自从2021年下半年以来，房地产市场行情持续下行，房地产开发商大都出现了资金紧张的情况。商票逾期，债券违约，拖欠建筑公司工程款、拖欠农民工工资，被告上法庭的为数不少。像巨无霸广州恒大地产集团等不少房地产开发商的巨无霸企业，都相继暴雷。在这种情况下，工地停工，延期交房，几乎成为了惯例。如果房地产开发商能够按期交房，业主们都会庆幸自己烧了高香。
在这种大环境下，要是购房者还能提前收到房子，那就更应该谢天谢地了。提前收房这种情况，在2021年12月底，还真出现了。深圳“深业鹤塘岭花园”，按照购买合同的交房日期，是2022年3月31日。2021年12月中下旬，业主们陆续接到开发商深圳深业沙河（集团）有限公司的通知，“深业鹤塘岭花园”将在2021年12月6日至2022年1月8日之间，分两个批次向业主们交房。
相信，接到这样的通知，那些购买“深业鹤塘岭花园”的业主们，没有一个不感到惊喜，没有一个不感到开心。在延期交付成为普遍现象，甚至出现不少烂尾楼的情况下，开发商能够按时交房，就相当不错，现在，这些购房者的运气实在是太好了，开发商也确实给力，居然能够提前3个月交房。
但是，“深业鹤塘岭花园”的业主们，去验房的时候，却感到好像不是那么回事。在向业主们交房之前，开发商的工作人员要求业主，必须先在开发商拟定好的格式协议书上签字（格式协议书，无法更改和调整），不签协议，无法拿到开发商的验收表，没有验收表，就无法上楼看房。也就是说，业主们在没有见到自己的房子究竟是个什么样子的时候，就对房子做出满意的评价。
不少业主为此担心，开发商这是这套路他们。果不其然，一些业主们按照开发商的要求，签完了5份协议书，看房子的时候，却发现，现房和当初开发商提供的宣传资料，存在着很大的差异，这根本就不应该是每平方米的销售价格在11万以上的房子，应该具有的品质。何况，小区的公共区域，根本就没有建好，小区内，不少农民工模样的工作人员，还在施工。底层商铺门前，乱七八糟地堆积着不少施工材料。而楼顶的“空中花园”，也在施工过程中，有的连个雏形都没有弄出来。
业主们不理解，在工程还没有结束的情况下，“深业鹤塘岭花园”的开发商深圳深业沙河（集团）有限公司，为什么要提前交房呢？是为了提前收取业主们的物业费和维修基金吗？
“深业鹤塘岭花园”，是在2020年12月6日开盘销售的。根据该项目的备案信息，“深业鹤塘岭花园”共有436套可供销售的房子，建筑面积在88平方米到165㎡之间，户型是两室一厅、三室一厅和四室一厅。开发商交付的是毛坯房，平均销售价格是平方米11.05万元。每套房子的总价，最低的是一套，是895.3万元，最高的一套，是2046.5万元。
“深业鹤塘岭花园”的开发商是深业沙河（集团）有限公司。该公司的原名是“深圳市沙河实业有限公司”于，1988年12月19日在深圳成立，法人代表是陈勇先生。1998年12月15日，"深圳市沙河实业有限公司"更名为"深圳市沙河实业(集团)有限公司"。 2011年11月23日，“深圳市沙河实业(集团)有限公司”再一次更名为"深圳深业沙河(集团)有限公司"。
据了解，深圳深业沙河(集团)有限公司主要的市场，就在深圳市内，2020年，该公司的销售额是108.56亿元，在深圳市房地产市场上，排名第八。从2016年开始，按照销售额排名，深圳深业沙河(集团)有限公司连续5年都进入了深圳市房地产开发商的前十名。但刚刚过百亿的销售额， 依然还是中小型房地产开发商。
看来，这也符合那种说法，小开发商的房子，就是没有烂尾，质量也没有保证。
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