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广东广州楼市的危机,广州房价高位的十字路口,年轻人的选择

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随着城市化的发展,人口开始迁徙,对于南方的城市而言,成为更多年轻人选择的对象。



广州作为全国四大一线城市之一,自然也成为更多年轻人重点关注的城市,的确这些年广州的人口越来越多,而对于现在的广州常住人口更是达到了1,867万人。

现在广州地区的常住人口在全国排名第五,而对于这个区域折算人均密度更是每平方公里达到了2511人。



越是越发达的城市人口越多,而对于整个城市的经济更是处在高速发展的阶段。

2020年广州共完成经济总量2.5万亿,广州经济总量在全国所有城市当中处于前4位,而这样的经济总量实际超越了全世界很多国家的经济总量。

不管是从人口总量的角度,还是从经济总量的角度,广州以绝对领先的优势,在全国所有城市当中脱颖而出。



而对于这片区域楼市房价而言,或许也是高过全国绝大多数的城市。

很多人会说一座城市房价太高了,会让这座城市的年轻人逃离,但这对于广州来说或许真是一个伪命题。

现在整个广州地区的平均房价约为4.68万,在全国315座城市当中处于第5位。

所以广州房价高的主要是深圳、北京、上海、厦门等4个城市。



对于全国较为热门的三亚、杭州、南京,都要比广州楼市房价低很多。

排在广州房价之后的是浙江杭州市,现在杭州地区的平均房价约为4.05万,与广州房价大概还有6000左右的差距。



当然,对于整个广州来说,管辖的面积是非常大的。整个广州管辖面积大约为7436平方公里。

广州是一座全域城市化的城市,而对于这个区域共有11座城区。

就房价而言,广州房价最高的是广州珠江新城板块。

对于现在广州天河区平均房价高达7.8万,或许这样的价格在全国所有的县市区排名当中仍然是处于前10强。



珠江新城是广州城市化最具代表性的区域,而这个区域更是高标准建设。未来的广州会是一座全球具有影响力的中心城市,对于这个区域或许更是广州整个城市的金名片。

除开天河区,广州房价较高的还有越秀区和海珠区。

现在越秀区的平均房价约为6.75万,在广州地区处于第2位,越秀区是广州最为核心的城区之一,对于这个区域可谓是寸土寸金。



整个越秀区的管辖面积大约为33平方公里,而整个区域的常住人口更是达到了103万人,对于这个区域,每平方公里的人口密度达到了3.12万人。

越大的城市,那么对于他的老城区必然是越来越抢手,越秀区的房价高主要跟它的管辖面积有直接关系,与它的人口总量也有很大的关系,当然与这个区域的配套有更大的关系。



海珠区是广州这些人改善群体重点关注的区域,而对于这个区域的平均房价达到了5.21万。

海珠区的管辖面积大约为91平方公里,而这个区域的常住人口达到了181万人。91平方公里的区域却容纳了181万人,这或许是很多城市无法想象的数字。

随着城市化的建设,广州各个区域的发展都相当不错,对于广州现在的荔湾区和白云区,整个城市建设更是日新月异。



现在的荔湾区房价一点也不便宜,而荔湾区的平均房价达到了4.41万,在广州地区处于第4位。

其实荔湾区的管辖面积也很小,而荔湾区整个区域管辖面积大约只有62平方公里,但这个区域的常住人口也达到了123万人,折算人口密度每平方公里大约为1.98万人。



白云区与荔湾区相比,那要大很多很多。而整个白云区的管辖面积大约为796平方公里,对于这个区域或许有很大的潜力,毕竟土地更是城市可持续性发展最主要的基石。

随着大量的人口流入广州,也推动了白云区的城市建设,广州白云区现在的常住人口达到了374万人,这样的人口总量在全国所有的县市区排名当中处于全国第4位。



这么多人口在白云区,也推动了白云区楼市的发展,现在白云区的平均房价超过了4.02万,在广州11座城区当中处于第5位。

我们从广州这5个城区房价可以看到,尽管广州各和新城区之间的距离并不遥远。但对于这些区域,房价的差距却很大很大。



以白云区和天河区为例,或许白云区两套房子只能抵上天河区一套房子,这就是差距随着未来国际化大都市发展,或许这种差距会越来越明显。

对于很多富人而言,未来的楼市固定价值不在于楼房数量有多少套,而在于地段处于哪个位置。

广州还有两个区域的房价比较贵,分别是黄埔区和番禺区。



以前的黄埔区和番禺区,或许很多广州本地人觉得很远很远,但现在的黄埔区和番禺区房价一点也不便宜,甚至有追赶荔湾区的可能。

现在的黄埔区平均房价约为3.73万,在广州11座城市当中处于第6位。3.37万的房价对于普通的年轻人而言,或许这已经算上是天价,从黄埔区的房价就可以看出现在广州楼市房价哪里都不便宜。



番禺区作为广州重点发展区域之一,这个区域的平均房价约为3.53万。番禺区的人口在广州地区处于第2位,仅次于白云区。

而对于现在的番禺区,常住人口更是达到265万人,但这个区域的管辖面积大约只有530平方公里。

在广州地区房价处于第8位与第9位的是广州南沙区和增城区。这两个区域在很多新广州人的眼里,都已经算上是非常远的远城区。



虽然距离很远,但这两个区的房价并不便宜,现在南沙区平均房价2.62万,增城区平均房价1.87万。

这样的价格放在广州地区那是很低很低的价格,是很廉价的房价,但这样的价格放在全国多数省会城市而言,或许是最核心地段的房价。

当然广州还有房价更低的地方,一个是花都区,一个是从化区。



花都区的平均房价约为1.77万,与增城区没有太大的差别,但随着未来的发展,或许增城区的楼市发展潜力要高于花都区。

从化区是广州最为年轻的城区,也是广州最远的城区。对于这个区域的平均房价也达到了1.74万。



以人口的角度来看,从化区的人口最少,现在从化区常州人口大约为71万人,相对于白云区、番禺区、天河区来说,这样的人口数量大约只有人家的1/3~1/4。

但从整个大广州来看,或许从化区未来的发展潜力也有很大。

广州地处珠三角大湾区,最为核心的区域是珠三角大湾区两大城市主引擎。



未来的珠三角大湾区将建设世界级的顶级湾区,或许未来的珠三角大湾区会比现在的东京湾大湾区还要强大得多。

对于珠三角大湾区来说,不仅仅有广州,深圳、香港这样的重量级中心城市,更有中山,东莞、佛山、惠州、珠海、澳门这样具有潜力的次中心城市。



而随着未来交通规划多城连接,或许未来的珠三角大湾区就是一个大的都市。在很多人的眼里,可能珠三角大湾区就是一个“更大的城市”。

进入21世纪以来,仅仅走过了20年,但这20年对于广州的变化可谓是翻天覆地。

要知道在2000年左右那时候,广州地区的常住人口都没有达到1,000万人,而对于现在的广州地区的常住人口达到了1,867万。



如果把广州的流动人口算在内,那么整个广州地区所服务的人口有可能超过了2,500万人。

广州在快速发展,每年源源不断的年轻人前往这座大城市,推动了这座城市未来楼市的发展,相信未来的广州楼市仍然有很大的潜力。

尽管这个区域的房价高,对于很多刚需群体来说,或许广州这座城市楼市房价就是走进了高位的十字路口。



很多人期盼这座城市房价会快速下跌,也有很多人期盼着这座城市房价会快速上涨。

对于广州来说,整个城市每5年综合实力会上一个新台阶,或许广州楼市房价大跌的概率并不高,而随着综合实力的提升,未来广州楼市房价上涨的概率仍然很高很高。



高房价对于一座城市来说,的确存在一定的危机,但对于像广州这样的一线城市来说,危机永远小于它的契机。

城市越大、人口越多,经济越为发达。城市越大、人口越多,那么商机也会越多。



很多年轻人前往广州,主要在于这座城市能够给予很多商机,或许只是自己的不经意发现,就为自己的人生创造了一条致富之路。

相信未来的广州会越建越好,对于未来的广州会是全球最为重要的中心城市之一;相信未来的广州仍然会成为更多年轻人选择流入的城市,看好广州整个城市基建发展,更看好整个广州楼市未来的潜力。

个人观点。仅供参考。

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