“形成房地产新发展模式”，易纲重磅发声释放什么信号？

易纲重磅发声，释放出2022年楼市调控的重要方向。

近日，中国人民银行行长易纲在接受新华社记者专访时指出，房地产市场的结构性调整，有利于形成房地产新发展模式，实现房地产业的良性循环和健康发展。

实际上，在此前召开的中央经济工作会议上，有关房地产业良性循环、探索新发展模式的提法，就引起市场的广泛关注。

12月27日召开的2022年中国人民银行工作会议也指出，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

在市场看来，“促进房地产业健康发展和良性循环”意味着房地产市场最危险的时刻已经过去，预计未来会出台缓解房企债务压力的相关政策，给予房企较为宽松的融资环境。

如何解读房地产新发展模式？易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，可以从三个角度去理解。第一，房地产市场从增量为主到增量存量并重的模式，这个时候需要重新看到房地产发展的新机会和市场，包括城市更新、老旧小区、物业管理和租赁市场等都将更好发力；第二，依赖于传统房价上涨的态势确实要转变，包括靠土地价格上涨来发展房地产的模式行不通，各地房地产经济发展的定位要更为明确；第三，房地产消费观也要转变，一方面是房地产税要加快推进，另一方面是租房消费也要培育。

2021年，房企融资走过了艰难一年。针对个别房地产企业出现资金周转问题，易纲表示，前期，个别房企由于自身经营不善、盲目多元化扩张等因素导致风险暴露。个别房企出险后，有关部门和地方政府已积极采取措施，稳妥有序化解风险，满足居民和房地产企业的正常融资需求，市场预期正在逐步改善。

易纲称，“总体上看，对市场经济中发生的风险事件，要坚持市场化、法治化的原则来处理，压实股东和属地的责任，稳妥化解各类风险，保护最广大人民群众根本利益。”

针对2022年房地产市场运行发展，植信投资首席经济学家兼研究院院长连平建议，一是提供合理稳定的信贷支持。为保障市场供给能力，有效控制大城市房价上涨压力，银行信贷应避免大起大落，保持按揭贷款平稳运行。金融机构理应满足资质优良房企的合理融资需求，满足居民刚性和改善性购房需求，在风险可控基础上，提供合理的金融支持。

二是建议增加对保障性租赁住房的金融支持。据统计，全国范围内适龄租房年轻人约在1.5亿~2亿，假设每年能够解决1000万年轻人的租房问题，每人每年提供1万元信贷支持，即每年需要新增1000亿元租赁住房信贷支持，以保障年轻人在大城市的住房基本需求。

三是建议适度增加重点二线城市土地供给及与之配套的金融支持。为解决大城市住房问题，2021年一线城市土地供给和成交相应增加，但重点二线城市土地市场则较为冷清，部分城市土地供应同比下降30%~40%，这可能在未来引发现房库存不足问题，进而对稳定当地房价产生隐患。