美联工商铺：工商铺交投今年料达8,000宗

观点网讯：1月4日，美联工商铺行政总裁(工商铺)卢展豪表示，受2020年低基数效应，政府又在2020年底取消非住宅物业双倍印花税，加上疫情放缓，市场憧憬复苏，根据美联工商铺数据研究部数据显示，整体工商铺买卖去年录得7,004宗，按年涨逾80%，成交金额达1,312.8亿港元，按年大升超过65%，同创下社运及疫情后新高。

卢展豪认为，踏入2022年，低基数效应将会消失，今年工商铺成交量将会转趋平稳。虽然Omicron变种病毒在全球蔓延，美国联储局又或会考虑于2022年加息，然而预计对本港工商铺市场的投资气氛并不会带来太多负面影响，只要形势合理，投资者仍然有信心入市，加上香港仍然保持国际金融中心地位，港高质素工商铺物业对投资者仍然有较高吸引力。现时市场憧憬中港恢复有限度通关，预计今年工商铺成交量将可达至8,000宗水平，按年增加15%-20%，当中写字楼及商铺的升幅会较高，同时内地资金流入的比例会增加。

工厦方面，美联工商董事陈伟志表示，上半年新盘余货大卖，下半年香港疫情逐渐受控，加上2020年低基数，全年计工厦成交宗数共录3,829宗，为社会运动及疫情夹击以来新高，亦分别按年涨6.3%及7.4%。展望2022年，受活化工厦2.0延期、一手项目及余货等因素带动，工厦成交量预计会较去年上升15%，售价料升5%-10%。

2021年本地疫情缓和，又有多个发展商陆续推出写字楼新盘，带动市场气氛，去年全年商厦成交量录1,356宗，为疫情和社会运动夹击后首次回升，成交金额录387.1亿港元。美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥指出，预期2022-2023年甲级写字楼供应将达高峰，2022年甲厦落成量将超过500万呎（建筑面积）。虽然市场憧憬中港通关在即，但实际日期和细节仍然有待进一步公布，相信通关初期写字楼租务市场仍然会受压，预计2022年整体甲厦租金的升幅将会在5%以内，甲厦售价升幅约5%，若中港有望在今年内恢复较具规模通关，相信能带动写字楼需求，为租务市场带来支持。

另外，美联旺铺董事梁国文指出，2021年本港疫情渐趋稳定，在全球多国封关下，市民留港消费，加上食肆堂食限制放宽及部分处所恢复营业等措施下，铺市气氛回暖，铺位买卖共录1,819宗，为自2017年以来最高，成交金额亦共录约401.0亿港元。梁国文续指，中港较大规模通关的具体时间表仍然是未知之数，但市场憧憬恢复通关情绪升温，核心区商铺租售价预计全年仍然会上升10%-15%，若恢复较大规模通关能于今年落实，租售价反弹幅度或会更大。虽然政府公布扩大疫苗气泡措施，但预计直至中港恢复全面通关之前，民生类消费及需求将继续保持平稳，加上民生区商铺的租售价跌幅未有如核心区大，因此预计今年租售价将会保持平稳，预料在5%以内。