郑州楼市：内行人说出实情，这样买房才最正确 ！

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提问：郑叔，你好，如今的郑州楼市上还有什么可以投资的楼盘吗？我是刚需购房者，想买房投资，现在是合适的入手时期吗？

郑叔：你好，目前从郑州楼市来看，刚需盘的投资价值越来越小，投资的成本越来越大，而收益却更加不稳。对于购房者来说，小开发商的特价活动，如果让全款买房应该谨慎考虑。遇见合适的改善盘应该及时下手，不要犹豫。对于口碑一般，距离地铁较远，而本身又没有太大优势的刚需盘来说，应该仔细考虑是否适合自己。投资学区房应该选择较为优质的地区。而对于刚购房者来说，购房投资已经不是比较明智的行为了，建议选择其他的投资。

提问：郑叔，你好，今年楼市调控频发，对于我们来说有什么关于投资楼市的建议吗？

郑叔：你好，在一楼完整的牛熊市中，买房者应该完成两个任务。首先要买套房，其次就是要总结跌涨的楼盘作为下次购买的参考。对者来说，房价大涨之后的第一轮调控就是卖房的最佳时期。同时要关注经济危机和就业下滑，这都是楼市启动的标志。成交量下降而房价上涨时，就是房价最高点，切勿接盘；成交量上涨而房价下跌时，就是房价最低点，赶紧抄底。房贷降息是买房的最佳时期，房贷加息则应该停止买房。此外，也要学会看准银行的风向。尽量不要购买房东总跳价的楼盘和挂牌率比较高的小区。另外也不要买企业房以及共有产权等一系列未来升值空间不高的房子。卖房的时候，应该尽量考虑多家中介，同时也应该注意房子内部的装修等。建议刚落户的年轻人综合考虑各种条件，选择最适合自己的楼盘。

提问：郑叔，你好，目前未婚想要购置一套自住使用，刚需自住，最好能保值增值，不知道二七新区怎么样，感觉一直发展不起来呢？

郑叔：你好，二七新区的发展属于各大新区中较早的一个且距离主城区很近，但由于定位不明及发展缓慢、以及陵园、垃圾场等硬伤导致它处于垫底位置。不过该板块还是有部分优势，商业上较为成熟的集中在三环边和亚星锦绣山河等小区，交通上沿大学路铺设的地铁7号线已经开建，未来的9和15号线也在规划中，如果是自驾还可选择南三环、四环快速路，环境上也有南水北调运河及漂亮的滨河公园，教育上有省实验鑫苑小学等，该板块对于刚需者而言还是值得考虑的。

提问：郑叔，你好，，购房小白一枚，打算在郑州购房，但是不知道应该注意哪些购房要点，请问有什么建议吗，以及什么时候入手合适呢？

郑叔：你好，郑州是一个充满发展潜力的城市，未来价值性较强，购置第一套房产，建议考虑增值性强的产品，在上，最好的就是尽早上车；在产品选择上，一是避开烂尾楼，通过选择现房或二手房及大品牌开发商来降低劣质产品概率，二是配套上重点关注地铁、学校、商业等基建，三是如果选择二手房，建议考虑次新房、房龄在十年以内，除非学区非常好否则不要延长房龄，四是装修房建议考虑大品牌并要有一定的心理预期，否则可能无法接受成品，五是避开周边有高价、高铁、轻轨、变电站等的房产，六是楼层选择上可避开顶楼和低楼层，七是户型选择上建议大面积；在产品类型上，不建议考虑公寓楼，除非用作过度或投资，对于首付主打借钱而非攒钱，这样钱可以回流更快。最后刚需者抓紧时机尽快购房。

提问：郑叔，你好，，，目前想要购房进行置业，预算50-100万左右，偏向于城市的西部，不知道常西湖新区怎么样，看了它的价格基本超过一万五，请问值得入手吗？

郑叔：你好，常西湖新区是政府推动发展的区域，各项配套落地快，尤其是率先引入四大中心和郑州市行政服务窗口，更凸显郑州市政府对该板块的重视程度；其次在地铁配套上，有两条通车、两条在建，以及一条正在规划中的，利好于刚需者；但也存在不足，如商业配套暂缺，高新企业较少，但是综合考虑该板块的价格值得一万五，对于刚需者且首付在40万左右的人群该板块具有较高的参考性。