开发商否认收到购房款，并拒绝为购房者办理房产证等相关过户登记手续。但是，房屋已经实际交付且购房者拿到了全额购房款发票，而开发商无法对此做出合理解释，只是强调没有收到购房款。法院经过审理后，判决开发商必须协助购房者办理不动产权证，并希望开发商遵循诚实信用原则。
逾期交房违约金给多了？
2014年5月，市民陈女士在城阳区的瑞士小镇（英格堡家园）看中了一套房子，遂与开发商青岛中能文化旅游投资有限公司（以下简称青岛中能公司）签订《青岛市商品房预售合同》，约定总价款七十二万余元，一次性支付到指定的账户。
合同约定还包括，青岛中能公司取得房地产权属登记证明后双方签署《房屋交接书》，并在此后120日内，由双方向青岛市城阳区房地产管理处办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证。
此后，合同双方按照约定的事项按部就班地推进：陈女士付款、青岛中能公司开具全额购房款发票、将涉案房屋交付给陈女士使用。2019年底，青岛中能公司取得《房屋权属证明》，具备了为陈女士办理房屋产权证的条件。
英格堡家园的业主们办理产权手续的时间是从2020年1月3日开始，陈女士也准备好了资料，但是受疫情等原因影响，包括陈女士在内的部分业主的产权手续办理被迫延迟。
时间一晃就到了2020年8月，等待办理产权手续的陈女士等来了青岛中能公司的通知，但是这份名为《关于英格堡家园产权手续办理再次通知》的通知中，除了告知陈女士于2020年11月21日前预约办理房屋产权手续，还要求陈女士补交房屋面积差额2345元、退还青岛中能公司超付逾期交房违约金29975.98元。
补交房屋差额面积款是合同约定的，实际测绘面积比暂测面积多出0.3平方米，陈女士不仅知道且早已准备好了差额款，但是退还超付逾期交房违约金却出乎陈女士的意外。
关于超付的逾期交房违约金，青岛中能公司的说法是工作人员计算失误。
陈女士并不认为青岛中能公司超付了逾期交房违约金。她认为，逾期交房就应该支付违约金，何来超付一说？
购房款风波
青岛中能公司与陈女士的争执，很快就从超付逾期交房违约金蔓延到了购房款是否付清的问题。
青岛中能公司声称，经过复核，与陈女士签订的商品房预售合同中约定的收款账户并未收到售房款，拿出来的证据是青岛中能公司的银行账户交易清单。青岛中能公司表示其多次联系陈女士到现场核对资料，但陈女士并不配合。
陈女士觉得青岛中能公司的行为很荒唐。
她认为自己已经拿到了全额购房款发票，且房屋已经交付使用，现在突然说没有收到购房款，明显与事实不符。陈女士认为，如果不是全额支付了购房款，青岛中能公司怎么会为自己出具全额付款发票？还将房屋交付自己使用？陈女士主张，青岛中能公司的该行为不仅荒唐，而且缺乏诚信。
双方争执不下，只能对簿公堂。
法庭：希望青岛中能公司遵循诚用信用原则
综合各种证据后，法庭认为青岛中能公司没有证据证明陈女士未足额支付购房款，而且，对已向陈女士开具全额购房款发票和交付房屋的事实，青岛中能公司无法作出合理解释，因此，法庭判定陈女士已经按照合同约定支付了足额购房款。
据此，法庭支持了陈女士的主张，对青岛中能公司的抗辩意见不予采纳。在判决文书中，法庭希望青岛中能公司遵循诚实信用原则行使权利，履行义务。
最终，法院一审判决青岛中能公司协助陈女士办理涉案房屋的不动产权证。
此后的二审也支持了一审的判决。
贫贱夫妻百事哀，开发商和业主算不上是夫妻，但是彼此的牵连也是很紧密的。年景好的时候一起分享发展红利，你好我好大家好，彷徨来临的时候想要各自飞，你切我割撕破脸，都属正常。但是，各自寻求损失最小化也应该恪守底线，吃相不能太难看。且不说诚实信用是为人、为商之本，仅从利益角度而言，年景的好坏轮替是自然规律，花无百日红，也不会天天被雨打风吹去，做人不留一线，他日还怎么相见？要知道，楼市总还会轮转到漫山红遍的时候。
而陈女士并不是英格堡家园唯一与开发商对簿公堂的业主，在裁判文书网上，仅2021年以来审结的该项目案件文书，多达170篇。
实在是有点急了。
这样只争朝夕的与业主算计，暴露了眼界的局限，损耗了诚信的口碑，还搭进去未来的发展，并不划算。
闲坐悲君叹一声。
文/王殳
编辑：常远
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