东莞旧改周报|黄江田心村两大居住项目有新进展：规划建面84万㎡

本期看点

政策动态

●暂无政策动态

项目动态

●本周，东莞市共发布6个项目动态：更新单元划定方案公示2项，面积40.6万m²；改造方案公示2项，面积5.9万m²；1+N”总体实施方案公示2项，面积29.6万m² 。

市场动态

●东莞市自然资源局摸清存量资源底数，夯实土地盘活基础；

●东莞市虎门镇陈村社区举行城市更新项目前期服务商的签约仪式；

●东莞市市自然资源局调研东城鳌峙塘社区商住更新单元历史文化保护工作。

市场资讯

●本周有2宗土地成交；

●本周有1宗土地供应。

01

项目动态

01

更新单元划定方案公示

黄江镇田心村旧围居住类更新单元

项目范围：位于黄江镇田心村，单元范围东至新居街、西至生态路、南至元岗街、北至龙见田路

更新单元面积：197800m²

规划建筑面积：346900m²

贡献面积：100250m²

更新方向：居住用地

黄江镇田心村广龙路北居住更新单元

项目范围：位于黄汪镇田心村，单元范围东至田心村村界、西至嘉宾路、南至广龙街、北至龙田路

更新单元面积：207800m²

规划建筑面积：496700m²

贡献面积：38396m²

更新方向：居住和商业用地

02

改造方案公示

东莞市伟顺实业投资有限公司“三旧”改造项目

项目位置：位于塘厦镇平山社区

标图建库号：44190031666

项目面积：9200m²

改造主体：东莞市伟顺实业投资有限公司

规划建筑面积：28108.4m²

改造方式：自行改造

拟改造情况：根据有关规划安排，东莞市人民政府拟采用协议出让方式供地，由东莞市伟顺实业投资有限公司投入7000万元资金自行改造。改造后，该宗土地将用于一类工业、道路、公园绿地用途，现重新约定一类工业最高使用年限为50年。其中一类工业用地面积8031m²，容积率3.5，建筑面积≤28108.4m²；道路用地面积674.35m²；公园绿地用地面积494.7m²。

东莞市裕晋实业投资有限公司城市更新改造项目

项目位置：位于东莞市塘厦镇蛟乙塘宝石路4号

标图建库号：44190031677

项目面积：49999.4m²

改造主体：东莞市裕晋实业投资有限公司

规划建筑面积：189266.5m²

改造方式：自行改造

拟改造情况：根据有关规划安排，根据有关规划安排，东莞市人民政府拟采用协议出让方式供地，由东莞市裕晋实业投资有限公司投入60000万元资金自行改造。改造后，该项目土地将用于一类工业用地、道路，现重新约定-一类工业用地最高使用年限为50年，建成后拟用“工改工”改造政策，办理产权分割申请，预计年产值将达到700000万元。两地块合计一类工业用地总面积47316.6m²，容积率4，建筑面积≤189266.5m²，用于道路用地总面积2682.7m²。

03

“1+N”总体实施方案公示

东莞市松山湖创意生活城地块城市更新单元

项目位置：位于东莞市松山湖迎宾路和工业西路交叉口东北侧

标图建库号：44190013002

项目面积：177849m²

规划建筑面积：374245.6m²

改造主体：东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会

改造方式：政府主导改造

拟改造情况：改造后分为两宗地分期出让，一期拟出让地块面积135545.3m²，土地用途为文化 娱乐用地（33803.4m²）、商业金融业用地（54863.3m²）、二类居住用地（29467.0m²）、 地下空间（17411.6m²），建筑面积分别为30423.07、54863.33、97241.2m²，容积率分别为0.9、1.0、3.3。土地竞得主体需无偿配建造价不低于54555万元的展演中心，展演中心建成后， 展演中心土地及建筑物产权归管委会。土地竞得主体需运营展演中心15年（具体以管委会和竞 得主体签订的相关协议为准）。二期拟出让地块面积为38343.6m²，土地用途为商业金融用地， 建筑面积为191718.1m²，容积率为5，待轨道七号线线位稳定后，再行推出市场公开出让。

东莞市寮步镇陈家埔钜盛鞋厂地块改造项目

项目位置：位于陈家埔社区祥富路边，东至规划四路，南至香市公园，西至祥富路，北为悦莱路

标图建库号：44190011128

项目面积：118506m²

改造主体：东莞市富汇半岛房地产开发有限公司

改造方式：合作改造

拟改造情况：根据有关规划安排，待完善116438m²集体建设用地转为国有建设用地和2068m²“三地”征地报批手续后，该118506m²国有建设用地由东莞市人民政府拟采川协议出让和划拨方式办理供地，由察步镇陈家埔股份经济联合社与东莞市富汇半岛房地产有限公司采取合同型方式合作改造，东莞市富汇半岛房地产有限公司计划投入210238万元资金进行开发改造。改造后，地块一：用于二类居住+商业金融业用地面积 30009m²，建筑面积90027m²，容积率3；地块二：用于二类居住用地面积6.6126 公顷，建筑面积208113m²，容积率3.2；地块三：用于文化娱乐+体育用地面积12109m²，建筑面积18164m²，容积率1.5；其余道路用地和公共绿地10262m²。其中地块一(二类居住+商业金融业用地)、地块二（二类居住用地）以协议出让方式供地给东莞市富汇半岛房地产有限公司开发使用；地块三（文化娱乐+体育用地）以划拨方式供地给东莞市富汇半岛房地产有限公司进行配建，竣工验收后土地连同建筑物一并由察步镇人民政府无偿收回使用。

02

行业动态

1.东莞市自然资源局摸清存量资源底数，夯实土地盘活基础

近日，为贯彻落实国务院关于规范土地管理，响应东莞市政府关于拓展优化城市发展空间的相关文件精神，全面摸清东莞市存量资源底数，夯实土地盘活基础。东莞市自然资源局组织专家组对东莞市存量空间资源更新整合与分析评估成果进行检查，顺利完成验收工作。

该项工作对全市的32个镇街（园区）存量空间资源的现状、规模、分布进行精细化摸查、整合与评估。任务包括调查并整理形成以下数据库：一是存量未用土地，指依据规划可批准或已批准、但尚未投入使用的建设用地，包括未批未建土地、批而未供土地、供而未用（闲置）土地等资源；二是存量更新土地，指布局散乱、利用粗放、建筑破旧的存量建设用地，包括城市更新用地和低效的旧村旧厂等资源。三是政府储备用地，指已收储并纳入土地储备库的土地。

开展存量空间资源更新整合与分析评估专项工作，有利于摸清东莞市存量空间资源基层底数。对盘活存量产业空间，拓展优化发展空间提供重要的数据支撑。另外，项目成果可应用于自然资源相关各类业务，如拓空间、土地收储整备、工改工、城市更新、重点项目选址等多个领域。

政策原文：

http://nr.dg.gov.cn/gkmlpt/content/3/3688/post_3688231.html#625

2.东莞市虎门镇陈村社区举行城市更新项目前期服务商的签约仪式

12月22日，为加快推进城市更新连片改造，提升城市品质，东莞市虎门镇陈村社区举行工改工改造项目和综合类改造项目城市更新项目前期服务商的签约仪式。虎门镇人大主席王维钢、虎门镇副镇长黄炜琴、陈村社区两委领导等出席仪式。

签约仪式上，陈村社区负责人向与会人员介绍了社区整体情况、两个城市更新单元的现状。前期服务商——东莞市诚启城市更新公司的负责人表示，将结合陈村社区实际情况，扎实开展前期规划、整村统筹、调整生态线、测绘、评估、走访等工作。随后，陈村社区与东莞市诚启城市更新公司的双方代表上台，依次完成了工改工改造项目和综合类改造项目两个项目的合作签约。

据介绍，该单元一为传统产业类工改工改造项目，现为旧厂房，总面积为20公顷，该单元范围北至马兰路，西至龙遂路，南至规划纵二路，东至规划边界。单元二为综合类改造项目，现为旧村居、旧厂房，总面积为24.85公顷，该单元范围北至陈黄二路，西至厚虎路，南至虎门大道东，东至规划边界。项目建设完成后，将整体提升该社区的空间品质和区位条件，实现产业升级，为居民提供完备的社区功能和完善的公共配套设施，提高居民的生活质量。

政策原文：

http://www.dg.gov.cn/humen/yw/hmxw/content/post_3691862.html

3.东莞市市自然资源局调研东城鳌峙塘社区商住更新单元历史文化保护工作

近日，根据《中共中央办公厅国务院办公厅印发〈关于在城乡建设中加强历史文化保护传承的意见〉的通知》文件精神，为贯彻落实上级部门和省市关于历史文化保护传承工作的要求，东莞市自然资源局副局长陈巡带队前往东城街道调研鳌峙塘社区商住更新单元历史文化保护工作。

鳌峙塘旧村在《东莞市历史文化名城保护规划》中被列为重要古村，但因空置情况严重，房屋现状日渐衰败，东城街道与社区意向开展鳌峙塘旧村城市更新工作。2019年初，东城街道启动了鳌峙塘旧村历史文化资源调查及相关规划研究工作，编制《东莞市鳌峙塘旧村历史文化保护规划》，东莞市自然资源局、市名城办提供指导并负责审查工作。在调研摸底基础上，《保护规划》对鳌峙塘旧村的历史文化价值特色进行了深入研究，以完整性、真实性和可持续为三大原则，划定了核心保护范围和建设控规地带，对其整体风貌保护提出了明确要求。目前，鳌峙塘旧村相关历史文化保护传承工作已经细化到鳌峙塘社区商住更新单元管控图则，后续城市更新工作将以“应保尽保、传承发展”为导向加以落实。

调研中，陈巡强调，历史文化保护须在城市更新工作中“先行”，研究清楚“留”的部分再谈“改”和“拆”，在摸清历史文化要素“家底”的基础上，采取科学的保护和整改措施，统筹规划建设，让城市传统肌理、乡土特色风貌、公众情感记忆得以留存，并融入现代生产生活，永续传承。

政策原文：

http://nr.dg.gov.cn/zfxxgkml/qt/gzdt/content/post_3690231.html

03

市场资讯

1、土地成交

本周有2宗土地出让。

2、土地供应

本周有1宗土地供应。

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合一城市更新集团东莞公司地址：

广东省东莞市莞城街道旗峰路中天大厦808

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