上海各区租房特点郊区篇（下）

前两次为大家分享了上海市区与部分郊区各自的租房特点（、），今天继续为大家带来上海各区租房特点郊区篇（下），帮你了解松江、青浦、奉贤、金山以及崇明这些区域。

松江区

松江区的发展在众多郊区之中算是比较靠前的那个。一个原因是松江本就有“上海之根”的美称，区域发展历史悠久底蕴丰厚；另一原因在于在上世纪九十年代的发展大潮中，松江领先众郊区获得了上海市倾斜的不少资源：

地铁9号线——郊区中通车最早的地铁线之一；

松江大学城——现在已然成为松江发展最好的板块；

上海第一人民医院——郊区第一家三甲医院......

换言之，如果你是刚来上海想在房租不高的郊区定居，那么发展成熟的松江可以重点考虑。

事实上，很多年轻人来上海的第一站正是松江的九亭、泗泾。 这两个板块因为临近市区，又有地铁9号线穿过，但租金上比隔壁的徐汇便宜了不少，因此很多在漕河泾、徐家汇工作的年轻人都愿意选择在这里租房。

而西边的松江大学城、松江新城等板块，自身本来发展得就相当不错，也有一些成熟的企业，在加上房屋品质不错，因此当地的大学生以及企业职工的租房需求也十分旺盛。

然而对目前很多租住在松江的小伙伴们来说，每天早晚高峰需要等两三次才能坐上去的地铁和分布不均的商业体让不少人内心有了搬家的念头。

目前松江区租金平均总价4150元/月/套，平均单价61.9元/月/㎡，性价比较高。

青浦区

曾经的青浦给很多人的印象便是偏远，特别是朱家角，对于很多上海的小伙伴们来说就是小时候去郊游或者军训的地方。然而青浦离市区真的有那么远吗？

从区域位置来说，青浦没有像嘉定宝山闵行那样直接与市区接壤， 但与长宁区临空产业园距离非常近， 再加上紧邻虹桥机场，因此青浦最北边的徐泾板块成为了不少虹桥、长宁上班族的首选。

但是从公共交通来看，青浦区确实“偏远”。青浦唯一一条17号线，并没有经过市区，仅仅到了虹桥火车站为止，能级比较低，这也就意味着住在青浦的小伙伴平时需要进城工作或者购物的都必须在虹桥火车站换乘一次。

好在青浦相对于松江嘉定发展得相对更晚，近年来无论是新建的商品房小区还是动迁房小区都比较多， 这也让选择租住在青浦的小伙伴可以花相同的房租在青浦找到一个品质相对更高的住所；

然而新建的同时也意味着青浦的老公房小户型小区相对较少，大面积的房屋相对更多，对想要整租的朋友们来说总价或许会更高。

除此之外，青浦还有一个非常吸引人的特点就是 17号线的每一站几乎都有大中型的商场可以逛， 从虹桥天街到奥特莱斯，从万科商业广场到汇金宝龙，从万达茂到东渡蛙城......总之，住在青浦完全没有消费购物方面的困扰，与松江形成鲜明的对比！

青浦区租金平均总价5917元/月/套，平均单价58.8元/月/㎡。

奉贤

“同样都是黄浦江边，为什么人和人的差距就这么大”，用这句话来形容奉贤最好不过了。

在上海众多郊区之中，奉贤区的发展一直不是很被看好。因为黄浦江的天然隔离与区内产业结构相对比较落后，直到现在很多人在奉贤都是以务农为生，因此目前租住在奉贤的很多人都是在当地的一些乡村企业务工或者是小个体户，租住人群总体水平不算太高。

特别是类似海湾、柘林、青村等区域，位置封闭与市区沟通非常少。

但奉贤也有例外，北面的西渡肖塘因为有着地铁5号线经过， 因此不少工作在闵行的朋友在预算有限的情况下可以考虑租住在这里 ；而奉贤最繁华的新城，拥有着崭新的城市界面以及丰富的商业资源，被誉为 奉贤的“宇宙中心” ，租金自然也是奉贤各版块中最贵的那个。

总的来说，相对闭塞和落后的奉贤，仅仅适合一小部分的人群租房在此。当然，如果你能够忍受长达一个半小时以上的单程通勤的话，用市区合租一个单间的价格来奉贤租一套两室一厅享受也是可以的。

目前奉贤区租金平均总价2493元/月/套，平均单价35.6元/月/㎡。

金山区&崇明区

金山和崇明可谓是上海郊区的一对难兄难弟，种种因素叠加在一起导致这两位就仿佛小透明。

首先是金山，由于位置偏远： 公共出行仅有公交车和一条金山卫小火车 ；其次也是让很多人对金山敬而远之的一点： 区域内有大量的石化工厂 ，长久居住在附近或将对身体健康有明显的影响。

而崇明区虽然没有环境污染方面的担忧，甚至可以说是环境优美的一个地方，因为辖区是一个岛和上海市区的沟通也非常少。相比起其它郊区，崇明目前的产业结构中农业的占比就非常高， 住在这里的大多数也都是当地的农户以及为了环境而来的养老人群。

就租房市场而言，二者也有惊人的相似之处：在各大租房平台上这两区除了极少数的商品房小区显示有房源出租， 占据主力市场的都是当地农民的自建房 。即使租金相当便宜，但对于绝大多数小伙伴们还是很难考虑在这两个地方租房。

目前金山区租金平均总价2345元/月/套，平均单价30.2元/月/㎡；崇明区租金平均总价2255元/月/套，平均单价27.6元/月/㎡ （不包含农民自建房租金）。

以上就是我们为大家盘点的上海各郊区租房特点（下）篇了，如果你有想特定了解的某区域板块欢迎在后台给我们留言！

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