2022年1月1日零点，重庆楼市迎来了一个对整个房地产市场影响巨大的重磅消息！
刚刚官宣：2022年重庆房产税的税线提高到建面25820元/㎡。
细数重庆房产税历史，从2011年的9941元/㎡到2021年的22106元/㎡，10年间翻了一倍多。
而2022年房产税起征标准更是提升至25820元/㎡，涨了16.8个点，这也是重庆房产税实行以来的最大增幅。
Q1：为什么重庆房产税会涨？
房产税（高档住房税）的征收住房为：建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。
2022年税线=（2021年均价+2020年均价）÷2 ×2
2021年税线=（2020年均价+2019年均价）÷2 ×2
直白一点说，当年税线等于上2年均价相加。只要2021年的新房均价高于2019年，2022年的房产税起征点就必涨。
Q2：什么情况下要交房产税？
要知道，重庆买房不限购，只有限贷和2年限售， 重庆的房产税主要分以下两种：
一种是针对个人购买的高档住宅征税，也就是所谓的“豪宅税”。
起征点以从2011年的建面9941元/㎡到2022年的建面25820元/㎡。 豪宅税的存在压制着重庆的房价最高价， 而且一旦买了“豪宅税房”，得年年交税。
一种是针对外地人购买的普通住宅征税，也就是“三无房产税”。
在重庆市无户籍、无企业、无工作的个人购买首套及以上的普通住房，要交房产税，也是每年一交。
外地“三无”人员购买的住宅，只要你满足不交纳房产税的条件，或者把产权转移到符合购房条件的本地人，这套房就可以中止交纳房产税。
Q3：重庆市场继续落实房产税政策，是否侧面印证重庆将会是房地产税试点城市？
回答这个问题之前，我们需要理清房产税和房地产税之间的关系，虽然二者只有一字之差，却是两个完全不同的概念。
房产税是一个税种，征税收对象是房子本身。而房地产税是一个体系，是向与房子相关的一切征税，共有六个税种，房产税包括在其中。
虽然从2011年开始，重庆就开始就进行了房产税试点，至今已有十年，但直到2021年10月，讨论多年的房地产税才正式落地。
2021年10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》（以下简称《决定》），房地产税终于来了。
房地产行业在狂飙了近20年后，迎来了一个分水岭。
房地产税一旦推出，有几套房子就要缴纳几套房子的税，手握多套房的投资者们缴纳的房地产税就会增加，那么便会打击投资者“囤积房屋”的积极性，哄抬的房价便会稳住，”房住不炒“主基调才能进一步夯实。
因此房价较高或炒房比较严重的城市很有可能成为房地产税试点城市，比如杭州、深圳。 也比如 在试点房产税上有丰富经验的 重庆， 在此基础上做做内容升级，试 点房地产税看起来是顺利成章的事情。
Q4：房地产税一落地，对房价的影响大吗？
短期来看，房产税的出台会影响市场信心，有可能会大大降低买房人的购房欲望，从而带动商品房成交量和成交价的小幅下降。
但是长期来看房价是涨还是跌，主要看的是供求关系。以韩国、美国、澳大利亚等国际经验，在供不应求和货币超发的情况下，税负可以转嫁，反之则无法转嫁甚至增加区域市场压力。
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