松山湖二十年，读懂发展轨迹，才知道怎么选

松山湖，一座湾区科创范本。

2021年，松山湖迎来发展二十周年，从一片生态湖，转眼蜕变为科创高地。

｜松山湖，汇聚生态美与科创力量 ©东莞房姐

松山湖的成功，与其超前的产业布局逻辑，关系紧密，让不同的产业与配套，在园区内有序排布，与周边镇街互相协作。

在二十周年重要的发展里程碑，松山湖依然不断加快自己的成长步伐，规划出自己的CBD、一座湾区科学城。

想要拥有松山湖的未来，就要读懂松山湖的发展轨迹。

松山湖北部，高新产业服务汇聚地

松山湖，被划分为三大功能区。

面积最大的松山湖南部，是松山湖科学城发展区域，汇聚众多尖端产业。

华为欧洲小镇、散裂中子源、松山湖材料实验室等重点科研平台，还有大湾区大学（松山湖校区）、香港城市大学（东莞），均在此布局。

同时，松山湖南部居住社区和配套较少，以员工宿舍为主，居住属性不强。

松山湖中部，拥有更长久的开发历史。

闻名全国的旅游区松湖烟雨、连片纯居住社区，还有东莞理工等学校，均在中部。

开发时间早，松山湖中部可开发土地不多，内部的生活配套也显得不足，需要依赖其他板块。

不难看出，松山湖南部着重纯产业布局，中部是纯居住区与旅游区，缺乏完善的城市商业、高端服务业布局。

这样的重任，自然就由松山湖北部承担。

｜松山湖南部，更着重科研产业布局 ©东莞房姐

松山湖北部，拥有更居住感。

成熟

在松山湖发展中，松山湖北部，一直是整个松山湖成熟的居住板块，保利红珊瑚、星城翠珑湾等指标性社区，满足周边高新科研人员的居住、生活需求。

可以说，自然衍生的松山湖北部居住区，没有太多水分与炒作，市场显得更为健康。

在今年，松山湖北部还将迎来纯新盘，保利·越秀·金茂松湖云禧，再次提升板块内的居住成熟度。

｜松山湖北部，有连片居住社区，居住氛围成熟

而松山湖北部，还有着南部和中部没有的优势，那就是高新科创服务业。

放眼整个松山湖，松山湖北部拥有金融创新园、车联网产业化基地、互联网产业园，还有光大We谷、中科·创新广场等重要的高新写字楼。

金融、车联网和互联网产业，这是松山湖更为未来、前瞻的高新型服务业，而不是简单的制造业和流水线。

可以说，松山湖北部是统领整个松山湖片区的大脑，前沿的科创成果在北部研发成功，再由其它板块落地，再转移到周边镇街生产。

连片的产业园和写字楼，也让松山湖北部，成为整个松山湖的门面与会客厅，商务接待与交流的汇聚地。

｜松山湖北部，拥有连片高新产业和写字楼 ©东莞房姐

连片居住社区，产业汇聚，还有高新服务业在此密布。

成熟

松山湖北部，已经拥有前期积累，自带力量诞生出一个城市中心，承接松山湖未来更长远的产业、商业、人居需求。

足够

松山湖北部CBD，正是为此而生。

华润万象汇+文旅项目

松山湖北部CBD要做东莞辐射中心

松山湖北部CBD，让科创拥有更大的舞台。

依托松山湖北站，重新整合周边强大的产业、写字楼和居住社区，带来新的板块价值。

属于松山湖北部CBD的利好，也在不断兑现。

｜松山湖北部CBD规划图，仅供参考

松山湖北部CBD，由一座综合体做标志。

即将启用的华润万象汇综合体，总建面约35万平，包含万象汇、约240米写字楼、公寓以及星级酒店，自带完整商业配套。

要知道，万象系商业，一直就是华南板块强大的商业旗舰。每一次开业，都吸引众多国际一线品牌、奢侈品牌进驻，成为首店收割机。而华润自带的成熟商业运营力，更将带来全新的生活方式体验。

这座华润万象汇，将是东莞为数连锁商业中心，提升松山湖商业配套，辐射华南板块。

不多

｜华润万象汇，设计意向图

在华润万象汇一旁，则是松山湖创意生活城改造。

将于本月31日出让的创意生活城改造地块，占地约17万平，预计可建面积约37万平，规模庞大，也是近年松山湖少有的综合开发地块。

根据规划，未来将配有展演中心、商业金融地块，成为大型的文旅休闲度假综合体。

当中，住宅用地限高约150米，商业金融用地约300米，将晋身东莞高楼之列。

｜松山湖创意生活城改造，以实际动工为准

城市综合体+文旅设施，将协同产生强大力量。

松山湖北部CBD，拥有整个松山湖优质的商业资源，是整个东莞，建设步伐更快的商务区，超高建筑密布。

更为难得的是，当你把版图稍稍放大，你会发现沿着松山湖大道之上，串联起了整个东莞几何中心城市资源。

东莞银行篮球中心-大型文旅项目-华润万象汇-松山湖北站，未来，这条资源带上，还意向规划有沃尔玛山姆会员店，形成东莞几何中心资源分布带，辐射东莞。

松山湖北站CBD之上，还汇聚整个东莞几何中心资源。

这里，同样是整个松山湖自然衍生的重要居住区，拥有连片的成熟供应。

居住

当板块持续升级，也需要一个足够力量的纯新盘，与之匹配，满足板块内更高的需求，承接板块发展利好。

保利·越秀·金茂松湖云禧，正是松山湖CBD之上的纯新盘。

｜保利·越秀·金茂松湖云禧，设计意向图

板块的资源，环绕保利·越秀·金茂松湖云禧展开。

位处松山湖万象生活之内，山姆会员店（规划中）、华润万象汇（在建）、大型文旅项目，均在家附近，满足多样的生活想象。

而在保利·越秀·金茂松湖云禧周边，已经与松山湖北部CBD连为一片，对面就是松湖智谷等众多高新产业。

幼儿园到大学一条龙教育，还有多间医院，提前布局。

｜以实际落成为准，仅供参考

被松山湖北部CBD成熟配套环绕，未来还将持续汇聚板块利好。

保利·越秀·金茂松湖云禧，带着更高的产品品质与设计理念，革新松山湖北站CBD人居。

保利+越秀+金茂联袂

铸造一座松湖人文艺术社区

三大房企联合，刷新松湖新的人居体验。

作为央企的保利发展，深耕十年，见证松山湖成长；越秀地产，将成熟的开发经验倾注在东莞首发项目，对产品打造有更高要求；中国金茂，带来对标豪宅金茂府的物业服务。

松湖

保利·越秀·金茂松湖云禧，更是保利旗下高端产品线“云”系，首次登陆东莞。

要知道，位处白云山旁的保利·云禧，见证广州白云山豪宅板块发展，目前二手成交价已突破10万+/平（数据来源：安居客、贝壳综合整理，需结合市场实际）。

广州保利·云禧，实拍图

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而东莞首个“云”系产品，更是融汇三家开发商开发经验，进行全面升级。

保利·越秀·金茂松湖云禧要做的，是要在这片科创热土之上，为生活注入人文艺术。

以艺术生活为设计理念，融入社区打造中，让充满力量的科创，与更具想象力的艺术生活，互相交融。

最终，一座人文艺术社区。

呈现

｜保利·越秀·金茂松湖云禧，设计意向图

保利·越秀·金茂松湖云禧，推出建面约95-140平产品。

作为大户型社区，拥有更为纯粹的居住感，也将为整个松山湖板块，带来新的人居体验，提升新的居住感受。

当中的户型设计，重新优化与分割，令每一寸空间都显得足够人性化，扩展空间实用性。

｜相关规划，以实际落成为准

松山湖二十年，为湾区制定高新区的标准。

当下，松山湖继续快速成长，建立属于自己的松山湖北部CBD，超越科创的范畴，塑造出高新服务的形态，再次领先湾区。

在未来，华润万象汇、大型文旅项目的落成，将令松山湖北部CBD，立位东莞几何中心之上，辐射整个东莞。

而在保利·越秀·金茂松湖云禧，就能在当下，享受松湖万象生活。