“公摊面积”将在今年取消，已经买房的业主能获得相应赔偿吗？

很多买房人逃不开一个问题，就是公摊面积这些年来公摊面积已经是“过街老鼠人人喊打”。

正是因为这种不合理的事物存在，所以关于取消公摊面积的呼声也源源不断，如今又传出2021年将取消公摊面积的消息，为此大家也纷纷表态。

事实上绝大部分人对于取消公摊面积都是持双手赞成的态度，但也有那么一小部分人认为公摊面积其实不应该取消，那么这个在中国房地产市场纵横已久的公摊面积，它的存在究竟是利大于弊还是弊大于利呢？

其实不断有购房者希望能够尽早取消公摊面积，就是因为公摊面积实在过于坑人，尤其是在当下这个寸土寸金的时代，公摊面积会让购房者平白无故多交了几十万，而且却看不见摸不着。至于为何，首先我们要了解公摊面积到底指的都是哪些，实际上公摊面积说的就是过道设备间电梯井、门卫、物业房等。

通常来说别墅的公摊系数是最低，在1%~8%之间，而多层洋房一般都在12%~18%之间，高层的公摊面积是最大的在25%~30%左右，有的小区的公摊面积甚至达到50%，这完全是不合理的，也难怪这些年来不断有抵制公摊面积的呼声。

这也意味着，假设一套每平方米1万的房子共有100平，公摊系数为25%，那么公摊费用就高达25万，然而以当下各个家庭的收入水平来看，如果想要攒下这25万要好几年的时间，除此外像是公摊面积所占的取暖费和物业费也是一笔不小的支出，最关键的是老百姓认为公摊面积的测量难度非常高，如果不具备专业知识，可能根本不懂得如何测量，这也意味着有可能老百姓交的钱都白白进了开发商的兜里，自己实际上做了冤大头。

在此前，也有房产专家斥责公摊面积损害购房者利益，并呼吁尽早取消，此外经济学家马光远也曾表示公摊面积到底有多少实际上还是由开发商说了算，因此这种公摊面积的存在实在缺乏公平性。

然而除了这些反对呼声以外，也有一些声音赞同公摊面积的存在，这又是为何呢？

在一些专家看来，如果取消公摊面积，则会减少开发商的利润，而新楼盘越来越少，慢慢地就导致住房开始供不应求，所以也将促进未来房价继续上涨，不仅如此，还有专家认为，如果取消公摊面积，也不等同于房价会有所下降，毕竟开发商也可以利用其他方式来提高房子的单价，如此一来，百姓所交的总价钱还是一样的，而且取消公摊面积后，公共设施配套就要减少，比如电梯面积变小，这会影响百姓的居住品质。

如此来看关于公摊面积是好是坏，并没有明确的标准。然而对此问题，住建部也曾用16个字来回应，那就是：住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

其实这也仅是住建部的一个意见征求稿，但是在一些媒体的煽风点火之下就慢慢传出了2021年将全部取消公摊面积的这种说法，事实上以现状来看，全面取消公摊面积自然是不现实的，毕竟这样的决定需要经历起一系列繁琐流程，只有完成了各个步骤后才能真正落实，而这样的流程真正下来至少也要5~10年，可以说无论公摊面积取消是否能成为现实，至少在短期内不会实现。

除此外大家还有一个关心的问题，那就是如果以后公摊面积真的会取消，那此前买房的那些人是否能够得到补偿？

其实这样来看，补偿以往的住户是不现实的，比如我们也可以简单计算，若一个小区设定有1500户，每户的公摊面积为20平米，以一平米1万元的房价来算，一个小区仅补偿公摊面积的金额就需要3亿元，而且这其中还不包括物业费与取暖费，这样来看，几乎没有任何一个开发商有实力可以补偿。

更何况，现如今有些房子早已经有多少也未必能够找到当年的开发商，因此寻求补偿的来源也非常困难，即便找到了，有些开发商或许也倒闭或转行了。

结语

所以这样来看，我们能够确定的是短期内公摊面积还会存在，虽然未来的事我们不能确定，可是即便有朝一日公摊面积真的全面消失，那些曾支出过公摊面积费用的业主也无法得到补偿。