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房价下跌后,遭殃的不是开发商,而是这3类人,你在其中吗?

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关于房价下跌的消息是越来越多,铺天盖地的。现在房价将全面下跌的口子已经是彻底撕开了,房价会有长时间的下跌情况也已经是板上钉钉的事情了。

国家已经在加强对于楼市的管控,大多房企的资金链也随着严控开始逐渐断裂。而房企作为楼市的主要生产经营者,房价的大面积下跌带给他们的不仅是利润的萎缩,更严重的甚至可能面临着破产的危险。


所以许多人就认为这次受伤最严重的肯定就是开发商一类的,事实上不止是这些人。开发商即便是损伤,也顶多就是承担一些有限的风险,而对于以下三种人来说,承担的可就是全部的风险

一、炒房客

房价下跌最受打击的肯定就是那些想用手上的多套房子来进行投资买卖的炒房客了。这类人手上持有多套房产的原因,大多都是要么给来出租,要么给来转卖。

之前谁都知道,房产可是最保值也最能升值的东西的,以前的房价跟现在的房价来比根本就不是一个档次的。炒房客更是看中了这一点,这类人手里往往有许多可用的流动资金,手上能够多囤几套房,将来房价涨了再卖出去,就等于白嫖了一笔钱似的。

但是现在房价下跌得这么厉害,要想再出手,或许连本钱都赚不回来。再者,现在的二手市场生意相当冷清,如若是本身自己还留有后路可还行,要是就指着这一条发财的路,那可就难了。


本来这二手房东对对房价的市场定位就不太准确,自己还成为了第一波被开发商薅了羊毛的人。之后自己再进行二次售卖的时候,不仅要把贷款的利息算进去,还要把什么装修啊之类的算进去,那房价甚至会比一手房的价格还要高些。

也正是因为如此,才导致二手市场一度内卷的厉害,因为一家两家开始涨,所以大家都跟着涨。这样一来二去的,弄得二手市场的房价也高的很,搞得很多想买房的人也不太承受的住。


现在房价普遍下跌,新房的降价更是直接打压了二手房的销量,毕竟要是能用最少的钱买到新房子,谁还会想要买二手房呢?虽说这二手房不会有什么买了不能住,会烂尾的风险,但是缺点也不少。

比如有些炒房客为了能够多有套房给来投资,没有太在意户型什么的,就极有可能买的是那种户型不太好的房子。还有些周边的配套设施也不是那么完善的,小区环境比较差等等问题。

再说了,二手房的售卖大多都是要通过中介的,那么这里就要多出一笔费用了,那就是中介费。还有其他各种税费等等,总之,如果新房的价格打下来了,那么二手房市场绝对不会多好过。


房价下跌之后,这些想要着急把房子抛现的炒房客是心急如焚,而对于本身没房但是想要买房的人来说,可就不太着急了。毕竟现在房价下跌的消息已经沸沸扬扬了,说不定之后新房还会降,反正都等了这么长时间了,再等等也不差什么。

相比这些新房主的淡定,炒房客面对着房价下跌带来的资产贬值以及各种费用的承担,可就是一个头两个大了。所以房价下跌最受伤的一类人就是他们了,也难怪,既然当初想享受这种喜悦,如今也要承担相应的后果。


二、高价买房者

大家也都知道之前的房价是一个什么样的价格,高得离谱,即便是这样,也还是有很多人想买房。有很多人之前就担心怕房子越来越高他们越来越买不起,于是硬是拼尽了自己的所有钱买了一套房,结果万万没想到现在房价尽然开始下跌了。

好不容易耗费了几代人大半辈子的心血换来了一套房的首付,结果现在做了冤大头。多花了钱不说,房贷同样要以之前的方式和比例进行还款,几代人的心血就这样打了水漂。


不仅如此,还有些楼房可能因为开发商或者房地产商的经营不当,导致不能如期交房或者根本交不了房只能烂尾。结果自己不但不能住进新房子里,反而凭空欠了一屁股债。

要是之后还不起,就会被作为逾期,银行会把这个记录到个人的征信记录里去,严重的还会把个人列入黑名单。这一操作不仅影响了自己,还会影响到自己的子孙后代,所以这一类人群还是比较委屈的。


三、相关行业工作人员

最后一种受牵连的莫过于跟房地产行业相关的工作人员了。这一类人不都是房价的行情如何他们的行情如何吗?比如房地产商,之前房价上涨的时候,谁不认为做房地产事业一定是稳赚不赔的,有不少人还转型做房地产呢。

但那是房价上涨的时候,现在房价持续下跌,别说赚钱了,就连能不能撑住不破产都未可知了。还有售楼处售房人员,那之前房子卖得火热,楼盘好的话业绩都是蹭蹭地往上涨,现在别说业绩了,工作还能不能有都说不定了。


当然还有中介卖房的,炒房客跟这类售楼人员打交道尤其的多,基本都是靠着中介卖房的。现在二手市场的行情也并不乐观,甚至比新房的还差劲些,这让中介人员怎么过呢?


结语

说到底开发商还不是最难受的,最难受的还得是这几类人。要么就是想自己能有个房子在城市能够踏踏实实过日子的,要么就是想靠着这个行业这门手艺在社会上生存混口饭吃的,再要么就是想靠着房子能够发笔横财想用来投资的。

前面两种都还是比较同情,情有可原,毕竟都是为了生活没有办法,后一种真的是自作孽不可活了。要是没有这些炒房客在市场上把房价炒的这么高,说不定也未必会有楼市管控这一招,也未必会落的今天这样的结果。

不仅如此,今年还有一些中小开发商或是大型企业的开发商其实也受到了很严重的影响,更严重的甚至已经倒闭虽说开发商也是也是在前期的扩张拿地建房起到了关键性作用,但也不可避免有些小企业经营不下的结果。不知道这其中,有没有各位的一份呢?

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