擦亮古镇街运营管理“名片”，华侨城深东集团赋能管理多个南粤重要文化地标

在深圳大鹏所城，这条拥有700年历史的深圳“文化之根”，被一系列艺术、科技的手段重新活化，成为备受游客喜爱的红色文旅“打卡点”；

在潮州古城，拥有1600余年建城史的古城墙重现大美潮州的千年神韵，这座“活着的古城”在从未断裂历史肌理中，向人们讲述着光阴长河的故事；

在广州北京路步行街，2200多年来从未偏移和断代的城市中轴线，如今再次成为“最广州”的文化元素聚集地，未来将成为最具广府特色的世界消费街区；

在汕头小公园，这个自1860年汕头开埠，就是汕头城市发展的原点和汕头百年商埠文化的核心区域，如今文旅商融合，正焕发出新时代的活力……

大鹏所城

在南粤大地上，一大批古城古镇古街如今萌发新绿，充满了春的活力。当千年古城镇走进现代，融合文旅商元素，将会产生什么样的可能性？近日，记者走访了华侨城深东集团管理的几个古城镇项目发现，管理者用一支神奇的画笔，把一段历史和历史故事的酸甜苦辣、历史人物的悲欢离合，更加直观地呈现在游客面前。在这里，游客们不仅仅是打卡留念，更是在读一本古书，品一段历史，体会一个地方的千年沧桑。

华侨城深东集团正在用创想为古城镇的发展破题，用创新为古城镇的新生赋能。

大鹏所城：艺术化手法+科技化手段让古城活化

在深圳大鹏所城的南城门，有一段细节引人思考：城门中间黑色的土砖是14世纪明朝洪武年间的遗产，城门两边的红砖是1984年修补而留下，墙顶的一排黑砖则是1998年增补的。不同的墙砖跨越600余年，却浑然一体，共同呈现着历史的沧桑。修旧如旧，也正是华侨城深东集团活化利用古城镇这支妙笔的灵魂所在。

大鹏所城始建于公元1394年，是深圳的“文化之根”，也是深圳别称“鹏城”的由来。近年来通过深度挖掘、活化利用，大鹏所城的多项红色文化资源升级为备受游客喜爱的红色文旅“打卡点”。

活化利用是为了实现对历史建筑更好的保护。大鹏所城有近千栋民居，城内文物古迹资源众多，有21处全国重点文物建筑、11处遗址及73处未定级文物建筑，从2016年起，华侨城深东集团跟合作伙伴们一起推动所城的保护与活化工作。

以前的大鹏所城虽然原汁原味，但慕名而来的游客并不能直观地从残墙断瓦中获悉当初的历史，以及历史背后的故事。但深东集团活化后的大鹏所城，既保持了原汁原味，修旧如旧，也通过一系列艺术化手法和科技化手段，诉说着这座所城700年的沧海桑田。

2019年国庆期间“面世”的刘黑仔展览馆，由东门巷刘黑仔故居活化而成，纪念的是土生土长的大鹏人、广东人民抗日游击队港九独立大队短枪队队长刘锦进。刘黑仔一生只有短短27载，加上长期从事地下工作，留下的史料和图片不多。展览馆巧妙地利用主题雕塑、场景投影和影视重现等手段，展现了刘黑仔一生多个传奇故事。

位于南门街的粮仓，活化成为海防文化体验馆。体验馆在形式设计上注重大鹏粮仓的整体环境塑造，古建筑的保护和利用，合理划分展区，减少大幅面的文字版面，采用当代艺术的表达方式，简单直观又增加展览的艺术性。同时，采用如多媒体、现场互动展示与体验等多种陈列手法对展览内容进行延伸阐释。在人本化的硬件设施基础上，营造博物馆的游憩空间、设置景观式建筑、交互性观众体验系统，成为百年古城中颇具特色的文化生态平台。

如今，所城还相继推出了方知书院、咖啡故事馆、问山茶空间、北门文创中心、789-岛屿威士忌生活体验馆等多项文旅融合新业态，丰富了旅游产品体系，营造出一个传统与现代并存的开放文化街区，使得大鹏所城荣膺首批“深圳文化街区”之首。

华侨城深东集团相关负责人介绍，华侨城始终贯彻“保护为主、抢救第一、合理利用、加强管理”的文物工作方针，聘请专家为大鹏所城保护与活化“号脉”，提出了“文化引领，形态、业态、文态‘三态合一’”的总体提升策略，最终实现了保护与活化两者兼顾。

新业态带旺了人气，也带来了好口碑。2019年，大鹏所城的旅游人次历史性地突破了500万，每两个到大鹏新区旅游的人就有一个到这里“打卡”。2021年2月，由广东省文化和旅游厅评选的第三批“广东省文化和旅游融合发展示范区”在广州揭晓，大鹏所城文化旅游区成为该批深圳市唯一代表。

潮州古城：打造有温度、有影响力的古城IP

寻古迹、看非遗、听故事、叹历史……如今，到潮州来的游客都能真切地感觉到，潮州古城历史底蕴和文化风情。

潮州古城拥有1600余年的建城史，为国家历史文化名城，古城核心区约2.3平方公里中，拥有全国重点文物保护单位7处、省级文物保护单位5处、广济桥、韩文公祠为4A景区。今年1月，潮州市印发《潮州古城提升行动计划（2020-2025年）》，到2025年，潮州古城风貌更加规整、文化韵味更加浓厚，顺利跻身中国古城第一梯队，成为世界级文化旅游体验目的地。

据了解，今年7月，华侨城深东集团下属企业深圳华侨城文旅小镇发展有限公司（后简称文旅小镇公司）成功中标潮州古城综合运营服务项目。随后，深东集团派出富具景区运营管理经验的东部华侨城服务团队正式入驻潮州古城。近日，潮州古城被选为“第一批国家级夜间文化和旅游消费集聚区”。为进一步凸显消费集聚区的文化和影响力，华侨城深东集团和西部集团积极响应集团“战区+兵种”的发展策略，东部华侨城潮州文旅服务团队与自贡华侨城紧密联动，策划了“千年神韵，大美潮州”主题2022潮州古城墙灯会活动，力争将潮州古城墙灯会活动打造成能够与西安、南京、大同齐名的第四大古城墙灯会。

邀请国家级文旅专家对潮州古城创建国家5A级旅游景区、申报世界非物质文化遗产工作进行专项联合指导；百花台文化综合体项目是潮州古城业态改造提升的标志性项目，服务团队结合华侨城专业合作单位完成了项目业态规划方案，并引进了国内知名建筑设计单位……如今，服务团队对潮州古城进行了整体公产梳理及业态策划工作，提出通过公产打造精品旅游业态引领私有经济共同发展的创新模式，整体规划，分步实施，全面升级古城旅游业态及游客消费体验。目前市政府梳理出古城内约23000㎡的优质公产，作为古城第一批商业业态提升主体。项目负责人介绍：“未来还将加强文化品牌建设，充分挖掘古城特色文化内涵，通过演艺、文创、节庆活动等形式，讲好潮人故事，全力打造有温度、有影响力潮州古城IP。”

广州北京路步行街：助力建设广府特色世界消费街区

北京路

作为商务部确定的全国首批11条改造提升的步行街之一，广州的北京路经过大半年的修缮，于去年9月正式开街。北京路不仅是一条商业步行街，更承载着无数“老广”们的乡愁。这条有着2200多年历史的老街，经过改造后，成了“最有广州味”和“最具烟火气”的好去处。

2020年9月23日，深东集团承办北京路开街仪式，获得社会各界一致好评；今年6月，华侨城深东集团与越秀区属国有企业成立合资公司运营管理北京路商圈项目。为了讲好“广州故事”，文旅小镇公司作为深东集团下属“文商旅综合运营服务商”受托改造策划挖掘出一批展现北京路厚重历史底蕴的文商旅精品项目，让城市留下记忆，让人们记住乡愁。今年10月12日，深东集团与广州越秀区签订广府活力商务区项目战略合作框架协议。此次签约进一步细化了深东集团与越秀区人民政府的合作目标：通过北京路东进三期，连片提升环市东、海珠广场、二沙岛等消费地标，形成北京路、环市东形成“广府活力商务区”连片联动发展，建设广府特色北京路世界消费街区；参与越秀区重点城市更新项目建设，助力越秀区“创建国家级夜间文化和旅游消费集聚区，带动‘广府活力商务区’产业高质量发展”。

文旅小镇公司项目负责人介绍，2022年将以“1条主街运营+3个项目+多节点”布局北京路商圈综合提升工作。1条主街运营是以“北段传世、中段弄潮、南段创未来”为主题，推动步行街公共街面运营、公有物业招商运营。3个项目包括在大小马站书院街打造湾区首个知识类文商综合体；广大路及昌兴街片区联动改造，打造集文化商业、孵化办公、文体运动、旅游服务中心于一体青春里坊；高第街将改造成集生产、生活、生机、早市、日光市、夜光市于一体的老广州市井。多个节点则包括书坊街、李白巷文创中心等商圈内其他文旅项目。

汕头小公园：重拾汕头人的梦想和荣耀、挣扎与希冀

汕头小公园，位于汕头市老市区的商业和文化中心，是汕头老城的核心地域和文化标志，也是汕头开埠区的核心地标，大陆最大规模民国建筑群。

小公园片区的骑楼和街路呈扇形放射状分布，片区内有汕头市历史最悠久的7层百货大楼，其前身是1932年华侨集团集资创办的“南生公司”、纺织品大楼（永安公司）和100多家商店。虽然她正在老去，但这里曾有过最纯粹的独特商业文化，有过许许多多汕头人的梦想和荣耀、挣扎与希冀。

今年5月，文旅小镇公司开始运营汕头小公园文旅商综合项目，汕头小公园开始了自己的古城镇活化之路。永平酒楼旧址位于汕头市永平路1号，年代为民国，类别为近现代重要史迹及代表性建筑。文旅小镇公司入驻后，开始在永平酒楼旧址进行原业态的引入，已经和商家、旅投公司方初步达成共识。目前项目招商团队已经完成广东省知名品牌如钻品宫廷桃酥等30余个品牌的引进；基本完成了肯德基、麦当劳等国际知名品牌和以宛醇茶为代表的汕头本土知名茶文化传承品牌的前期引进工作。

作为汕头小公园16条街区中第一条整街开街的街区——镇邦路，其周边环境较差基本处于修缮未交付的状态，在没有任何人流的情况下，项目团队按照规划要将其打造“老字号美食街”。经不懈努力，目前已经完成了招商进度71%，引进了包含澄海酒厂、老菜脯、妙银粽球、盈享果脯等在内的22个在汕头具有代表性、拉动性的老字号品牌，还定下2022年元旦开街的历史时间节点。

“未来三年，我们要让小公园成为粤东旅游的龙头，让汕头的城市地标再次闪亮。”文旅小镇公司负责人表示，将在商业运营、营销推广和旅游服务三个方面，三管齐下对小公园街区进行整体提升，力争通过三年的共同努力，实现小公园品牌提升、资产增值、业态升级、管理优化、服务提质。

创想实践：从保护利用升级为“活化”开发，打造文旅“金字招牌”

古城镇恍如一块璞玉，离不开名匠的雕琢。2016年10月27日，华侨城深东集团成立。同一天，大鹏新区与华侨城集团签署旅游合作协议，大鹏所城文化旅游区项目启动。从深东集团成立那天开始，一直致力于创想实践：在保护的前提下，以文旅产业赋能古城镇、历史文化街区，擦亮老城名片，延续城市文脉。如何在历史文化保护更新的语境下进行文旅运营的创新赋能？今年4月，华侨城深东集团联合华侨城创新研究院、华侨城策划规划联盟，主办“大湾区新型城镇化与文旅创新研讨会”。中国国家画院研究员王鲁湘、广东省城乡规划设计研究院总工程师马向明、华南理工大学建筑学院副院长王世福等各路大咖汇聚一堂，重点聚焦广州北京路商业步行街、潮州古城、汕头小公园、番禺沙湾古镇等古城镇和历史文化街区项目分享研讨。

作为集团推进“文化+旅游+城镇化”战略布局一骑轻骑，今年以来，文旅小镇公司屡摘硕果。今年7月2日，文旅小镇公司成功中标潮州古城综合运营服务项目；今年6月，该公司中标广州北京路商圈运营管理项目；今年5月，该公司中标汕头市小公园文旅商综合运营服务项目；今年3月30日，该公司与雷州市政府举行雷州曲街历史文化街区示范段项目合作框架协议签约仪式；去年12月31日，广州番禺区人民政府、沙湾街道分别与华侨城深东集团签署了合作意向书和沙湾文化旅游综合开发项目合作框架协议。创新融合文、商、旅诸要素，形成品牌效应并产生连锁反应，深东集团以文旅小镇公司为尖兵，擦亮了南粤大地古镇街运营管理的这张名片。

【撰文】郑婷婷

【通讯员】肖陆军

【图片】受访单位供图

【作者】

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端