市北区中粮大悦城被“搁浅”的背后，我们应该思考什么？

肩负台东商圈振兴厚望的中粮大悦城，一经报道就饱受关注，可时至今日却被取消，让人唏嘘不已。

01 何为中粮大悦城

大悦城是中粮集团打造的商业地产旗舰品牌，以大型购物中心为主体，组合公寓住宅、写字楼、酒店等多业态形成的全服务链城市综合体。

在别的城市，中粮大悦城很是出名。

像北京西单中粮大悦城，总建筑面积20.5万平方米，是西单商业区中最新、最大、最时尚的ShoppingMall，助力西单商业区作为北京三大黄金商业区之首，日均客流超过20万人，是消费者心中的购物圣地，也让西单大悦城成为潮流时尚的商业新地标。

像沈阳中街中粮大悦城，建筑面积55万平方米，助力中街成为中国著名步行街之一，东北大区人流量最大的商业街。

像天津大悦城，地处天津市内环核心区域，建筑面积53万平方米，涵盖大型购物中心、国际甲级写字楼、高端服务式公寓、高端住宅等业态，已经成为天津的新地标。

目前大悦城控股在全国的商业项目已达44个，每一个中粮大悦城对所在城市都有着重要的意义。

正因为此，中粮大悦城一经官宣落户台东商圈，就引起了市民的普遍关注和期盼。

02 中粮大悦城对于台东商圈的意义

台东商圈是青岛历史仅次于中山路的老商圈，是青岛商圈和步行街的代表，是外地游客来青旅游的必选项目之一。

现在，台东商圈依然是青岛人气最火爆的商圈，每天都是人山人海。

可在人气爆棚的背后，台东商圈也因为停车难、设施陈旧、缺乏商业综合体等问题饱受诟病，对于年轻人的吸引力逐渐下降。

所以，一个大型、现代化商业综合体的落地，对于台东商圈意义非凡。

此时，中粮大悦城落地台东，可谓是给台东商圈送来了及时雨。

2017年9月，市北区5宗地块打包出让，最终，中粮旗下悦合有限公司以12.64亿元的底价竞得此次出让的全部5宗地块。

其中有3宗住宅，2宗商业。这3宗住宅用地位于老四方的金沙路15号、湖清路9号：

后来，这3宗住宅用地建成了中粮祥云楼盘，现在已经售罄。

2宗商业位于台东商圈西边，即是下图中的A、B地块：

上述3宗住宅用地和上图这2宗商业用地中间相隔6公里，是典型的勾地行为。

这2宗商业地块是青岛啤酒文化休闲区的一部分，北边的B地块为商务广场，建筑面积共有70734平方米，其中办公58013平，住宅6600平，剩下的6121平为商业。

南边的A地块为市民广场，建筑面积23821平，为商服用地。

目前，A、B地块已经基本完工，尚未投入使用：

从面积和用途来看，这个A、B地块都不是中粮大悦城商业综合体。真正的中粮大悦城商业综合体在A、B地块西侧的C地块。下图是中粮大悦城的效果图：

C地块原来为青岛装饰城。为了中粮大悦城的落地，青岛装饰城于2019年6月30日闭店。

当年，青岛装饰城闭店的原因即为：“因市北区重大项目规划，辽宁路青岛装饰城自2019年6月30日17时正式闭店，停止经营。”

目前，原青岛装饰城地面已经平整完毕，变成了这样：

青岛装饰城紧邻青岛天幕城。

青岛天幕城是青岛最早的网红景点，2007年建设，总长度约460米，总建筑面积10万平方米，总营业面积7万平方米，天幕面积8900平方米。

记得2010年时，天幕城还很是火爆。喝啤酒、观星星、看演出，这处4A级商贸旅游景点吸引了很多旅游者。

后来，天幕城逐渐落败，被摘掉4A级景区的牌子，现在已经接近关门的状态了，无论外地旅游者还是本地市民已经逐渐忘了这处青岛最早的网红景点。

现在再来看一下中粮大悦城商业综合体的位置，就知道其重要性了。

中粮大悦城商业综合体东临台东步行街，西临天幕城，南临青岛啤酒博物馆和登州路啤酒街，本身处于青岛啤酒文化休闲区。

中粮大悦城商业综合体若能建成，对于振兴台东商圈、复兴天幕城，打造台东商圈-登州路啤酒街-青岛啤酒博物馆-天幕城于一体的吃喝玩乐游综合景点，是意义非凡的。

03 中粮大悦城被取消

12月21日，有网友向相关部门询问：“请问，大悦城的商业地块具体什么进度了？真的黄了吗？中粮确定不再合作，在此开发大悦城购物中心了？”

对此，青岛市北区12月27日答复如下：“经落实，辽宁路76、80号地块，原计划建设中粮大悦城，由于中粮集团领导变动，决策发生了变化且投资回报率低，不在参与该项目。目前，市北区正在积极招商中，招商后继续建设商业项目。”

这意味着，中粮大悦城已经被取消。

期望太高，实现太难。这一事件的背后，我们应有两点思考：

一是拆迁的进度问题。拆迁是很多城市遇到的共同难题，青岛不少地铁站就因为这一问题耽搁建设。商业大项目不比市政项目，时机过去了就是过去了，别我们筑好了巢，鸟却飞走了。

二是怎么对勾地模式进行有效监管，卖了住宅就跑路，最终对各方影响都不好。

当然，市北区后续会积极招商，期待有别的商业综合体代替中粮大悦城，为台东商圈的振兴注入新鲜血液。

来源：青城山说