导语：
2021年在本周五就要结束了，今天我们就来盘点一下，在今年的贵阳楼市中，哪些类型的楼盘最受欢迎？
地段优异、交通便利、配套成熟
包括但不限于“地段优异、交通便利、配套齐全丰富且成熟”是为一个楼盘具备大配套的条件。
能够具备大配套的楼盘当然是最保险的，配套齐全（或某个配套较为顶级）的楼盘即便是在最持续走低的市场，也能因为具有某项核心竞争力而抵御市场的优胜劣汰规则，立于不败之地。
当然，这样的楼盘往往汇聚了一座城市大批的核心价值资源，有着更便捷的交通网络、更成熟的城市配套、更优质的教育资源等。
（金融城夜景 来源观山湖市委宣传部）
不过，具备大配套的楼盘自然价格不便宜，也很少，毕竟同时享有这些资源的土地有限。
所以只能根据自己的需求和预算，做一定的取舍，在符合预期的楼盘中再选择相对最好或最合适的。
接下来，我们来看看，这一年来在贵阳有哪些拥有大配套的项目相对比较受欢迎。
万科翡翠公园：地铁+环城快铁+学校
项目区位示意图
地段属于观山湖区，位于林城西路与宾阳大道西侧，两条道路均为城市主干道，直达观山湖区中心地带，开车、乘坐公共交通都非常方便。
项目较为吸引人的配套之一就是地铁+环城快铁了，地铁一号线早已开通。环城快铁已经试运营两个多月了，原本是预计12月底（即是本月底）开通正式运营，现在已经是月底了，但约莫看到一个消息说不具备开通的条件。
（万科翡翠公园售楼部门口配套，图摄于今年5月份）
项目配建的中小学——新世纪贵阳一中翡翠公园学校（观山湖第九中学）今年已经开学。
项目规划有商业街，满足基本所需，距离万达广场4公里左右，距观山湖区会展城、金融城约5、6公里。
万科品牌，至少在目前这个比较特殊的时期，万科的房子烂尾的可能性不算大。
普通高层单价11500元左右（特价会更低一点），有精装有毛坯（D组团为毛坯），洋房单价14000元左右。
缺点：位置有点偏，周边其他生活配套尚未发展成熟，向西很难再规划开发。
华润九悦：重奢商业配套——万象城
项目位于南明区人民大道沿线，火车站周边，南明老城中心，交通便利。距离地铁站火车站500米左右（住宅楼栋会远一点）。
项目效果图
项目规划配建一个重奢级的商业配套——华润万象城，周边还有鸿通城购物中心等生活配套。
目前已签约南明小学，预计2024年建成（项目第一批交房时间在2024年3月），周边还有多所公立中小学教育资源。
华润品牌在贵阳也是一个大品牌之一，项目品质比较有保障。
项目主推产品最低建面123㎡，跃层，单价特价有12000起。
123㎡户型图，这个户型稍微有点........
缺点，住在距离地铁站较远，位于老城区，窗外的风景观感欠佳。
三马人大附校住宅项目
三马片区是贵阳的置业热门区域之一，不断有重磅配套落地，区域内打造的项目也越来越多。
数博万达广场周边项目有三马三兄弟（新城、远洋、中梁）、万科麓山，新开的盘有中铁尚和锦城项目。
而相对最受关注的还是有人大附校加持万科观山甲第项目，作为人大附校第一个面市的住宅项目，万科观山甲第可谓自带光环而来，目前项目尚未开盘但售楼部已开放，关注度不低。
万科观山甲第售楼部
缺点：项目所在的位置距离地铁站较远，马王路目前也没有通车，在交通上不占优势。
远洋红星观山天铂&龙湖天曜
还有两个各项配套都适中，不算顶级却又有一定特色优势的项目，以远洋红星观山天铂和龙湖天曜为代表。
观山天铂沙盘实拍图
两个项目位于观山湖区，行政区域是贵阳的最受关注的区域，产品也都是带有高赠送的跃层产品，实得单价“8”字头。
龙湖天曜沙盘实拍图
我们之前的文章对两个项目进行过对比，戳：1.2万观山湖区买跃层，这是最火的两个盘！了解。
高赠送跃层&中国风
目前在贵阳流行的产品特点有高赠送的跃层产品，还有走中国风的产品也逐渐引起了大家的关注。
比较有意思的是，中国风的跃层产品也逐渐进入了贵阳市场。
中国风的跃层？那不得不提的就是建发·央著/建发·和玺了，建发打造的新中式项目在贵阳确实有点风头无两的意思。
建发央著示范区实景图
建发央著/和玺位于白云区，地段算不上很优异，距离地铁站也比较远，说是观山湖资源外溢区都稍微有点勉强，学校、商业等配套多少还蹭了点周边项目的。
但项目确实靠着自身过硬的品质在贵阳成了一枝独秀（当然也有同行的衬托，其直接的竞争对手暴雷的暴雷，易主的易主，更加凸显了它的优秀）
不是我太优秀，是你们太弱了！
不过，建发的优势也不可置否。到目前为止，除了建发，在贵阳还没有找到第二个项目会专门为不同的组团打造示范区，并且这个示范区还是都留给业主用的。
（建发和玺示范区实景图，品质颜值都在线）
从项目打造的产品来看，从平层到跃层，刚需到改善，面积段从一期78-132㎡高层产品（平层跃层均有），二期的93-188㎡洋房跃层产品，单价8000多起。
另外，顶着观山湖区地王的头衔出生的龙湖·舜山府项目，效果图初步公布时，多数的关注点都在它的合院/别墅，都认为其走的是高端纯改善路线。
（龙湖舜山府大门）
不过目前项目首先开盘的是高层组团，建面在95-155㎡的跃层产品，单价14000起步。这个价格段在贵阳来说，可以算改善，但确实不能说是高端。
项目位于兴筑路和七号路交汇处西南侧，向南几百米距离有观山湖区政府、观山湖区法院、检察院、观山湖区教育局、贵州省地质科技园等市政配套。
缺点：距离地铁远，在观山湖偏西侧的位置，距离贵阳市核心配套资源区域稍远。
除了比较受关注的建发和龙湖的产品，位于花溪区的中天山水间项目也是打造的中国风结合跃层产品的路线。
打骨折促销，秒杀all
其实，无论是大配套还是高赠送跃层，其实本质还是综合下来性价比高，那直接搞低价售卖来提高性价比是不是更加简单粗暴？
确实，在贵阳只要价格到位，其他一切都可以暂时靠边！
从六月恒大开始，五到七折全款大促销，6月到7月，贵阳项目前十销售榜有八个都是恒大的项目。
贵阳市6月商品住宅成交TOP10（按销售额）
后来融创也开始进入打折全款、低首付等销售模式，
图截自贵阳楼市情报交流群
南明区中南春风南岸项目，也曾因单价“7”字头起冲入贵阳市周销售榜榜首。
数据来自合富研究院8月最后一周周报
贵阳关于打折促销的项目实在是太多了......
这些低价热卖一时的项目中，不乏要地段没地段、要配套没配套的项目，但因价格折扣到位，小透明也能一举杀进大众视野。
而这些项目到底该怎么买，怎么分辨，我们在之前的文章中也有分析过，戳：贵阳哪些楼盘是真降价？哪些是凑热闹？ 了解。
品质、风格其实我都想要，但前提是我“买得起”！
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