后台总有人提问：宾水西、高新区到底选哪个？
或者问宾水西、南站到底选哪个？
价格差不多，很多人已经挑花眼了。
今天这篇文章，就跟大家说清楚高新区、宾水西、南站、中北镇、大南河、张家窝6个板块，适合哪些人群买！
高新区
这个板块比较特殊，行政管理隶属滨海，但位置在西青，所以我们还是把它当作西青的大组团来看。
目前来看，确实没什么居住氛围。
1)高新区定位以产业为主，上班通勤的人较多，常住人口少。
2)生活配套欠缺。
首先没有地铁，交通不方便。
另外，没有大型商业，社区底商较多。
生活起来确实没有烟火气，但是需要租房的企业员工较多。
高新区小户型较多，容易出租。
整体来看，该板块更多是投资属性。
宾水西
毫无疑问，现在宾水西还是环城的流量担当。
例如保利和光尘樾，成交量在西青基本能排进前三。
万科翡翠大道，一天能认购约30套。
宾水西卖的就是地段，离南开近，开车走宾水西道延长线，2、3公里到南开。
它也在地铁3号线旁，只需要两站地，就可以到达华苑。
宾水西适合南开外溢，是真的。
另外，宾水西的小户型卖得一般。
例如保利和光尘樾，76平米价格最低。
所以买宾水西的，还是南开普通改善较多。
南站
因为津雄高铁、津沧高铁都落定南站。
所以南站不仅是天津的，也是京津冀的。
它的目标是做天津西部门户，以及京津冀重要交通枢纽。
鹏瑞利、呷哺呷哺、复游城、经纬恒润把商业、产业、医疗、养老几项全部集齐，配套级别很高。
南站主要还是吸引北漂。
相比于京津新城、高村等纯落户板块，南站比较有居住属性。
有一点要注意，既然南站卖的是高铁、地铁。
所以，一定要选距离高铁、地铁较近的楼盘，太远的不要去。
中北镇
今年，中北镇终于迎来转机！
首先，板块配套再次升级。
地铁8号线确定在万卉路、中北大道交口有一站。
大悦城落地中北镇，本就比较成熟的商业，规模再次升级。
另外，天津美术学院、音乐学院落定中北镇。
板块价值还在提升，未来可以做改善。
其次，这轮价格战，很多板块都在降，中北镇没有大幅降价。
这几个新盘都比较扛价。
另外，现在中北镇的生活环境，大家已经很认可。
大南河
在西青的版图中，大南河已经被甩下。
华侨城碧桂园天境洋房1.8万/平米，兿墅家·酩悦洋房小户型1.6-1.7万/平米。
而张家窝的洋房，大概在1.6-1.8万/平米。
大南河比张家窝离市区更近，但现在房价却更便宜。
因为张家窝有购物中心，比较成气候，而大南河只有临街底商。
另外，小南河马上开动！
津静市域郊铁路在荣华道有一站，距离小南河更近。
并且小南河更靠近外环西路，距离市区更近。
所以，大南河位置比小南河差，大家可以不用追了。
张家窝
张家窝老城，都是“滞重”楼盘，卖了很长时间，但是没卖完。
中骏雍景府，高层居然还有几套，110平米，1.7万/平米。
中交樾公馆洋房110、120平米也在售，均价1.8万/平米。
融侨方圆，洋房127、137、143平米，基本在1.6-1.8万/平米，明年10月份交房。
还有两栋洋房，明年要开盘。
张家窝地价1万/平米，成本价1.6-1.7万/平米。
洋房标准层，低于1.7万/平米（毛坯）就是笋，非常安全。
张家窝老城卖不动，是因为已基本定型，成熟但没有新鲜度。
关键还缺一条地铁，规划更不如南站。
还是更适合张家窝地缘。
总结一下：如果你是南开外溢，就选宾水西。
如果你是北漂，就选南站。
如果你想改善，可以选中北镇。
如果投资，就选高新区。
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