为何越来越多人不买两梯四户的高层？内行人：存在3大硬伤！

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现如今，买房越来越不容易，不仅房价高企，而且挑选房子也不是一件易事。尤其随着房地产不断地发展，住房的类型越来越多，这就使得购房者在买房时更不知道该如何选择。

目前市面上比较常见的住房类型是两梯四户的配置，尤其是在高层住房里，更是常常能看到两梯四户的户型。但随着人们经济水平和生活质量不断提高，越来越多的人开始追求高品质的生活，使得两梯四户的高层也渐渐地越来越不受欢迎。那么，这到底是为什么呢？内行人表示：存在3大硬伤。

01 公摊面积大

一般来说，与一梯两户相比，两梯四户的公摊面积会更大。因为两梯四户的电梯井会更大一些，同时考虑到同一楼层户数更多的问题，所以两梯四户的走廊和步梯都要比一梯两户的更宽一些，这样就会造成两梯四户的公摊面积更大。

而且现在很多的两梯四户高层都是连廊户型，这样公摊面积就更大了，因为连廊户型里的连廊通道所占用的公摊面积可不小，这就使得与普通的两梯四户相比，连廊户型的两梯四户的得房率更低一些。

而公摊面积越大，也就意味着你可能花了同样的钱而实际得房率却越低，且之后缴纳物业费、暖气费等费用时也需要付出更多的钱，这样就很不划算。

02 容积率高

所谓的容积率，是指总建筑面积(地上)与总用地面积的比值，一个小区的容积率会直接影响到住户的居住舒适度。通常情况下，小区的容积率越高，那么均摊到每个住户上的公共设施资源就越少；再者小区的整体环境也会十分嘈杂，绿化率也较低，整体的环境与居住体验都会比较差。

而如今两梯四户的高层住房的发展趋势很明显是朝着越建越高和越建越小的方向发展。这样两梯四户高层住房的容积率也就越来越高，人口居住密度越来越大。这造成居民的居住舒适度大大下降，不仅电梯“拥挤”，而且停车位也很紧缺等等。

图源安居客

03 安全隐患大

要知道，当下消防队普遍配备的都是50米左右的云梯，对应的楼层大概是16层左右，而现在两梯四户的高层很多都是动不动30层以上，这就给住户带来了很大的安全隐患，一旦发生火灾等灾害时，后果不堪设想。而且当这类住房老化后，维修成本和拆迁成本都很高，最终可能会进入无人接手的尴尬境地。

而如果是连廊式的两梯四户高层住房，那么安全隐患就会更大。因为连廊房往往是半封闭式结构，同时外露的部分是用栅栏包围，时间长了很容易老化，这样居民的安全性就得不到保障。再者遇上雨雪大风等天气时，连廊可能会很滑，这也会给居民的出行带来较大的影响。

由此可见，两梯四户的高层住房存在着不少的问题，所以无论是从居住舒适度方面考虑，还是从房子的保值性和升值性方面来考虑，两梯四户的高层住房都是不是购房者的优选。不过，两梯四户也有它的优点，例如价格较便宜，这对预算不足的购房者来说，也是个不错的选择。

对此，你怎么看？你会购买两梯四户的高层住房吗？欢迎下方留言。