区便宜的原因。

按照计算，如今年满70年的房子大约建于上个世纪50年代，但那个时候建小区的还少之又少，大多数集中在一线城市，比如上海曹阳新村。这个村子建立的时间是1951年，今年刚好年满70年，那里的居民是如何处理的呢？

在我国早期，建筑行业发展得还不是很成熟，并且受各方面原因影响，我国房子的寿命一般都不会很长，70年已经是非常“长寿”了。有的房子住了50年就已经破旧不堪，甚至被定义为危楼。

上海曹阳新村的房子经过评定后，仍可以继续居住。这里的居民可以选择缴纳一定的税费继续享受房子的使用权。因为居住时间过长，房子会产生一定的老旧，建议可以进行翻修修缮后再入住。另外在这寸土寸金的上海，倘若将这套房卖出去也可以获得不少收益。

三、无法继续居住可“原拆原建”

可以继续居住则好，不能继续居住的话怎么办呢？在上海的彭浦新村，这些房子普遍建于1958年，距今也将近70年。经过评定，这里的房子已太破旧不再适合居住，那么这里则采取的是“原拆原建”方案，也就是拆了重新建。

原拆原建有一定的好处但也有不好的地方。好的就是人们可以住上新房子，且不用担心房子太过老旧带来的危害。而不好的地方，原拆原建不会扩大建地面积，也不会扩大住户的单元面积，而这些老旧的房子一般的面积都是在10平米、20平米左右，非常狭窄。

当时的人们买那么小的房子，是因为想要在上海打拼，有个住的地方就可以了，奋斗出头了可以再买大房子，并且这样的房子在那个年代还不少。所以如今重新建好，房子还是只有那么大，不过业主也可以选择出租给来上海打拼的新一代。无论在哪个时期，上海都不缺乏努力奋进的人。

我国建房初期的热潮，大多数集中在八九十年代，那个时候建的房子距离现在也是三四十年左右，离70年还有一段时间。所以未来房产政策会不会发生变化目前也还不知道，但我们从上海对年满70年房子的处理政策可以大概知道答案。

四、城镇化建设可以一定程度延长房子使用寿命

近二十多年来，我国城市以及乡村的面貌，可以说是发生了天翻地覆的变化。城市的房子拔地而起，乡村也开始拆旧屋盖新房建别墅。尤其是在农村，前十几年“大拆大建”也非常常见。如今我国房子资源已非常充足，于是将重点放在了“改旧”上面。

针对一些住了二三十年的小区，国家提出了翻修加固的方案，有些地方还会有一定的补贴。除此之外，在二三十年前建的小区一般是没有电梯的，十几层楼每天上下爬也非常辛苦，并且这些老小区一般住的都是上了年纪的人，所以还会有加装电梯的政策。

经过各方面修整后，房子变新并且变牢固了，使用年限也会加长。这样房子年满70年后，“原拆原建”几率就降低了，也省去了在建房期间人们居住问题。不过大概率还是会进行翻新修缮，毕竟随着人们生活水平的提高，住得舒服还是最重要的。

但也有些房子住三四十年就需要修缮或重建，部分房子在建房的时候地基没有打好，且建房相对比较粗糙，房子住了几十年后裂痕明显或者是有凹陷明显的情况。当家里出现这样的情况一定要留心，及时进行补修，以免时间长了后无法补修只能重建了。

结语

对于“老破小”的房子产权到期后该如何处理，相信大家都非常清晰了。虽然不同城市都会有些差别，但目前来说政策都相差不大。老破小的房子可能在一二线城市比较多，如果你居住的房子即将接近使用年限，可提前了解当地针对这类房子有什么政策，说不定可以住上新房子还省了钱。

各位看官对“老破小”的房子有何看法呢？欢迎在评论区畅所欲言。