房地产商欠银行12万亿，买房人欠款38万亿，这么多钱进了谁腰包？

文/Dong 审核/子扬 校对/知秋

一直以来，买房对于中国普通家庭来说，是需要“掏空六个钱包”的大工程。

本来，在不少资本家的“炒房”浪潮之下，本应是刚需的买房套路不断，最终普通购房者深受其害。

近年来，在“房住不炒”总方针的引领之下，中国房地产行业进行了深度调整，多方共同出手之后，我国房地产行业出现了房价下跌、销量下滑以及土拍遇冷、一众房地产企业家相继爆雷等现状。

简单点说，目前中国房地产行业供需关系回归正常，房地产市场基本实现了健康发展，而普通购房者的合法权益也基本得到了保障。

买房人欠款38万亿

根据央行公布的最新消息显示：截止到2021年11月底，中国个人房地产贷款的余额达到了38.1万亿元。当月新增4013亿元，相较于10月份环比增加了532亿元。

此外，据笔者了解，虽然目前我国房价基本趋于稳定，但是买房人想要成功购房还是需要依赖从银行借贷。现如今中国每个买房人在银行的借款数额，少则几十万，多则上百万。

截止到目前，中国房奴人数超过4亿人次。

如此看来，即便中国房地产行业趋于健康发展，中国人想要成功购买一套属于自己的房子，也需要奋斗十数年甚至数十年才能够完成这一梦想。

此前业内流传的“买房需要掏空两家人的六个钱包”的说法，也丝毫不夸张。

房地产商欠银行12万亿

中国地大物博，房价却居高不下。因此，不少人认为炒房人与房地产开发商从中大赚一笔。实际上却并非如此。

或许在过去几年，不少炒房者看到了房地产行业的发展前景，动用金融杠杆之后可以从中获利，但是近年来，国家出手进行房地产行业的调控之后，国内房价趋于稳定，炒房人不仅难以从中赚钱，甚至一意孤行进行炒房行为还容易被房地产市场套牢。

至于房地产商能够从近年来的房地产行业中赚的盆满钵满吗？笔者认为也并不见得。

有房地产商表示，对于普通消费者而言认为房价过高房地产商从中受益，但是消费者所支付房价的40%-50%是拿地的费用，20%是建房的成本，加之房地产营销宣传以及员工工资耗费10%的成本，留给房地产厂商的利润空间不过20%-30%。

这其中，还需要支付银行7%-8%的贷款利息。加之近年来相关政策的出台倒逼房地产厂商降价回笼资金，进一步降低了利润率。

这么多钱进了谁的腰包？

既然炒房者和房地产商都不赚钱，那么这么多钱到底都进了谁的腰包？

业内人士透露，地方政府以及银行成为背后的大赢家。

首先，地方政府通过卖地，赚得50%的房价进入土地财政之中，用于各种基建项目。这也就意味着，房价会短时间回落但是却不会大幅度降低，毕竟一旦房地产市场遇冷，政府的土地财政收入将随之下滑。

其次，房地产市场发展的高歌猛进，银行从中大赚一笔。业内人士透露，银行的房贷利率在5.5%以上，开发商贷款的利率为7%-8%。简单点说，无论是对个人进行贷款还是对房地产开发商进行贷款，对于银行来说，都是一笔稳赚不赔的买卖。

写在最后

综合来看，房地产商欠银行12万亿，买房人欠款38万亿，房地产开发商与炒房人都嚷嚷着自己没有赚钱，并不是过于谦虚，事实确实是房地产领域大部分钱都被各地政府以及银行赚走了。