新房交房不仅仅是领钥匙，这3点“没看清”，房子收了等于没收！

相信很多人都清楚，买期房是一件比较麻烦的事情，更是一件细致的活儿，从有了买房想法，到最后拿到房子，整个历程可能需要好几年，在这期间，各种不可预测因素掺杂其中，也给购房者增加了许多买房的不确定性。例如，当初看房没看清，你可能买到自己不喜欢的户型；办理按揭贷款时，不懂等额本金与等额本息的差别，误打误撞多花了十几万元；买房签合同，合同签署错误，导致最后自己吃亏等。这些对于购房新手来说，都是比较常见的问题。

经过了漫长的两三年等待之后，终于要拿交房了，该怎么拿房子，收房要注意什么呢？楼市指闻提示，这里边也有诀窍的。新房收房就是交钱领钥匙？这4个地方没检查清，可能还要白花钱！

第一点：检查购房合同上的各项数据与实际是否一致。

商品房买卖活动也是一种市场交易活动，遵循的最基本的平等互利原则进行，对于一般人而言，买房子是一件大事情，是家庭的大型资产配置，所以签订购房合同对双方作出权利义务的约束必不可少。在古代房屋的交易过程就是房契的转移，在当代，房屋的买卖过程是房产证的更名过户。《商品房买卖合同》规定了开发商的交房条件和交房质量标准，所以交房验收时，要对照合同进行验房，检查房子是否是两年前双方协商确定的房子。

【检查点】：

1、合同约定的房屋面积，是否存在误差。

在买房签订合同的时候，双方对即将买卖的房子面积在合同中已经做出了详细的约定，合同中的面积数据包括三个，一是建筑面积，这是通用房屋总面积；二是套内面积，是指实际可使用面积大小，这个面积购房者可以请专业的面积测量人员测量得出；三是公摊面积，套内面积加公摊面积等于建筑面积。根据合同约定，如果面积大小超过了合同约定的3%，是可以要求退房并予以补偿的，所以说这一点检查比较重要。如果你收了房，面积缺少了，岂不是等于白花钱没买到足够的面积？

2、交房时间是否一致，是否按时交房。

商品房买卖合同中对交房日期有明确的规定，具体到几月几日。如果开发商的建筑工程进度正常，一般是会通知提前交房的。当然了，也不排除开发商施工进展缓慢导致延期交房的情况存在，根据合同约定，延期交房开发商需要承担违约金。所以要查看清楚交房日期，如果延期交房而不要赔偿，也是浪费钱。

3、交房资质是否具备，是否验收合格。

开发商房子建造完成之后，需要经过各方的验收合格，方可进行交房活动，所以在收房时，要检查开发商是否拥有《竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是先决条件，如果没有这些证书资质的话，说明房子不足以交付、房子不能使用、更无法办理房产证等手续，房子收了等于没收。顺利通过了质量验收，并且已经交房的，购房者可以拿到《质量保证书》，《使用说明书》。

4、户型、房号是否一致，是否存在错误。

这都是小问题，但是仍然需要注意，如果你的房屋、房号、房型出现了不一致的情况，最好还是尽早与开发商进行协商解决。在这其中，户型前后不一致的情况居多，在身边的朋友中，就有这样的例子，由于是期房，看不见摸不着，只能通过样板房大致感受一下未来自己的房子什么样子，等到正式交房时，才发现与自己2年前看到并且想买的样板房户型完全不一致，这个时候才去查看购房合同中的户型约定条款，为时已晚。

第二点：检查地面、墙体的质量有无问题。

这是房屋质量的最基本检查点，交房验收时，要注意的是，检查地面是否平整、水平面是否规整，如果地面不够平整、存在坑坑洼洼的地方或者出现倾斜、地面开裂等，这基本上属于质量不过关，可以要求开发商进行改造。

除了地面，最重要的是墙面是否合格，墙体的建筑质量是不否过关。检查墙体时，要检查承重墙是否垂直，是否出现钢筋外露，最重要的是承重墙是否存在裂缝和变形，这一点尤为重要，如果承重墙都有裂缝等现象，建议直接向房地房产管理部门反馈，或许涉及到整个楼栋都出现问题。

第三点：检查厨卫的防水问题，质量是否过关。

我们都知道，卫生间和厨房是家里比较容易积水的位置，这里的防水工程就显得尤为重要，特别是卫生间防水，如果卫生间防水不过关，则可能出现楼上洗澡、楼下漏水的情况，轻则影响邻里关系，重则影响居家舒适度。试想，如果你家的楼上卫生间防水没做好，经常往你家渗水，是何感受？

所以，在交房验收时，很重要的一点是检查卫生间的防水，在交房签字之前，最好先做一个防水试验，看看卫生间的防水质量到底如何，如果有问题，及时沟通，收房前予以解决。如果匆匆收了房，最后发现卫生间渗水，自己二次改造起来，可就还要白花钱。

买房路上有我陪你，想了解更多的买房知识，可以点击关注，祝每个人都能买到心仪的好房子！