郑州楼市：再说一次！买房买的是价值，不是买便宜！

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提问：郑叔，你好，北京地区实行的多校摇号政策会对郑州地区产生影响吗？郑州是否会在今年采取这样的政策？我是否还需要购买学区房呢？

郑叔：你好，北京地区的幼升小和往年的学区房划片上学不同，这次学期进行多校摇号入学。根据今年北京的学校分配状况，可以看出以下两点。首先，只要是同一行政区都实行就近分配的政策，其次，这种分配毫无规律可言。目前，北京的这种政策对于郑州，并不会在短期内产生影响，至少今年不会。但是在未来很有可能郑州也会采取类似的措施，这就会导致学区房的价值下降。而这种政策也是政府推进教育公平的一个重要举措，未来各个学校的生源质量将会逐渐趋于相同，小学将会实行特色化教学，而初中将会通过划片和摇号将不同的学生分入各个学校。而这些教育政策，对于郑州地区学区房的房价将会产生影响。

提问：郑叔，你好，最近郑州的楼市是什么状况？现在越看郑州市场，越不知道怎么买房子了，请问何时才是购房的最佳时机呢？

郑叔：你好，目前郑州楼市的整体热度下降，不太明朗的楼市状况让购房者心生犹豫，所以购买力在短时间内出现了下降的状况，目前来说，郑州楼市中出现了以下几个状况。首先，郑州楼市中出现了日光盘，最近开盘的两大楼盘都在开售当天接近清盘，但是单个楼盘的状况并不能代表楼市的整体状况，而土地拍卖也在进一步影响着郑州的楼市，有几个楼盘，在开盘之后出现了售卖较少的现象。目前的购房者也处于一种较为迷惘的状态之中，新房利率持续二手房子贷款更加严格，这也为购房者增加了很大的购房难度。对于想要购买合适楼盘的购房者来说，明了个人需求，及时上车，才是最佳选择。

提问：郑叔，你好，我是郑州本地人，已婚，有一套房子自住，不过附近教育资源很一般，最近孩子到了入学年纪，我想要购买一套优质学区房子住，让孩子享有好的教育资源，感觉金水区的教育资源很多，但是不知道具体该怎么选择，请问有什么建议吗？

郑叔：你好，最近郑州出台的一些新政策增加了跨区域上学的难度，建议有学区需求的购房者要优先选择教育强区的学区房购买。金水区享有优质的教育资源，一些学区房性价比较高，区内的纬一路小学整体不错，生源比较纯粹，学习氛围较好，八中口碑较好，总校实验班实力较强，分配生数量较多，优势明显。文化路二小有自己的办学特色，数学教学丰富，四十七中实验班录取率较高，分配生名额较多。农科路小学名气较大，曾经开设的国际班实力较强，76中规模较大，分配生名额较多，考试成绩优异，值得入手。

提问：郑叔，你好，最近郑州已经全面收集二手房贷的利率了吗？对于购房者来说应该做的有哪些呢？

郑叔：你好，的确有多家银行上调贷款利率，并且延长放款周期，对于二手房的贷款的审查也更加严格。其次，二手房的贷款条件也进一步收紧。但是银行称并没有对二手房全面停贷，只是对它加以限制，放款时间和额度不确定。目前，郑州整体的房贷已经收紧。与新房相比，二手房的利率已经全面收紧，并且提高。而整体贷款市场的收紧对于二手房的购房者来说，将会进一步增加他们的购房难度。对于购房者来说，买新房建议选择大户型，对于有购房需求的购房者，应该尽早下手，并且做好资金准备。