就在上世纪50年代，新中国成立之后，我国就开始兴建楼房，虽然房子面积都很小，人均只有6-7个平米，但对于当时人们来说，能获得一套单位分配的房子就已经很满足了。而时过境迁，当年建造的这批老房子已满70年，很多房子已经摇摇欲坠。我们把这类房子称作为“老破小”，意思是房屋年龄老，房屋外表破，房屋内部面积小。
“老破小”的房子现在面临三大问题：第一，这些房子已经经历了70年的洗礼，除了外表破败之外，多数房子的结构已经老化，已经成为危房，里面居住的人主要是60、70岁的老人，或经济条件比较拮据的人。
第二，这些老房子由于年久失修，大量电线暴露在外，下水道经常堵塞，楼道内电灯昏暗，居民生活环境很差。第三，这些老房子室内面积狭小，采光也不好，空气中还夹杂一股霉味。如何对这些老房子进行整改也已经成为难题。
对于这类“老破小”的房子，这些年政府部门都是采取的是拆迁，但是拆迁的成本却很高。一方面，“老破小”的房子都是居住在市中心地段，当地居民虽然住房面积并不大，但是拆迁补偿款要求却很高，很多人都还成为了钉子户。这也给“老破小”的房子拆迁带来了较大的难度。另一方面，“老破小”的房子往往都处于黄金地段，而拆迁则要搬到偏远郊区去生活，居民当然会有些不习惯，心理上会出现一番挣扎。
现在除了拆迁之外，政府部门也想出了“原拆原建”的方案。就是在“老破小”房子拆除后的地块上，再重建一座新居民楼，原来的居民可以再搬回去居住，如果想要更大面积的房子，就必须要花钱购买面积。
不过，居民要在外面再租一段时间的房子，在此期间可获得当地政府的房租补贴。但是，这种“原拆原建”的方案也存在着弊端，这既有拆除和重建房子都需要耗费大量资金，而且这也需要用掉至少二三年的时间，此外，拆除房子还会污染周边环境。
实际上，还有一种就是旧改，就是对于保养还算不错的老房子进行改造，在不大拆大建的原则上，对老房子的外墙和楼道进行粉刷，内部的管道、电线进行更换，还要加装电梯，并对不安全的地方进行修缮和加固。不过，像这样70年房龄老房子进行旧改，也存在着较多的争议。因为，如果是房屋结构出现了问题，即使是经过旧改，也很难根本解决问题。
事实上，像70年房龄的老房子，现在究竟是采用旧改还是“原拆原建”等方案，要具体情况具体决策。如果是房子结构还尚可继续居住的，那就可以采取旧改的方案，毕竟现在避免大拆大建是既定方针。不过，有些70年房龄的老房子，已经成为了危房，要危及到居民生命财产的安全，那还是采取“原拆原建”的方案更稳妥一些。你认为，面对老破小应该如何处理才更好呢？
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